Arnavutköy Taşoluk'ta 504 metrekare arsa fiyatı milyon doları aştı!

İMO Başkanı Cemal Gökçe, "Şehrin, sağlıklı bir kent olarak geliştirilmesi bir yana bırakıldı, İstanbul ranta teslim edildi." dedi.

İstanbul'da imarlı arsa fiyatları milyon dolarları buluyor. Fiyatlar, E-5'e, 3. köprü ve 3. havalimanına yakınlık gibi kriterlere göre değişkenlik gösteriyor. Zeytinburnu'nda 128 bin metrekare arsa 450 milyon dolardan, Silivri'de 450 bin metrekare arsa 165 milyon dolardan satışa sunuluyor.

Cihan muhabirinin emlak sitelerinden derlediği ilanlara göre Şişli'de 10 bin metrekare yer 110 milyon dolara, Sarıyer'de 42 bin 300 metrekare yer 100 milyon dolara mal oluyor. Esenyurt'ta 737 bin metrekare için 65 milyon dolar, Bakırköy'de 39 bin 500 metrekare için 60 milyon dolar, Bağcılar'da 24 bin 400 metrekare için 50 milyon dolar, Bahçelievler'de 24 bin 918 metrekare için 35 milyon dolar talep ediliyor. Bağcılar'da 6 bin metrekare arsa 16 milyon 500 bin dolara, Kartal'da 2 bin 328 metrekare arsa 8 milyon 500 bin dolara, Silivri'de 16 bin 89 metrekare arsa 8 milyon dolara alınabiliyor.

BİRKAÇ YIL ÖNCE KİMSENİN ALMADIĞI YERLERE ŞİMDİ GÜÇ YETMİYOR

3. köprü ve 3. havalimanı gibi devam eden projelere yakın olan bölgeler pahalı. Adı yeni havalimanı ile anılan Arnavutköy Yeniköy'de 61 bin metrekare yer 48 milyon 800 bin liradan, Hadımköy'de 164 bin metrekare yer 41 milyon liradan, Merkez'de bin 50 metrekare yer 12 milyon liradan, Baklalı köyünde 16 bin 900 metrekare yer 6 milyon 760 bin liradan, Taşoluk'ta 504 metrekare yer 3 milyon 500 bin liradan satışta. İsmi Kanal İstanbul ile zikredilen Çatalca'da 2 bin 764 metrekare arsa 1 milyon 800 bin liradan satışa çıkarılıyor. Başakşehir Kayabaşı'nda bin metrekare için 1 milyon 111 bin 111 lira bedel biçiliyor.

260 METRE KARE ARSA 1.3 MİLYON LİRA

E-5 hattında bulunan Avcılar Gümüşpala'da 260 metrekare alan 1 milyon 330 bin liradan, Cihangir'de 240 metrekare alan 770 bin liradan müşterileri ile buluşuyor. İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, arsa fiyatlarının giderek arttığına işaret ediyor. Aşa, bu durumu şöyle açıklıyor:

"En önemli etken arsa stokunun bitmesi ya da bitmeye yakın olması. 3. havalimanı, 3. köprü, otoyollar, bağlantılar, tüp geçit gibi yatırımlar bölgelerin fiyatlarını yukarı yönlü oynatıyor. Çünkü bölgeye talep artıyor, yatırımlar artıyor. Arnavutköy, Çatalca gibi bölgelerde alanlar talep görüyor. Alımlar 1-2 sene evvel başladı. E-5 hattında inşaat yapılacak arsa adedi de azaldı. Şu an ana arterlerde, merkezi yerlerde konut fiyatlarının pahalılığı arsaların pahalılığından ileri geliyor. Artık arsa satışlarında dolar ve Euro olarak satışa çıkarılıyor."

Göç teşvik edildi arsa fiyatları arttı

İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Başkanı Cemal Gökçe, sürekli göç alan İstanbul'un ranta teslim edildiğini öne sürdü. İstanbul nüfusunun 2023'te ise 20 milyona dayanacağını vurgulayan Gökçe, şunları kaydetti: "Sürekli olarak göç alan kente döndü. Göç teşvik ediliyor. 3. köprü, 3. havalimanı projelerinin bulunduğu güzergahlar da inşaata açıldı. İstanbul'un sağlıklı bir kent olarak geliştirilmesi bir yana bırakıldı, İstanbul ranta teslim edildi. İnsanların evlerinden işlerine, işlerinden evlerine gidip gelmeleri de çok zorlaştı. Köprü, havaalanı yaparsanız güzergahtaki yapılaşmayı engelleyemezsiniz. Arsa fiyatlarının artması, kentin yaşanmaz noktaya oturmasına neden oluyor."

Zaman

Haber Posta Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

Arnavutköy, Kayabaşı, Hadımköy, Çatalca ve Kanal İstanbul güzergahında arsa yatırımına büyük rağbet var. Birkaç yıl öncesinden arsa yatırımlarının hızlandığı bu bölgelerde arsa fiyatları sürekli yükseliyor. Üçüncü Havaalanı, Kanal İstanbul projelerinin bölgede hayata geçecek olması fiyatları artıran en büyük etken. 

TARLA DEĞİL, ARSA ALIN

Buralarda arsaya yatırım yapan kazanmaya devam edecek. Bölgede arsa yatırımı yaparken dikkat edilecek en önemli nokta yatırım yapılacak arsanın imar durumu. Paranızı yatıracağınız arsanın konut ya da ticaret imarlı olmasına dikkat edin. Kimi uyanık emlakçılar, tarla vasfındaki arsaları imara açılacak vaadiyle yüksek fiyattan satmaya çalışıyor. Yetkililer bölgede yeni bir imar çalışması olmadığı yönünde uyarıyor. Paranızı riske atmayın. Arnavutköy'deki arsaların büyük çoğunluğu konut imarlı. 

MİLYONLUK ARSALAR

Arnavutköy'ün en çok talep gören noktaları Hacı Mahşi, Haraççı ve Çilingir bölgeleri. Bu bölgelerde arazi fiyatları metrekaresi bin 600 liraya kadar çıkabiliyor. Fiyatların tavan yaptığı yerler yapımı planlanan Kanal İstanbul'a bakan ve yol güzergahında bulunan arsalar oluyor. Çeşitli emlak ilanlarından derlediğimiz bilgilere göre; Arnavutköy Yeniköy'de 61 bin metrekare yer 48 milyon 800 bin lira, Hadımköy'de 164 bin metrekare yer 41 milyon lira, Merkez'de bin 50 metrekare yer 12 milyon lira. 

HAVAALANI DOPİNGİ

Arnavutköy'de daha uygun bölgeler de var. Örneğin Taşoluk'ta 509 metrekare arsayı 1 milyon 190 bin liraya, Kıbrıs Caddesi'nde 581 metrekare arsayı 1 milyon 180 bin liraya, Haraççı'da 670 metrekare arsayı 1 milyon 100 bin liraya alma imkanı var. Çatalca'da ise 2 bin 764 metrekare arsa 1 milyon 800 bin liradan fıyatlanıyor. 2016 ortasından itibaren 3. Havaalanı'nın ilerlemesi ve Kanal İstanbul'un şekillenmeye başlamasıyla bölgelerdeki arsaların yüzde 200'lere varan oranda prim yapacağı öngörülüyor. 

Posta