Ticari gayrimenkul projelerinden doğru olanlarının ayakta kalacağını söyleyen Doğuş-GE GYO Genel Müdürü Hakan Eren, "Önümüzdeki dönemde alışveriş merkezleri el değiştirmeye başlayacak" dedi..

Doğuş-GE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Genel Müdürü Hakan Eren, uluslararası piyasalarda konut finansmanında yaşanan sorunların devam etmesi halinde Türkiye'ye gayrimenkul alanında yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcı girişlerinin etkileneceğini söyledi. Yatırımcıların ABD kaynaklı mortgage krizinden sonra çok daha dikkatli ve ciddi yatırım kararları aldıklarını belirten Eren, "Yabancı şirketler bilanço düzeltmek için varlık satışına geçebilir. Dünya piyasalarında ortaya çıkan durgunluğun bir benzeri de bizim sektörde yaşanıyor" dedi.

'ÜÇ TİP YATIRIMCI VAR'
Türkiye'de özellikle son dönemde hızlanan ticari gayrimenkul yatırımları ile alışveriş merkezleri (AVM) projelerinin kontrolden çıktığına değinen Hakan Eren, doğru projelerin talep gördüğünü ancak yanlış yönetim sonucunda başarısız yatırımların ve projelerin arttığına dikkat çekti. Eren, dünyada ortalama 6- 7 yıl içerisinde alışveriş merkezlerinin el değiştirdiğine işaret ederek, şöyle devam etti: "Yabancı yatırımcılar ticari gayrimenkul yatırımları için iki, üç dalga şeklinde geliyor. İlk aşamada girişimci ve maceracı diye tanımlayabileceğimiz tür yatırımcı ülkeye giriş yapar. Bu tip yatırımcılar arsa, inşaat ve projenin her aşamasında görev alırlar. İkinci grupta ise iyi çalışan ticari gayrimenkullere yatırım yapan yatırımcılar bulunur. Bu tür yatırımcı alışveriş merkezinin 3-5 yıl sonra iş yapıp yapmadığını inceler. Hâlâ rekaset içinde ve ayakta ise satın alır. Son gelen yabancı yatırımcı tipi ise düşük getirili bir yatırımı uzun vadeli hedefler. Bu örnekler Avrupa ve ABD'de AVM'lere yatırım yapan emeklilik fonları ve yatırım fonları gibi yatırımcılardır. Önümüzdeki dönemde Türkiye'de alışveriş merkezleri el değitirme dönemine girecek."

'Kentsel dönüşüm rahatlatır'

İstanbul'un en büyük probleminin kişilerin çalıştıkları, yaşadıkları ve gezdikleri yerlerin yakın olmaması olduğunu ifade eden Eren, şöyle konuştu: "Görüyoruz ki insanları Asya'da oturtup, Avrupa'da çalıştırmak işe yaramadı. Merkezde hâlâ büyük konut açığı var. Kentsel dönüşüm projeleri bu boşluğu doldurup İstanbul'a rahat nefes aldırır." Piyasalardaki olumsuz havaya rağmen 2008 yılı için umutlu olduklarını söyleyen Eren, yine de konut kredisi faizlerinin bu yıl içerisinde yüzde 1 seviyelerine düşmesini beklemediklerini belirtti.

(Sabah)