Avantajları ve dezavantajlarıyla finansman modeline göre inşaat sözleşmeleri!

İnşaat sözleşmeleriyle müteahhitlerin eser meydana getirme ve teslim etme borcu doğarken, iş sahibinin de yapılacak eser karşılığında ücret ödeme borcu doğuyor. İnşaat sözleşmeleri taraflara karşılıklı borç yükleyen rızai bir akit olurken,  bu sözleşmelerde asli edimler inşa ve ücrettir.

İnşaat Doktoru resmi X hesabı https://twitter.com/insaatdr üzerinden finansman modeline göre inşaat sözleşmelerini paylaştı. İşte avantajları ve dezavantajlarıyla finansman modeline göre inşaat sözleşmeleri…

İnşaat Doktoru'nun paylaşımı şu şekilde:

Götürü (Lump Sum) Sözleşmeler

Avantajları:
- Tüm finansal risk yüklenici firmaya devredilir
- Proje maliyeti sabit olduğu için işveren açısından finansal kontrol daha kolaydır.

Dezavantajları:
- Başta yüksek fiyatlandırmalara sebep olacağından işverenin işi totalde fazlaya mal etmesine neden olabilir.
- Yüklenici iş kalitesinden ziyade maliyet düşürmeye odaklanabilir.

Birim Fiyatlı (Unit Price) Sözleşmeler

Avantajları:
- Projede değişiklik ve ek iş yapılması gerektiğinde daha esnektir.
- Fiyatlandırma her bir iş kalemi için yapılır, böylece iş sahibi neye ne kadar ödediğini bilir.
- Yüklenici, belirsizliği minimize ederek sadece yapılan iş üzerinden ödeme alır.

Dezavantajları:
- İşveren için toplam maliyet, iş miktarının değişmesiyle artabilir.
- Metraj ve imalat kontrolü için yoğun bir ekip çalışması gerekir.
- Uygun iş takibi yapılmadığında maliyetler öngörülenin üzerine çıkabilir.

Maliyet+Kar (Cost Plus) Sözleşmeler

Avantajları:
- Yüklenici tüm maliyetleri geri aldığı için iş kalitesine ve projeyi zamanında tamamlamaya daha fazla odaklanabilir.
- Proje kapsamı ve maliyetlerde esneklik sağlar.
- Özellikle kapsamı belirsiz projelerde kullanışlıdır.

Dezavantajları:
- Maliyetler kontrol altında tutulmazsa işveren açısından bütçe aşımı riski yüksektir.
- Şeffaflık ve denetim zorlukları olabilir.
- Proje maliyeti önceden kesin olarak bilinemediği için işverenin finansal planlamasını zorlaştırabilir.

Her bir sözleşme tipi, proje türüne, işverenin risk toleransına ve projede karşılaşılabilecek belirsizliklere göre seçilmelidir.

İslam Memiş gram altının önümüdeki yıl ne kadar olacağını açıkladı!

Milli Emlak’tan 17 bin TL’den başlayan fiyatlarla arsa ve arazi fırsatı!

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculukta başarı oranı yüzde 47 oldu!