Arsa payının düzeltilmesi davası görevli mahkeme!
Bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payı olarak da bilinen arsa payının düzeltilmesi için dava açılabiliyor. Peki, arsa payının düzeltilmesi davası görevli mahkeme hangi mahkemedir?
Arsa payının düzeltilmesi davası görevli mahkeme!
Bir gayrimenkulün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen pay, arsa payı olarak nitelendiriliyor.
İlgili mevzuat gereğince; kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payı olarak da bilinen arsa payının düzeltilmesi için dava açılabiliyor. Peki, arsa payının düzeltilmesi davası görevli mahkeme hangi mahkemedir?
Arsa payı düzeltim davaları, orantısızlığın giderilmesini kabul etmeyen diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı açılan dava Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülüyor. Dava yetkisi, taşınmazın yer aldığı mahkemede oluyor.
Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat edilecek dilekçe örneği aşağıda yer alıyor:
ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DİLEKÇESİ 1
.......SAYIN HAKİMLİĞİ'NE
.......
DAVACI :.......
VEKİLİ :.......
DAVALILAR :.......
KONU : Arsa Payının Düzenlenmesi
AÇIKLAMALAR : 1-Müvekkilimiz ilin en bilinen binalarından ...............binasının,....... nolu bağımsız bölümün sahibidir. Bina, ....... adresindedir. Tapuda da ....... ili,....... ilçesi, ....... mahallesi ....... Ada ,....... Pafta, ....... Parselde kayıtlıdır.
2-Son yapılan iş hanı genel kurulunda bazı bağımsız bölümlere ait arsa paylarının yanlış hesaplandığı ve tapu kayıtlarına da bu şekilde geçirildiği anlaşılmıştır. Müvekkilime ait bağımsız bölüm de bu yanlışın yapıldığı bağımsız bölümlerden birisidir.
3-Müvekkilimize ait arsa payının düzeltilmesini istemekteyiz.
YASAL NEDENLER : 634 Sayılı Yasa ,HUMK ve İlgili Mevzuat.
KANITLAR : Yönetim planı, tapu kayıtları,
İSTEM SONUCU : Açıklanan nedenlerle ....... müvekkilimize ait ....... nolu bağımsız bölümün arsa payındaki yanlışlığın düzeltilerek tapuda işlenmesine karar verilmesini talep ederiz.
DAVACI VEKİLİ
ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DİLEKÇESİ 2
.......SAYIN HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI :.......
VEKİLİ :.......
DAVALI :.......
KONU : Arsa Payının Düzeltilmesi Talebimiz Hk.
AÇIKLAMALAR : Müvekkilim ....... adresinde bulunan ve ....... İli, ....... İlçesi, ....... Mahallesi, ....... pafta, ....... ada, ....... parselde tapuya kayıtlı anataşınmaz üzerinde bulunan .... nolu bağımsız bölümün malikidir.
Müvekkilimin maliki olduğu bağımsız bölümün arsa payı yanlış olarak hesaplanmış ve tapuya da bu şekilde tescil edilmiştir. Bu yanlışlık diğer bağımsız bölümlerin arsa payları içinde geçerlidir.
Müvekkilimin ve diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarının yanlış hesaplanmış olması ortak giderlerin ödenmesi konusunda sorunlara yol açmaktadır.
Bu sorunların giderilmesi için bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
H. NEDENLER : Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili Mevzuat
DELİLLER : Tapu Kaydı, Yönetim Planı
İSTEM SONUCU : Arz edilen nedenlerle davamızın kabulüne, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, 1136 Sayılı Avukatlık Kanununun 4667 Sayılı Kanunla değişik 164/son fıkrası uyarınca karşı taraf vekalet ücretinin Avukat olarak adımıza hükmedilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. .......
DAVACI VEKİLİ
Arsa payı düzeltme davasında harç nasıl belirlenir?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com