Avrupa'da konut arz ve talebindeki dengesizlik kira fiyatlarını arttırdı!
Avrupa'da konut arz ve talebindeki dengesizlik kira fiyatlarını arttırdı. Peki Avrupa ülkesinde hangi şehirlerde fiyatlar arttı, ne kadar oldu? İşte detaylar...
Avrupa'nın büyük şehirlerinde konut arz ve talebindeki dengesizlik kira fiyatlarını arttırırken, yüksek enflasyon ve faiz oranları ile artan inşaat maliyetleri konut tedarikini daha da kötüye girmesine neden oluyor.
Londra
Bazı ülkelerde halkın büyük yoğunluğunun kirada oturduğu Avrupa kıtasında hükümetler uygun fiyatlı evler ve kira artışını frenleyerek çözümler yapmaya çalışmasına rağmen, yüksek seyreden enflasyonun kira ve konut fiyatlarını baskılamaya devam edeceği tahmin ediliyor.
Avrupa Birliği'ne (AB) bağlı kurum olan Eurofound'un araştırmaları kapsamında özellikle özel sektör kiracıları konut güvensizliğine neden olurken bunların yüzde 46'sı yükselen kira fiyatlarını karşılayamayacağı için 3 ay içinde konaklama yerlerinden ayrılmak zorunda kalabileceklerini öngörüyor.
Alışılmışın dışında yüksek enflasyon, faiz oranlarındaki yükseliş ve artan inşaat maliyetleri konut sıkıntısını daha da kötüye gitmesine neden oluyor.
Gayrimenkul yatırımına yüksek enflasyon ivme kazandırırken kıtada bazı hükümetler kira artışlarını durdurarak uygun fiyatlı konutlarla konut sıkıntısına çare bulmaya planlıyor.
Bu arada, yüksek enerji fiyatları ve kira artışları sebebiyle, kıtada büyük şehirlerde kirada yaşayan ailelerin konut ve ısınma için yaptıkları harcamalar bazı şehirlerde aylık gelirlerinin yüzde 50’sini kapsıyor.
Ukrayna'dan göç ile son aylarda muazzam bir şekilde artan kiralık ev piyasası üzerindeki baskı Almanya’nın başkenti Berlin gibi büyük şehirlerde kiralık daire arayanların aylarca sürecek bir stres testine hazırlıklı olması gerekiyor.
Berlin'den Londra'ya Avrupa'nın pek çok kentinde aileler, yüksek fiyatlarından dolayı ev sahibi olmayı "imkansız" görüyor.
Avrupa ülkelerinde yüksek enerji, kira ve gıda fiyatlarının etkisiyle kabaran yaşam maliyetleri, grev ve protestoları beraberinde getiriyor.
Ayrıca, Avrupa'da daha fazla insanın yüksek kirada sıkışıp kalmasının siyasi kutuplaşmalar ve daha büyük eşitsizliklere yol açması endişeler arasında bulunuyor.
Avusturya
Konuta olan talep sıkışıklığı nedeniyle kiraların keskin şekilde arttığı başkent Viyana'da apartman dairesi için metrekare başına kiralama maliyeti 17 ila 20 arasında farklılık gösteriyor.
Viyana'da ortalamanın altında kazancı olan çok sayıda vatandaş devlet destekli belediye konutlarında yaşarken, bekleme süresinin giderek uzadığı bu konutlar için kayıtlar son 3 senede yüzde 26 arttı.
Danimarka
Danimarka, kurumsal yatırımcıların gayrimenkul satın alırken kiraları önemli ölçüde yükselmesini zorlaştırmak için yasalarını değiştirirken, hükümet üç sene önce "Blackstone Yasası" olarak adlandırılan yasayı kabul ederek, kira artışlarını engellemeyi amaçladı.
ABD'li emlak devi Blackstone, önceki yıllarda Danimarka'da on binlerce kiralık daire satın almıştı. Kısa süre sonra, kiracılar onarım çalışmalarının eksikliğinden ve yüzde yüzleri aşan ağır kira artışlarından şikayet etti. Grup ayrıca kiracıları kıdem tazminatı ödeyerek kira sözleşmesini feshetmeye ikna etmeye çalıştı.
Blackstone Yasası artık, ev sahiplerinin mülkü satın aldıktan sonraki beş yıl boyunca kirayı artırmasını yasaklıyor.
Yasa Danimarka'da aşırı kira maliyetlerine karşı bir "dönüm noktası" olarak kutlandı. Blackstone, şirketin Kopenhag'ın kira piyasasının sadece yüzde 0,5'ini oluşturduğunu belirtti.
Bu hamleye rağmen, şehirdeki konut kısıtı ortadan kalkmadı. Danimarka'da hali hazırda uygun fiyatlı konutlar için de bir kota getirilmesi ve yeni binalardaki dairelerin yüzde 25'inin makul fiyatlarla kiralanması planlanıyor.
İşte diğer ülkeler ve başkente yaşanan konut sıkıntıları...
