Apartmanda kullanılmayan kapıcı dairesi satılabilir mi?
Apartmanlarda yer alan kapıcı dairelerinin satışına dair yasal mevzuatvatandaşlar arasında merak edilen konular arasında yer alıyor. Buna göre, bazı apartmanlarda yer alan kapıcı çalıştırılmazken kapıcı dairelerinin satışına dair bir takım yollar araştırılmaktadır.
Apartmanlarda son senelerde kapıcı çalıştırmak yeni bir külfet haline gelmiş durumda. Hal böyle olunca da özellikle de fazla daire olmayan apartmanlarda kapıcı çalıştırılmamaya başlandı. Kapıcılar için yapılan kapıcı daireleri ise boş kalmış oldu. Bunun üzerine vatandaşların akıllarına gelen ilk soru bu kapıcı dairelerinin satışının mümkün olup olmadığı şeklinde olmakta. Buna göre, kapıcı dairelerinin satışı ile apartmanlarda önemli bir gelir elde edilebilir. Fakat bu yasal olarak mümkün mü?
KULLANILMAYAN KAPICI DAİRESİ SATILIR MI?
Kullanılmayan kapıcı dairesinin satışı oldukça sıkıntılı bir konu olarak karşımıza çıkmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na kapıcı daireleri belirli sayıda daire olan apartmanlarda bulunması zorunlu olan alanlardır. Fakat, satıştaki sıkıntı bu değildir. Yine Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kapıcı dairesi ortak alanlar arasında bulunmaktadır.
usakgundem.com'da yer alan içeriğe göre; Ortak alan olarak kaydedilen ve tanımlanan kapıcı dairesinde her kat maliki arsa payına göre hak sahibi olurlar. Fakat bu hak sahipliği satışa yetmeyecektir. Ortak alanlar herhangi bir şekilde kesinlikle satılamaz. Tüm ortaklar bu satışa onay verseler dahi satışın yapılması mümkün değildir. Dolayısıyla kapıcı dairelerinden gelir elde etmek bir düşünceden öteye gidemeyecektir.
Kapıcı dairelerinin satışı bir şekilde yapılsa dahi bu oldukça sorunlu olacaktır. Genellikle noter sözleşmesi ile bu kapıcı dairelerinin satışının yapıldıkları görülebiliyor. Öte yandan yapılacak tek itiraz ile bu satışı iptal ettirmek mümkün oluyor. Bundan dolayı kapıcı dairesini satanlar zararlı çıkacakları için bu yola başvurmamalılar.
Kapıcı daireleri olarak bilinen bölüm bir bağımsız bölüm olmadığı için kat mülkiyeti de maalesef olmayacaktır. Buna göre, apartmanın projesinde de bu şekilde bir bağımsız bölümde yer almamaktadır. Eğer imkan olur da kapıcı dairesi kat mülkiyeti olan bağımsız bir bölüm haline getirilirse o zaman kapıcı dairesi bir ihtimal satılabilir. Lakin bunu da yapmak oldukça zordur.
Aidatlara zam dönemi yaklaştı! Apartmanlarda aidat zammı nasıl hesaplanır?
Ev sahipleri, kiracılar ve site yönetimleri dikkat! Aidat zammı yaparken bunları gözden kaçırmayın!
Ev sahipleri dikkat! Tahliye taahhütnamesinde buna dikkat etmeyenler çok pişman olacak!
