Apartman yönetiminde oybirliği ve oyçokluğu!
Apartmanda kimi kararlar oyçokluğu ile alınabilirken, kimi kararlar için ise oyçokluğu gerekli oluyor. Peki, apartmanda oybirliği ile alınan kararlar ile apartmanda oyçokluğu ile alınan kararlar nelerdir?
Apartman yönetiminde oybirliği ve oyçokluğu!
Apartmanda kimi kararlar oyçokluğu ile alınabilirken, kimi kararlar için ise oyçokluğu gerekli oluyor. Bilindiği üzere, oybirliği tüm kat maliklerinin onayını ifade ederken, oyçokluğu ise, kat maliklerinin yüzde 51'ini ifade ediyor.
Kanuna göre alınacak kararın niceliği değil ,niteliği önem teşkil ediyor. Apartmanda oybirliği ile alınan kararlar ile apartmanda oyçokluğu ile alınan kararlar aşağıda yer alıyor.
Oybirliği ile alınan kararlar:
-Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde sinema ,tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali eğlence ve toplantı yerleri, fırın, lokanta, pastahane, süthane, gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ,çarşı gibi yerler açmak için ( KMK 24.Madde),
-Bağımsız bölüm ilavesi için ( KMK 44/a madde),
-Anagayrimenkule yapılan ilavalerden sonra,anagayrimenkuldün alacağı duruma göre,yapılan yeni ilavaler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının usulüne uygun olarak, yeniden düzenlenmesi için (KMK 44/b madde ),
-Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar için ( KMK 45.madde),
-Anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri için (KMK 45 .madde).
Oyçokluğu ile alınan kararlar:
-Yönetim planının değiştirilmesi için (KMK 28/3.madde)
-Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. (KMK 19.md.)
-Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacı ile birlikte arsa edinilmiş olması halinde, kat irtifakına geçiş için (KMK ek madde 4)
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, bazı kararlar için ise hem arsa payı hem sayı çokluğu aranıyor. Hem arsa payı hem sayı çokluğu aranan kararlar şu şekilde sıralanıyor:
Hem arsa payı hem sayı çokluğu ile alınan kararlar:
-Yönetici tayini (KMK 34/4.madde),
-Denetçi tayini (KMK 41/3.madde),
-Ortak yerlerin düzgün veya bunların kullanımının daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bunlardan elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak büyük yenilik ve ilavaler için (KMK 42/1.madde).
