Ataşehir'deki İller Bankası arazisinde yükseklik 20'den 9'a düşürüldü!
İstanbul Ataşehir’deki İller Bankası arazisine 20 katlı konutlar yapılmasının önünü açan plan değişikliğinin iptal edilmesinden 4 yıl sonra yükseklik 9 kata düşürüldü ve yeni plan hazırlandı...
Ataşehir Küçükbakkalköy'deki 9 bin 846 metrekarelik arazi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın hazırladığı imar planı değişikliği askıya çıkarıldı.
Plan değişikliğiyle ilgili hazırlanan rapordaki bilgilere göre parsel, 2013'te Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından “rezerv yapı” yani yeni konut alanı yapıldı. Sözcü'den Özlem Güvemli'nin haberine göre; üzerinde gecekonduların yer aldığı parsele ilişkin plan çalışmalarını üstlenen İller Bankası, 2017'de arazinin sahibi oldu.
Arazi için 2014'te İBB tarafından yapılmaya başlanan plan değişiklikleri ile yapılaşma şartları; “Emsal 1.80, yükseklik 15 kat” şeklinde planlandı. Aynı yıl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı devreye girerek arazi için imar plan değişikliği hazırladı ve emsal değerini yani inşaat oranını 2.5, yüksekliği 25 kat olarak düzenlendi.
Plana askı sürecinde yapılan itirazlar üzerine yoğunluk indirildi. 2015'te onaylanan planda emsal 1.80'e, yükseklik de 20 kata düşürüldü. Fakat plan mahkemeye taşındı.
ESKİ İBB YÖNETİMİ DAVA AÇMIŞ
Plan açıklama raporuna göre yüksek yapı ve nüfus yoğunluğu getiren bakanlık planının iptali için İBB, 2015'te dava açtı. İstanbul 3. İdare Mahkemesi, İBB'nin açtığı dava sonucunda 31 Mayıs 2016'da planların iptal edilmesine karar verdi.
İptal kararında; planın bölgeye yoğunluk getirildiği, yeterli yeşil alan ayrılmadığı, 20 kat yüksekliğin arazinin kuzeyindeki az katlı yapılar için iklimsel soruna sebep olacağı ve kentsel siluetteki yapı yüksekliği kademelenmesi açısında da istenmeyen bir görüntü ortaya çıkaracağı belirtildi.
YENİ PLANDA YÜKSEKLİK ZEMİN+8 KAT
İller Bankası da 4 senedir plansız olan arazisi için yeni plan değişikliği düzenledi. Yeni plan teklifinde yapılaşma yoğunluğu ve yükseklik azaltıldı. Emsal 1.75 oldu yani arazide toplam 13 bin 125 metrekarelik inşaat yapılabilecek. Yükseklik de zemin+8 kat olarak kısıtlandı. Bin 750 metrekare park alanı ayrıldı. Nüfus 262 kişi olarak düzenlendi.
NE DEĞİŞTİ?
1994 tarihli ilk planlarda emsal 1, kat yükseklik 4 kattı. Parseldeki toplam yapılaşma alanı 9 bin 846 metrekareydi. İptal edilen 2015 tarihli bakanlık planında toplam inşaat alanı 14 bin 122 metrekare yükseklik de 20 katta çıktı.
7 bin 846 metrekare konut için, bin 617 metrekare park, 383 metrekare yol için ayrılmıştı. Yeni planda toplam inşaat alanı 13 bin 125 metrekareye, yükseklik zemin +8 kata indirildi. park alanı 1750 metrekareye çıkarıldı.