Almanya
Almanya'da gayrimenkul piyasasındaki 84 milyona yaklaşan nüfus baskının hafiflemesi için yaklaşık 700 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. Almanya'daki konut açığı, artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz ve mülteci akını sebebiyle 20 senenin en yüksek seviyesine ulaşıyor.
Söz konusu konuya ilişkin değerlendirme yapan uzmanlar, birçok alanda inşaat yatırımlarının daha az cazip olduğunu ve son aylarda inşaat fiyatları ve faiz oranlarındaki sert yükselişin pek çok inşaat projesini olumsuz etkilediğini belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, yükselen inşaat maliyetleri, artan faiz oranları, yeni konut inşaatındaki düşüş ve ülkeye mülteci akını, konut açığının 20 yılın en yüksek seviyesine çıkmasına neden oluyor.
Rusya'nın Ukrayna'da başlattığı savaş sonrası Ukraynalıların Almanya'ya gelmesinin 200 bin ek konut talebi oluşturduğu kaydediliyor. Berlin'de eyalet hükümeti kira artışlarına ilişkin protestolar nedeniyle binlerce konutun emlak şirketlerinden alınıp kamulaştırılması için referanduma gitti. Eyalet hükümetine tavsiye niteliği taşıyan bu referandumda 240 binden çok apartman dairesinin kamulaştırılması için seçmenlerin yüzde 56,4'ü "evet" oyu kullandı.
Kiraların en çok arttığı başkent Berlin'de ise nüfusun çoğunluğu kirada yaşıyor. Berlin'de ortalama kiralar 2010 yılından bu yana yüzde 100’den fazla artış gösterirken, yeni dairelerin metrekaresi en az 26 avrodan kiraya veriliyor.
Fransa
Fransızların aylık en önemli harcamasının başında kira geliyor.
Başkent Paris’te artan konut fiyatları yıllar içinde, dar ve orta gelirli aileleri daha çok banliyölere iterken, kiralık konut bulmak için gerekli şartlar zorlaştı.
Fransa merkezli yardım kuruluşu Abbe Pierre Vakfı’nın 1 Şubat’ta yayımladığı rapor, ülkede 2022 itibarıyla 4,15 milyon kişinin barınma sorunuyla boğuştuğunu ya da insanlık dışı şartlarda yaşadığını ortaya koydu.
Rapora göre, Fransa’da evsizlerin sayısı 300 bine çıktı ve bu oran 10 yılda yüzde 140 artış gösterdi.
Fransa Başkanı Elisabeth Borne geçen hafta arzın yetersiz kaldığı bölgelerde, tüm vatandaşların konutlara erişimini kolaylaştırmak istediğini dile getirdi.
Borne, bu kapsamda Fransız hanelerin krediye daha kolay ulaşabilmesi için bankalarla görüşeceğine değindi. Fransız Başbakan ayrıca yüzde 0 faizle kredinin gelişimini daha görünür kılacaklarını açıkladı.
İngiltere
Avrupa'da konut kısıtı ve kira artışlarının en fazla yaşandığı ülkelerden biri olan İngiltere'de, ortalama bir konut kirası bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 9,4 artarak 1190 sterline yükseldi.
İngiliz online emlak şirketi Rightmove verilerine göre, başkent Londra'da ortalama konut kirası aynı dönemde yüzde 14 artışla aylık 2 bin 501 sterlinle tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü.
İngiltere emlak piyasasında kiralanabilir konut sayısı ise 2019'daki seviyenin yüzde 46 altında.
Homelet Kira Endeksi'ne göre, kiralanabilir konutlar için verilen teklifler çoğunlukla ev sahiplerinin istediği fiyatın üzerine çıkıyor ve ev sahipleri bir konut için çok sayıda teklif alıyor.
Endeks, piyasada kiralanabilir konut sayısında kısa vadede büyüme beklenmediğinden fiyatlardaki artışın süreceğini öngörüyor.
İspanya
İspanya'da ise her geçen sene artan konut sorununa karşı önlem arayan hükümet, ülke demokrasi tarihinde ilk defa kira artışlarına müdahale etti.
Mecliste kabul edilen konut tasarısı gereği, şu ana kadar TÜFE'ye göre belirlenen kira artışları 2023 yılında yüzde 2, 2024 yılında yüzde 3 ile sınırlanacak. Öte yandan iki yıldan fazla boş kalan konutların emlak vergileri yüzde 150'ye varan oranlarda artırılacak.
Boş daire sahiplerine ilişkin sert baskılara rağmen fiyatlar artmaya devam ediyor. Diğer yandan Başbakan Pedro Sanchez, gençlere ve ekonomik olarak zor durumda olanhanelere uygun fiyatta kiralanması için üç ayrı projede toplam 113 bin konut inşa etme sözünde bulundu.
İspanya'da konut sorunu en çok göç alan, turistlerin ve öğrencilerin yoğun olduğu Madrid ve Barselona kentlerinde yaşanıyor.
