Arsa payı düzeltilmesi dava dilekçesi!

Özellikle kentsel dönüşüm kapsamında bina yıkılıp toprak tapusuna dönüldüğünde bu tescil işlemi sırasında hatalı arsa payı sorunu ortaya çıkabiliyor. Bunun üzerine malikler dava açabiliyor. İşte, arsa payı düzeltilmesi dava dilekçesi!

Arsa payı düzeltilmesi dava dilekçesi!

Yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan bağımsız bölümlere pay veriliyor, belirlenen bu paya arsa payı deniyor. 

Arsa sahibi veya sahipleri ile arsa payı karşılığı inşaatı yapmayı taahhüt eden yüklenici arasında imzalanan sözleşme arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olarak ifade ediliyor.

Arsa payını bir taşınmazın kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen pay olarak da tanım mümkün oluyor. 

Ancak, hatalı arsa payı sorunu  özellikle kentsel dönüşüm kapsamında bina yıkılıp toprak tapusuna dönüldüğünde bu tescil işlemi sırasında ortaya çıkabiliyor.

Gayrimenkul yıkılmadan önce her biri eşit olan bu bağımsız bölüm sahiplerinin, bina yıkılıp arsa tapusuna dönüldüğünde bir daire bedeline yakın hak kaybı yaşamaları veya bir daireye yalan hakka kavuşmaları anlaşmazlıklara sebep oluyor. 

Binada maliklerinin, arsa paylarının hatalı olmasından dolayı dava açma hakkı söz konusu oluyor. Hatalı arsa payı düzeltme davası için ilk olarak bir dilekçe ile başvuru yapılması gerekiyor. 

Arsa payı düzeltme davası dilekçesi örneği..

.......SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

.......

DAVACI  :.......

VEKİLİ   :.......

DAVALILAR  :.......

KONU : Arsa Payının Düzenlenmesi

AÇIKLAMALAR : 1-Müvekkilimiz ilin en bilinen binalarından ...............binasının,....... nolu bağımsız bölümün sahibidir. Bina, ....... adresindedir. Tapuda da ....... ili,....... ilçesi, ....... mahallesi ....... Ada ,....... Pafta, ....... Parselde kayıtlıdır.

2-Son yapılan iş hanı genel kurulunda bazı bağımsız bölümlere ait arsa paylarının yanlış hesaplandığı ve tapu kayıtlarına da bu şekilde geçirildiği anlaşılmıştır. Müvekkilime ait bağımsız bölüm de bu yanlışın yapıldığı bağımsız bölümlerden birisidir.

3-Müvekkilimize ait arsa payının düzeltilmesini istemekteyiz.

YASAL NEDENLER : 634 Sayılı Yasa ,HUMK ve İlgili Mevzuat.

KANITLAR : Yönetim planı, tapu kayıtları,

İSTEM SONUCU : Açıklanan nedenlerle .......  müvekkilimize ait ....... nolu bağımsız bölümün arsa payındaki yanlışlığın düzeltilerek tapuda işlenmesine karar verilmesini talep ederiz.

DAVACI VEKİLİ

Arsa payı düzeltme davası dilekçesi örneği 2

.......SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI  :.......

VEKİLİ  :.......

DAVALI  :.......

KONU  : Arsa Payının Düzeltilmesi Talebimiz Hk.

AÇIKLAMALAR : Müvekkilim ....... adresinde bulunan ve ....... İli, ....... İlçesi, ....... Mahallesi, ....... pafta, ....... ada, ....... parselde tapuya kayıtlı anataşınmaz üzerinde bulunan .... nolu bağımsız bölümün malikidir.

Müvekkilimin maliki olduğu bağımsız bölümün arsa payı yanlış olarak hesaplanmış ve tapuya da bu şekilde tescil edilmiştir. Bu yanlışlık diğer bağımsız bölümlerin arsa payları içinde geçerlidir.

Müvekkilimin ve diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarının yanlış hesaplanmış olması ortak giderlerin ödenmesi konusunda sorunlara yol açmaktadır.

Bu sorunların giderilmesi  için bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

H. NEDENLER   : Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili Mevzuat

DELİLLER    : Tapu Kaydı, Yönetim Planı

İSTEM SONUCU     : Arz edilen nedenlerle davamızın kabulüne, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, 1136 Sayılı Avukatlık Kanununun 4667 Sayılı Kanunla değişik 164/son fıkrası uyarınca karşı taraf vekalet ücretinin Avukat olarak adımıza hükmedilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. .......

DAVACI VEKİLİ

Arsa payı hesaplaması nasıl yapılır?

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com