Ataköy Konakları'nda 6 milyon TL'ye icradan satılık 4+1 daire!

Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik Mahallesi, 59 ada, 61 parseldeki 4+1 daire 6 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi
8 Ocak 2020 tarihinde saat 14:40'ta gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C.BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ
2017/1081 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik Mah. 59 Ada, 61 Parsel, 151.482,00 m² yüzölçümlü, 9. Blok, C6-A Giriş, 2. Kat, 6 Nolu bağımsız bölüm kargir apartman mesken nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
Özellikleri :Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesi 2018/141 Esas, 04/06/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmaz Bakırköy İlçesi, Ataköy 2-5-6 (tapuda Zeytinlik) MahalIesi, 59 ada, 61 parselde yer alan Ataköy Konakları 9.blok C6-A girişi,1/M3 kapı numaralı blokun 2. katında bulunan 6 numaralı dairesidir. Dairenin doğu, batı, güney olmak üzere 3 cepheli olduğu, salon, mutfak ve balkonun blok girişine, iki odanın yan cepheye diğer 2 odanın arka bahçeye baktığı tespit edilmiştir. Keşif sonrasında tapu Müdürlüğü arşivinde dairenin tasdikli projesinin incelenmiş olup, 6 numaralı dairenin antre, salon, mutfak, Banyo-wc, wc biri ebeveyn banyo ve soyunma odalı olmak üzere 4 oda, hol, koridor, 2 balkondan oluştuğu, 171,67 m²; net kullanım alanlı, 3 cepheli olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz yaklaşık 10-12 yıllıktır. Ana taşınmaz bodrum+zemin+5 normal katlı 2 girişli asansörlüdür. Ataköy Konakları: Sitede 2+1, 3+1, 4+1 nitelikli 174 m2-270 m2 aralığında, 4 blok tipi olmak üzere toplam 950 daire ile açık ve kapalı yüzme havuzları, sosyal tesis alanları, kapalı ve açık otoparklar,açık spor alanları (tenis, basketbol, futbol, voleybol sahaları), yürüyüş alanları, peyzaj alanları bulunmaktadır. Site Rauf Orbay Caddesi, Adnan Kahveci Bulvarı, Ayamama Deresi, Ataköy Plus AVM ile çevrelenmiştir. Site girişi Adnan Kahveci Bulvarı ndan yapılmaktadır. Toplu taşıma güzergahlarına, alışveriş mekanlarına, eğitim tesislerine yürüme mesafesindedir. İstanbul’un yüksek gelir grubuna hitap eden bölgesinde yer almaktadır."denilmektedir.
İmar Durumu :Bakırköy Belediye Başkanlığı,İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 06.12.2017 tarih, 79595 sayılı yazısıyla Bakırköy İlçesi, Ataköy Mahallesi, 59 ada,61 parselin Ataköy 2.5.6. Kısım Mahallesi, Adnan Kahveci Bulvarı, 1E kapı numaralı adreste yer aldığıı,20.04.2011 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Ataköy İmar Planında hmaks :22,50 m irtifalı,e: 1,3 konut alanında kaldığı, 14.12.2004 tarih,7737 sayılı Yapı Ruhsatı düzenlendiği, C-6 giriş 2.kat 6 numaralı bağımsız bölümün net alanının 136,32 m2 olduğunun tespit edildiği belirtilmiştir.
Taşınmaz Üzerindeki Beyan/İrtifak:
1-Beyan: Yönetim Planı : 26/01/2005
2-Beyan: Mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir
3-İrtifak: Diğer İrtifak Hakkı: Bedaş Genel Müd. Lehine 1 TL bedelle 99 yıllığına beyannamede A harfi ile gösterilen 241,44 m², B harfi ile gösterilen 2511,62 m², C harfi ile gösterilen 397,59 m² olmak üzere toplam 3.510,65 m²'lik alanda irtifak hakkı vardır
Kıymeti : 6.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18(KDV oranlarının değişikliğine ilişkin yeni bir karar çıkması durumunda 1 ve 2 satış tarihlerinde düzeltme ilanı yapılmaksızın kanunen geçerli yeni oran esas alınacaktır.)
1. Satış Günü : 08/01/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/1081 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.