Bu kentlerde sadece 1 oda kirasının 500-600 avro arasında olduğu ve oda kiralarına talebin geçen seneye oranla yüzde 40 arttığı hesaplanıyor.
Danışmanlık şirketi EY'nin verilerine göre Barselona'da kira fiyatları geçen sene yıllık yüzde 36 ile ülkedeki diğer şehirlere kıyasla daha keskin bir artış gösterdi.
Online emlak şirketi İdealista verilerine göre ise, Şubat 2022-Şubat 2023 arasında kira bedellerinde ülke genelinde ortalama yüzde 8,7'lik artış kaydedildi ve metrekare fiyat 11,7 avroya kadar çıktı.
Ülkede konut satış fiyatları ise ortalama yüzde 3,8 yükelirken, Madrid'de bu oran yüzde 6,5 seviyesinde. İspanya'da metrekare satış fiyatı 3 bin 176 avro, Madrid'de ise 3 bin 995 avroya kadar çıkıyor.
Yunanistan
Yunanistan’da 2009 senesi sonrası yaşanan ekonomik krizle birlikte 2010’lu senelerde emlak satış fiyatlarında ve kiralarda ciddi düşüş gözlenirken, son senelerde bu durum tersine döndü.
Yunanistan’da yayımlanan Ekonomi Postası (OT) gazetesinin haberine göre, ülkede son 5 senede kira fiyatlarındaki artış yüzde 30’u aştı.
Haberde, 2023 senesi içerisinde bu artışın devam ederek, yüzde 3 ila yedi arasında seyredeceği ifade edildi.
Eurostat’ın 2023 tarihli raporuna göre, Yunanistan, 2021 yılında harcanabilir gelirinin yüzde 40'ından fazlasını kira, su, ısınma gibi harcamalara verenlerin toplam nüfus içerisindeki oranı değerlendirildiğinde, şehirlerde yüzde 32,4 ile, kırsal alanlarda ise yüzde 22 ile Avrupa Birliği (AB) genelinde ilk sırada yer aldı.
Kısa süreli kiralama yöntemi ise, Yunanistan’daki kira fiyatlarındaki artışın sebeplerinden biri olarak görülüyor.
Özellikle kriz döneminde başta başkent Atina olmak üzere merkez bölgelerden ucuz fiyata satın alınıp, tadilatla yenilenen evlerin turizm amaçlı kısa süreli kiraya verilmesi, uzun vadeli ev kiralamak isteyenler için arzın azalmasına ve kiralarda artışa neden oluyor.
Hollanda
Hollanda'da en çok göç alan, öğrencilerin ve turistin yoğun olduğu Amsterdam, Utrecht, Lahey ve Rotterdam gibi şehirlerde yaşanan konut sıkıntısı devam ederken, hükümetin artan konut ihtiyacını karşılayamaması her yıl protestolara neden oluyor.
Konut kısıtına karşı geniş çaplı protestoların yapıldığı Amsterdam'da oda kiralama talebi özellikle Kovid-19 salgını sonrası hızla arttı. Şehirde bir oda kirası 800-900 avro seviyesinde.
İçişleri ve Kraliyet İlişkileri Bakanlığı’nın verilerine göre, ülkede 2022 itibarıyla 315 bin olan konut ihtiyacının gelecek yıllarda artacağı öngörülüyor.
Hükümet 2036'ya kadar 1 milyon 26 bin yeni konut yapmayı hedeflerken, hükümetin önceki yıllarda hedeflediği yıllık 100 bin yeni konut hedeflerine ulaşamaması sebebiyle konut piyasasındaki krizin artacağı tahmin ediliyor.
Ülkede devletten sosyal konut kiralama sırası ortalama 7 yılda geliyor. Bu süre Landsmeer'de 22 yılı, Amsterdam'da yaklaşık 14 yılı bulabiliyor.
Amsterdam yönetimi, konut şirketleriyle birlikte hazırladığı geniş ölçekli bir planla sorunu kontrol altına almayı ve kooperatif konut yapımına daha fazla odaklanarak, kiraları yeniden düzenlemeyi ve aileler, gençler ve yaşlılar için daha fazla yaşam alanı oluşturmayı planlıyor.
2040'a kadar konut sıkıntısını ortadan kaldırmayı hedefleyen Hollanda’da, yeni konutların inşasına ek olarak, Airbnb gibi şirketlerin üçüncü şahıslara ev kiralamalarına ve dairelerini boş bırakan ev sahiplerine karşı daha sıkı önlemlerin alınması da düşünülüyor.
Son 10 sene içinde Amsterdam nüfusunun 100 bin artarak 883 bine ulaşmasıyla emlak fiyatları neredeyse iki katına çıkarken, 2030'a kadar sadece mülteciler ve evsizler için 10 bin ila 15 bin arasında konut açığı olacağı tahmin ediliyor.
Şırnak Gabar Dağı'nda keşfedilen yeni petrol rezervi heyecanla karşılandı!
Merkez Bankası yıl sonu enflasyon beklentisini açıkladı!