Arsa ortaklar arasında nasıl paylaştırılır!
Tamer Heper, Posta Gazetesi'nde 'Davacı kim' başlıklı yazıyı kaleme aldı. Heper yazısında arsanın ortaklar arasında paylaşımda neler yapılaması gerektiğini okurları ile paylaşıyor...
Soru: Aydın'ın Nazilli ilçesinde 140 metrekare hisseme düşen bir arsa payı var. Bizler bu arsa üzerinde 27 ortağız. Benim payımı ucuza kapatmak isteyen biri benim ve diğer ortaklarım hakkında dava açmış. Bizler ise arsanın satılmasına karşı olup paylaşılmasını istiyoruz. Arsa 4628 metrekare. Satışını önlemek mümkün mü EM
Cevap: Size yanıt vermeden önce dava açan kimsenin sıfatını bilmek isterdim. Anlatımınızdan sanki davayı açan ortaklar dışında biriymiş gibi bir ifade var. Böyle ise ortaklar dışında biri böyle bir dava açamaz. Husumet ehliyeti yönünden dava reddolunur. Ancak yanlış anlamış olma ihtimaline binaen, davayı açanın ortaklardan biri olduğunu kabul ederek ikinci ihtimali anlatayım. Bu halde mahkeme talebe göre önce arsanın bölünebilir olup olmadığını araştırır. 4628 metrekare arsa eşit hisseler arasında bölüşülürse kişi başına 171 metrekare düşer. Bu halde arsanın bulunduğu yerdeki imar planlanına bakılır. şayet buyerde bir parsel 171 metrekare veya daha küçük olabiliyor ise arsa ortaklar arasında paylaştırılır. Ancak bu kadar küçük parsele pek imkan verilmez. Dolayısı ile imar durumuna uygun bu ebatta parsel oluşturulamayacağı için neyazık ki arsanın satışına karar verilir. Bu durumda da arsa açık artırma ile satılır ve en yüksek bedel teklif edene ihale edilir, sonra da parası ortaklar arasında hisseleri oranında paylaştınlır. Böyle satışlarda ortakları zarar olabilir, bunu önlemek için birkaç, ortak birleşip ihaleye girebilir ve arsayı yine kendileri alabilir.
Posta/Tamer Heper