Avrupa’da gayrimenkulde en çok tercih edilen 3 şehir belli oldu!

Gayrimenkulde Gelişen Trendler araştırması, Avrupa’da en çok tercih edilen şehirleri ve konut satışlarının çok olduğu ülkeleri sıraladı. İşte o şehirler ve ülkeler…
PwC’nin ULI iş birliğiyle gerçekleştirdiği “Gayrimenkulde Gelişen Trendler” araştırması, 2025 için sektördeki beklentilerin iyimser olmaya başladığını, ancak belirsizliklerin hâlâ etkili olduğunu ortaya koyuyor. Araştırma sonuçlarına göre, sektördeki önemli gündem maddeleri arasında iklim değişikliği, jeopolitik riskler ve siyasi belirsizlikler ön plana çıkıyor. 2025 yılı için daha parlak beklentiler olsa da, sektördeki en büyük tehditler siyasi istikrarsızlık, iklim değişikliği ve jeopolitik gerilimler olarak öne çıkıyor.
İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BÜYÜK RİSK
Araştırma sonuçlarını değerlendiren PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Umurcan Gago gayrimenkul sektöründe son dönemdeki en önemli gündem başlıklarından bir tanesinin de iklim değişikliği olduğuna dikkat çekti. Katılımcılarının üçte ikisinden fazlası Çevresel, Sosyal ve Yönetişim uygulamasını yönlendiren en büyük faktör olarak iklim riskini görüyor.
Birçok sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektörünün de son dönemde sıklığı ve şiddeti artan ekstrem hava olaylarından kaynaklanan risklerle daha fazla karşılaşıldığını belirten Gago, iklim değişikliği nedeniyle artan sigorta primleri, sigorta ve reasürans şirketlerinin mevcut prim seviyelerinde poliçe üretimindeki endişeleri gayrimenkul sektöründe giderek daha önemli bir kaygıya neden olduğunu söyledi.
EN BÜYÜK PAZAR HANGİ ÜLKELERDE?
Katılımcıların şehir tercihlerinde piyasa büyüklüğü ve likidite ana etkenler olarak öne çıkıyor. Buna göre Avrupa gayrimenkul sektöründe en çok tercih edilen ilk üç kent bu yıl Londra, Madrid ve Paris olarak sıralandı. En büyük pazarlardaki faaliyetlere bakıldığında, Hollanda, İngiltere, İsveç ve İtalya'da hacimler 2024'te artarken Fransa, Almanya ve İspanya'da toparlanma zaman alacak gibi görünüyor.
FAİZ ORANLARINDA DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ!
Gayrimenkul için sermaye girişlerinin görünümünün yanı sıra özkaynak ve borç finansmanına erişim konusunda iyimserlik giderek artıyor. Araştırma, enflasyon ve faiz oranı hareketlerine ilişkin endişelerin azaldığını gösteriyor; katılımcıların çoğu, faiz oranlarının önümüzdeki yıl daha da düşeceğine inanıyor. Enflasyonla ilişkili endişeler 2025 yılı için büyük oranda azalırken, geçen yılki yüzde 83'e kıyasla katılımcıların sadece yüzde 56'sı enflasyon konusunda endişeli olduğunu belirtiyor. Tüm bunlar, yatırım hacimleri için daha parlak beklentilerin göstergesi niteliğinde.
AVRUPA VE ORTA DOĞU’DAKİ SAVAŞLAR ETKİLEYEBİLİR
En önemli sosyal ve politik endişeler başlığında katılımcıların yüzde 85'i, uluslararası siyasi istikrarsızlığı temel sorun olarak görüyor. Bunu yüzde 83’lük bir oranla yeni bir yanıt kategorisi olan Avrupa ve Orta Doğu'daki savaşların daha da tırmanması izliyor. Bu tablo, jeopolitik gerilimlerin geçen yıla kıyasla çok daha fazla önem arz ettiğini gösteriyor.
YAPAY ZEKANIN ETKİSİ
Araştırma son birkaç yılda ChatGPT gibi üretken yapay zekâ araçları ve sanal asistanların geliştirilmesi, yapay zekâyı (AI) yalnızca kamu gündemine getirmekle kalmayıp iş dünyasında da varlığının hissedilmesini sağladı.
Araştırmaya göre gayrimenkul şirketleri için, sektörün gayrimenkul teknolojisini ve yapay zekâyı benimseme yolundaki çabaları sürerken, bu teknolojilerin beraberinde gelen güvenlik açıkları bir endişe kaynağı.
2025 yılında gayrimenkul sektöründe endişe uyandıran başlıklar şöyle sıralanıyor:
Siyasi istikrarsızlık
Avrupa/Orta Doğu'daki çatışmaların tırmanışı
Avrupa'daki ekonomik büyüme
Düzenleme kapsamının artması (ulusal/uluslararası)
Çevresel sorunlar
İnşaat maliyetleri ve kaynak bulunabilirliği
Sermaye gereklilikleri
Çevresel sürdürülebilirlik/karbonsuzlaşma gereklilikleri
Küresel ekonomik büyüme
(Yeniden) finansman bulunabilirliği/maliyeti
Yeni konut kampanyası için düğmeye basıldı, fırsatçılar konut fiyatlarını 455 bin TL birden artırdı!