Sektörel

Arsadan ev almak isteyenlerin izlemesi gereken adımlar neler? Gayrimenkul hukuku uzmanı açıkladı!

3 Ekim 2024, Perşembe

Düşük bütçeyle ev almak isteyenler son dönemde “arsadan ev” modeline yöneliyor. Ev sahibi olmak isteyenler için avantaj sağlayan “arsadan ev” konsepti bazı riskleri de beraberinde getiriyor. İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Barış Mükyen bilinmesi gerekenleri 5 adımda madde madde sıraladı

Konuta erişimi zorlaşırken önce arsayı alıp ardından eve geçiş yapalabilen “arsadan ev” modeli son dönemde yaygınlaşıyor. Bu model yatırımcıların ilk olarak uygun maliyetle arsa satılan alarak ardından da arsaya yapılan inşaatın ücretini ödeyerek neredeyse maliyetine konut sahibi olmasına imkan sunuyor. Uygun bütçeyle konut sahibi olma imkanı sunan “arsadan ev model” sektöre çok sayıda yeni şirketlerin girmesiyle birlikte riskleri de beraberinde getiriyor.

İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Barış Mükyen, https://x.com/baris_mukyen X sosyal medya üzerinden yaptığı paylaşımda son dönemde kendisine bu konuyla ilgili sıkça soru geldiğini belirterek, iştirak yoluyla (arsadan ev) ev satın almak için izlenmesi gerekenleri madde madde sıraladı. Avukat Mükyen paylaşımında şunları söyledi:

İştirak yoluyla (Arsadan Eve) ev satın almak izlenmesi gereken adımlar

Değerli meslektaşlarım ve sevgili takipçilerim, bu konuda çok fazla soru geliyordu. Malum, her yerde konuyla alakalı firmalar reklam yapıyor. Olması gerekeni adımlarıyla aktardım

AŞAMA-1: PROJELENDİRME

a- Proje ruhsatı çıkmış olmalıdır.

b- Kat planları ve ortak alanlar belli olmalıdır.

c- Teknik, hukuki ve mali şartname net olmalıdır.

d- Yönetim planı taslağı belirli olmalıdır.

e- Şerefiye ve numarataj planlanmalıdır.

AŞAMA-2 : AMACA ÖZGÜLEME

a- Paylı mülkiyete dönüştürülmelidir.

b- Her bağımsız bölüm + ortak alan için Arsa Payı Saptaması yapılmalıdır.

c- Bütün Arsa Paylarının projeye özgülenmesi gerekmektedir.

d- Yükleniciye projenin tamamlanmasına bağlı üst hakkı tanınmalıdır.

e- Projenin paylara şerh edilmesi gerekmektedir.

AŞAMA-3 : TÜKETİCİ TAPU VE SÖZLEŞMELER

a- Amaca özgülenmiş arsa payının satın alınması.

b- Yükleniciyle teknik, hukuki ve mali şartname üzerinden eser sözleşmesi yapılması.

c- Garantörlük ve denetim sözleşmesi yapılması.

d- Ödeme planı ve cezai şartlar.

e- Yönetim planı ve devir sınırları.

AŞAMA-4 : İFA VE DENETİM

a- Şantiye teknik denetimi.

b- İfa ve taahhütler denetimi.

c- Kat irtifakı uygulaması.

d- Ödeme ve ifa ilerleyişi.

e- Proje uyumluluğu.

AŞAMA-5 : TESLİM VE ŞERHLER

a- Bağımsız bölümün fiili teslimi.

b- Bağımsız bölümün hukuki teslimi ( iskan).

c- Üst hakkının kaldırılması.

d- Amaca özgülemenin kaldırılması.

e- Ayıpların giderilmesi.

Belirtilen her aşamada bulunan alt başlıklar için dikkat edilmesi ve özenle düzenlenmesi, uygulanması, takip edilmesi gereken detaylar mevcuttur. Ancak söz konusu ana başlıklar ve alt başlıklar, iştirak yoluyla konut edinimi konusunda en azından bir denetim yapabileceğiniz el rehberi rolü alması sebebiyle hazırlanmıştır.