Armağan İş Merkezi'nde icradan satılık 3 dükkan!

Verilen ilan şu şekilde;

Satılmasına karar verilen gayrimenkulün cinsi, kıymeti, adedi, evsafı:

TAPU KAYDI:
istanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt Köyü 1811 ada, 6 parselde kayıtlı 204,26 m2 alanlı arsa üzerine kurulu taşınmazda, zemin katta 20/200 arsa paylı 25 m2 alanlı 3 nolu,

istanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt Köyü 1811 ada, 6 parselde kayıtlı 204,26 m2 alanlı arsa üzerine kurulu taşınmazda, 3. katta 35/200 arsa paylı 200 m2 alanlı 6 nolu,

istanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt Köyü 1811 ada, 6 parselde kayıtlı 204,26 m2 alanlı arsa üzerine kurulu taşınmazda, 4. katta 35/200 arsa paylı 200 m2 alanlı 7 nolu bağımsız bölümlü taşınmazlar

TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :
Esenyurt Belediye Başkanlığının 03.02.2009 tarihli yazısından; taşınmazın 1 /1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında Ticaret+hizmet alanında kaldığı, Hmaks: 18,50 m olarak imarı bulunmaktadır.

TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE NİTELİKLERİ:
Satışa konu taşınmazlar, Esenyurt ilçesi, Esenyurt Köyü 1811 ada 6 parselde yer almakta olup,adres olarak Esenyurt'u bir baştan kaleden ve Bahçeşehir - istanbul bağlantısını sağlayan Doğan Araslı Caddesi üzerinde yer almaktadır. Bilinen ismi Armağan iş Merkezidir. Bodrum, zemin ve 3 normal kattan müteşekkildir. Bodrum katı spor salonu, zemin katı dükkan ve işyerleri, diğer katlan butik, kafe, spor salonu ve 4. katı işyeri olarak faaliyet göstermektedir. Taşınmazda zemin kata 3 ayrı bağım¬sız bölüm ve diğer katlarda birer bağımsız bölüm olmak üzere toplam 7 bağımsız bölümden oluşmaktadır, satışa konu zemin kat 3 nolu işyeri, girişte halen kuaför ola¬rak faaliyet göstermekte, 6 ve 7 nolu bağımsız bölümler mesken olarak kayıtlı olmakla birlikte, yerinde halen işyeri olarak kullanılmaktadır. Binanın zemin katında, ana caddeye cepheli konumda kuyumcu, fotoğraf stüdyosu, bir koridor üzerinde kuaför, berber salonu işyerleri bulunmaktadır. Ulaşım her yönden kolay olup diğer bilgiler ve fotoğraf dosyada mevcuttur.

KIYMETİ:
Satışa konu taşınmazların mevkii, konumu, ulaşım imkanı, bulvar üzerinde oluşu, Esenyurt'u bir başta istanbul - Avcılar, diğer başta Bahçeşehir'e bağlayan bir güzergah üzerinde olması, yakın çevresindeki yoğun yapılaşma, bölgenin ticaret alanı içerisinde yer alışı, paranın satın alma gücü, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanabiliyor olması, fiili durumu itibariyle farklı dükkan ve işyerlerine yarılmakla birlikte zemin katın tek bir bağımsız bölüm şeklinde oluşu, her bir dükkanın cephe genişliği, dükkan derinliği ve normal katların toplam kullanım alanı gibi hususlar dikkate alındığında ;

20/200 arsa paylı zemin Katta 25 m2 alanlı (3) nolu bağımsız bölümün tamamına 120,000.00-TL
35/200 arsa paylı 3. Katta 200 m2 alanlı (6) nolu bağımsız bölümün tamamına 350,000,00-TL
35/200 arsa paylı 4. Katta 200 m2 alanlı (7) nolu bağımsız bölümün tamamına 300,000.00-TL
kıymet takdir edilmiştir.

SATIŞ ŞARTLARI: Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti Delirtilen taşınmazın ;

1, Satsı: 07.03.2011 Tarihinde 3. Nolu Bağımsız bölüm saat 15.00-15.10 arasında, 6 Nolu bağımsız bölüm 15.30-15.40 arasında, 7 Nolu bağımsız bölüm
16.00-16.10 arasında Büyükcekmece 3. İcra Müdürtüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile İhale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,

2. Satsı: 17.03.2011 tarihinde yukarıda belirtilen avnı ver ve saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md, 134/4). Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harcı ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda % 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.

c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin ( MY. Md, 686, 862), hukuki semerelerinin (MK,, md, 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), ÜK, 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK, m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK, m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507).. mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir,

d- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

e- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

f- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

g- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda belirtilen dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur, 21.01.2011

*(ic. If. K. 126)
* (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* Yönetmelik Örnek No : 27
Dosya No: 2008/13814 Esas