Apartmanların bitmeyen kavgası: Ortak alanlar!

Deprem, pazar günü 4.4 şiddetindeki sarsıntıyla kendini yine, güçlü biçimde hatırlattı. Bu uyarıyı dikkate almalıyız. Evlerimiz ne kadar güvenli, deprem yönetmeliğine uygun mu, güçlendirme çalışmalarını yaptık mı Bu sorulara doğru yanıtlar vermeli, gereğini yerine getirmeliyiz. Ve tabii ki gayrimenkul alışverişlerinde çok dikkatli ve titiz olmalıyız. İşte bu haftanın soruları ve sorunları.

Fatma Türkkan-İnegöl Babam yıllar önce arsamız üzerine ½ pay üzerinden müteahhite bir apartman yaptırdı. Ancak müteahhit binanın altındaki iki dükkandan bize ait olanın arkasına kalorifer odası yapmış. İnegöl'e doğal gaz gelince, kalorifer odasının bize ait dükkana eklenmesini istedik. Ama müteahhit orasının 'ortak alan' olduğunu söylüyor. Babamla müteahhit arasında da paylaşım sözleşmesi mevcut. Ne yapmalıyız

Veraset ilamınızla belediyeden veya tapudan evin projesine ve dükkanların metrekare cinsinden büyüklüğüne bakmalısınız. Tapunuzdan kalorifer odasının sizin tapunuza dahil olup olmadığını tespit edebilme imkanınız da var. Bu arada 'ortak alan' meselesine şöyle bir bakalım. Kat Mülkiyeti Yasası'nda ortak alanlar(ortak yerler) çok kapsamlı olarak belirtiliyor. Ana başlıklar altında 'Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire ve odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları ve sığınaklar, her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, sıcak ve soğuk hava tesisleri, çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri' olarak sıralanabilir. Sizin dükkanınıza eklemek istediğiniz Kalorifer Odası da görüleceği üzere 'ortak yer' kapsamında. Öte yandan müteahhitle metrekare büyüklüğü üzerinden yarı yarıya paylaşım yaptığınıza dair elinizde bir sözleşme bulunduğunu söylemektesiniz. O halde kalorifer odasının dükkanınıza katılması için belediyeye belgeleriniz ve tadilat projesi ile başvurup tadilat ruhsatı talebinde bulunmalısınız. Tadilat ruhsatınızı aldıktan sonra tapu sicil müdürlüğünden işlemlerinizin tamamlanmasını ve ruhsatınızın tapuya işlenmesini isteyebilirsiniz.

Kenan Kaplanoğlu-İstanbul: İstanbul'un ilçelerinden birinde ev yapmak için arsa satın aldım. Tapuya göre arsa 'bahçe' vasfı taşıyor. Bu nitelikli bir arsaya ev yaptırabilir miyim ve inşaat ruhsatı alabilir miyim

Öncelikle satın aldığınız parselin 'arsa mı yoksa arazi mi' olduğunu tapu sicil müdürlüğünden ve belediyeden öğrenmelisiniz. Arazi ile arsanın arasındaki fark nedir, hemen onu belirtelim. Arazi, toprağın ham ve üzerinden imar uygulaması geçmemiş halidir. Arsa ise imar planına göre uygulama yapılmış ve tapu kütüğüne tescil edilmiş, inşaata hazır parsellere verilen addır. Son yıllarda bazı araziler sanki 'arsa' niteliğindeymiş gibi gösterilerek satış yapılmakta. Sizin aldığınız 'bahçe' vasfı taşıyan yer ise öyle anlaşılıyor ki ne yazık ki 'arazi' kapsamına girmekte. Satın aldığınız arazi imar planı olan bir bölgede ise 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre imar uygulaması yapılması gerekir. Bu uygulamada Kanun'un 18. Maddesi gereğince yüzölçümünden değer artışı kapsamında 'düzenleme ortaklık payı' alınır ve bu pay arazinin toplam yüzölçümünün yüzde 40'ını geçemez. Yapılacak uygulama sonucunda düzenlenecek yeni tapunuzla Belediyeden inşaat ruhsatı alır ve konutunuzu yaparsınız.
Sabah/Nüsa UĞUR