Arsa tapu harcı 2022 ne kadar?
Bir yatırım aracı olarak görülen arsalar bu yıl da büyük rağbet görüyor. Arsa almak isteyenler tapuda da belli oranlarda masraf ödüyor. Peki, arsa tapu harcı 2022 ne kadar?Tapuda yapılan devir işlemleri için alıcı ve satıcıya harç masrafı doğuyor
Arsa alım satım işlemleri, diğer tüm taşınmaz mallarda da olduğu gibi tapu dairelerinde gerçekleşiyor. Tapuda yapılan devir işlemleri için alıcı ve satıcıya harç masrafı doğuyor. Ancak tarafların anlaşması durumuda bu masrafı tek başına alıcı da ödeyebiliyor.
Arsa tapu harcı, satış bedeli ile tapu harcı oranının hesaplanması ile tespit ediliyor. Buna göre, arsa bedelinin yükselmesi ile doğru orantıda tapu harcı da yükseliyor.
Kimi zaman alıcılar daha az tapu harcı ödemek için satış bedelini de olduğundan daha az miktarda beyan edebiliyor. Bu durum kısa sürede karlı bir olarak gözükse de Maliye tarafından farkedilmesi halinde taraflara eksik harç cezası ile birlikte ödetiliyor.
ARSA TAPU DEVRİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Arsa alım satımında tarafların herhangi bir sorun ile karşı karşıya gelmemesi için bazı hususlara özellikle dikkat edilmesi gerekiyor.
Mutlaka arsa büyüklüğü, konumu, sınırları gibi noktaların tapuda yaza bilgiler ile örtüşüp örtüşmediği tespit edilmeli.
Tapu belgesinin aslı incelenmeli ve tapu sicilindeki şerhler hanesine de bakılmalı, tapunun hisseli olup olmadığı öğrenilmeli.
Arsa ile ilgili düşünülen planlar dahilinde imar durumu, imar planı, yola cephesi gibi unsurlara bakılmalı.
ARSA TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ BELGELER
Tapunun aslı veya fotokopisi.
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi (TC kimlik numarası görünmeli)
İlgili belediyeden alınmış gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli belirten belge.
İlgili belediyeden talep edilen “Vergi borcu yoktur” yazısı
Tapu işlemlerini başkası -örneğin gayrimenkul danışmanı- yapıyorsa vekaletname.
ARSA TAPU HARCI 2022 NE KADAR?
Tapuda yapılacak devredilecek gayrimenkul için ödenecek harç taşınmazın türüne göre değişmiyor. Her türlü taşınmaz mal için binde 20 oranında tapu harcı tahsil ediliyor.
Buna göre, 2022 yılında da arsanın beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden devir eden ve devir alan tarafından ayrı ayrı binde 20 oranında ödeme yapılması gerekecek.
ARSA TAPU HARCI HESAPLAMA ÖRNEĞİ
Satın alacağınız arsanın bedeli 150 bin TL olsun. Bu arsa için alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında yani 3 bin TL + 3 bin TL, toplamda 6 bin TL tapu harı ödemesi yapılması gerekiyor.
Aile içi tapu devir masrafı 2022 ne kadar?
Tapu döner sermaye harcı ne kadar?
Başkasına ait tapu sorgulama nasıl yapılır?