Arsa payı hesaplama 2021!
Tapuda arsa paylarının yasalarda belirtildiği gibi dağıtılması gerekiyor. Arsa tapusu payının hesaplaması ileride yaşanacak sorunların önüne geçiyor. Peki arsa payı nasıl hesaplanıyor? İşte arsa payı hesaplama 2021...
Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında çeşitli nedenlerden arsaların sahiplerinin kendi arsalarının başka mal sahipleriyle beraber arsanın pay edilmesi durumlarında yaşanan sorunlar arsa payı hesaplamasıyla engelleniyor. Peki arsa payı nasıl hesaplanıyor? İşte arsa payı hesaplama 2021...
Arsa payı nedir?
Ana yapının bulunduğu alandaki parsel ile kat irtifakına sahip gayrimenkul değerleme oranının gayrimenkul sahibine karşılık gelmesiyle belirlenen paya 'arsa payı' deniyor.
Arsa payı hesaplama 2021
Belirli standartlara göre yapılacak pay hesaplama işlemleri için bölgedeki belediyeler tarafından belirlenen rayiç değer bilgileri üzerinden metrekare cinsinden hesaplama yapılıyor.
Arsa payı hesaplama formülü 2021
- Tapuda binanın parseli 1.000 (bin) metrekare, 1.000 metrekare üzerinde 12 bağımsız birim olduğunu varsayalım. 12 no’lu gayrimenkulün tapu senedinde 20/169 arsa payı olduğu yazıyor.
- Bu örnekten hareketle arsa payı hesaplanırken şu formül ile ilerleniyor:
1000 metrekare / 169 x 20 = 118,343 metrekare
- Elde edilen 118,343 metrekare arsa payı değeri oluyor.
Arsa payının evin metrekaresine göre hesaplanması:
Tapu Sicil Müdürlüğünden alınan tapu senedi üzerinde ana yapının büyüklüğünün, yani bulunduğu parselin toplamda 1000 (bin) metrekare olduğu değerlendirildiğinde satış bedeli 1.560.000 TL olsun. Kat mülkiyeti sahibinin bölüm dairesinin 90 metrekare ve satış değerinin (rayiç değer) 150.000 TL olduğunda;
Dairenin metrekaresi: 90
Satış değeri (Rayiç değer): 150.000 TL
Arsa payı oranı: 150.000/1.560.000 = 15/156 olur.
O halde; 1000/ 156=6,41
6,41 x 15=96,153 metrekare arsa payı olarak belirleniyor.
