Apartmanlarda yapılacak değişiklikler için oy birliği mi oy çokluğu mu gerekir?

Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper bugünkü köşesinde apartmanlarda yapılacak değişiklikler için oy birliğinin mi oy çokluğunun mu gerekli olduğunu kaleme aldı.

Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper, bugünkü köşesinde apartmanlarda yapılacak değişiklikler için oy birliğinin mi oy çokluğunun mu gerekli olduğunu yazdı. Tamer Heper'e bir okuyucusu "Altı daireli apartmanda oy birliğiyle dış cephe rengini değiştirdik. Ancak balkon demirleri renginde iki daire ile uzlaşamıyoruz, farklı renk istiyorlar. Çoğunluğun seçtiği renk boyanırsa, beğenmeyen dairenin sonra başka renk boyatma hakkı var mıdır? Kararın oy birliği mi oy çokluğuyla mı alınması gerekiyor?" sorusunu yöneltti.

İşte Tamer Heper'in yanıtı...

***

Öncelikle hatırlatmak isterim ki balkon ön cephesi de ortak alanlardandır. Dolayısıyla olaya bu açıdan bakmak lazım. Böyle baktığımızda görülen şudur: Kat Mülkiyeti Kanunu’nda deniliyor ki “Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün ‘yazılı’ rızası bulunmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana boya yaptıramazlar.”

***

Demek ki balkon dış cephesindeki balkon demirleri de bu kapsamdadır. Kat maliklerinin izninin alınması cümlesindeki iznin de yazılı olması gerekmektedir. Yani biri çıkıp da ‘ben değişik renk yaptım ama beşte dört bana sözlü olarak izin verdi’ diyemeyecek.

Yine yasada dış badana ve boya inşaat ve onarımla eşit seviyede bir müdahale olarak kabul edilmiş, yani önemsenmeyecek bir husus olarak görülmemiş. Netice olarak anlaşıldığı gibi okuyucumun komşularının farklı renkte bir boya kullanmamaları gerekiyor. Bunun için beşte dört yazılı izin lazım.

Binalarda ortak alan hakları nasıl belirlenir?