Arazi alırken nelere dikkat etmeli?
Arazi ve arsa gibi taşınmaz mal alım satım işlerinde eğer alıcı iseniz bazı noktalara dikkat etmeniz gerekiyor. Peki, arazi alırken nelere dikkat etmeli? İşte yanıtı...
Arazi alırken nelere dikkat etmeli?
Arazi ve arsa gibi taşınmaz mal alım satım işlerinde eğer alıcı iseniz, ileride herhangi bir problem yaşamamak veya hayal kırıklığına uğramamak için bazı noktalara dikkat etmeniz gerekiyor.
İlk olarak araziyi ne için satın almak istediğinizi netleştirmeniz ve satın almayı düşündüğünüz arazinin bu amaca uygunluğunu tartmanız faydalı olacaktır.
Amacınıza uygun olarak gördüğünüz araziyi almaya karar vermeden önce ise birtakım araştırmalar yapmanız ileride oluşabilecek muhtemel problemlerin önüne geçecektir. Peki, arazi alırken nelere dikkat etmeli?
Arazi alırken nelere dikkat edilir?
Arazi almak isteyen bir kişinin öncelikle dikkat etmesi gereken nokta alacağı arazinin / arsanın imar planı olmalıdır.
İmar planının üst ölçekli planlara uyumlu olması ve sizin amacınıza uygun olması gerekmektedir. Planda bulunabilecek özel şartlara ve kısıtlamalara da ayrıca dikkat edilmesi gerekir.
Almak istenilen arazinin ya da arsanın anlaşmaya varılmadan görülmesi de yine alıcının yararına olacaktır. Bunun yanı sıra Tapu Sicil Müdürlüğü’nden size satılmak istenen arazinin bahsi geçen tapudaki arazi mi olduğunu sorgulamak akıllıca olacaktır.
Özellikle dere ve göl kenarlarındaki araziler konusunda ekstra bir dikkat sarf etmeniz gerekir, zira su toplama havzası olabilecek bu tarz yerlerde yapılaşma izni verilmeyebilir.
Arazinin tarla mı yoksa arsa mı olduğuna dikkat edin. Ve eğer hisseli bir araziyse tüm hissedarlardan alım için olur izni alınması gerektiğini unutmayın. Bu işlem belki alım sürecini bir miktar uzatacaktır.
İmar Müdürlüğü’nden imar durumunu, Tapu Sicil Müdürlüğü’nden de satış ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol etmeniz sizin açınızdan riskleri minimuma indirmenin birkaç önemli yoludur.
Eğer arazinin üzerinde işgalci konumunda ruhsatsız, kaçak bir yapılaşma söz konusu ise bu tarz araziler için zorunlu olmadıkça alım işlemine girmemenizi öneriyoruz.
Maddi olarak herhangi bir hataya düşmemek için bölgedeki diğer arazilerle sizin almak istediğiniz arazi arasında nitelikleri babında bir fiyat karşılaştırması yapın.
Tüm bunlardan öte almak istediğiniz arazinin ana yola yakınlığı, topograf özelliği, eğiminin düz veya az bir eğime sahip olması, yüksek gerilim hatlarına uzak ve tercihen manzaraya sahip olması dikkat etmeniz gereken diğer unsurlar olacaktır.