Avukattan 'yüzde 25 uygulamasından vazgeçilmesi hayatın olağan akışına uygun değil' açıklaması!
Avukat Emirhan Şişman, bir yıl sonra kira hukuku piyasasında yaşanacak bir sıkıntıyı açıkladı. İşte o paylaşım ve gelen yorumlar...
Konut kiralarındaki fahiş yükselişin önüne geçilmesi için konut kiralarına yüzde 25 zam sınırı uygulaması Haziran 2022'de yürürlüğe alındı. Söz konusu uygulamanın 1 Temmuz tarihinde sona ermesi bekleniyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, konuya ilişkin açıklamasında kiraya yüzde 25 zam sınırı uygulamasının uzatılmasına gerek görmediğine dikkat çekmişti. Bu açıklamanın ardından 1 Temmuz sonrası uygulamanın kaldırılacağına kesin gözle bakılmaya başlandı. Ancak, kiraya yüzde 25 zam sınırı kaldırıldığında sektörü nelerin beklediği belirsiz. Ayrıca, kiralara yeni zammın nasıl uygulanacağı ile ilgili de resmi bir açıklama gelmedi.
Avukat Emirhan Şişman, https://x.com/avemirhansisman resmi X sosyal medya hesabından kiralarda yüzde 25 uygulamasından vazgeçilmesi ile ilgili bir paylaşım yaptı.
Emirhan Şişman, söz konusu paylaşımında "Bir yıl sonra kira hukuku piyasasında yaşanacak bir sıkıntıdan bahsedeyim, sıkıntı derken, avukatlar için değil, kiracılar için geçerli. Şöyle ki;
Eğer temmuzdan itibaren kira artış sınırı uygulaması devam etmezse artışlar Tüfe uyarınca yapılacak. Güncel Tüfe oranı ise yüzde 60'larda ve sıkıntı burada başlıyor.
Örnek verirsek; güncel Tüfe oranlarının önümüzdeki süreçte de yüzde 60'larda devam ettiğini varsayalım. Tüfe artış şartıyla hazırlanmış bir kira sözleşmesi uyarınca, 2023 Ağustos'ta aylık 30 bin liraya kiralanmış bir evin 2024 yılının ağustos ayında kira bedelinin 48 bin lira olması gerekecek. Fakat; pratikte bu mümkün değil. Çünkü; kira bedellerinin 30 bin lira civarlarında olduğu bir muhitte bu artışı yapamazsınız. Mevcut kiracı 48 bin lirayı ödemek istemez, çıksa yine aynı muhitte 30-35 bin liraya başka ev bulur ve çıktığı evi ise ev sahibi 48 bin liraya kiralayamaz, yine 30-35 bin lira bandında bir başkasına kiralayabilir. Hal böyle olunca, kiraya veren ile kiracı, 35-37 bandında, yani yine hemen hemen yüzde 25'e yakın bir oranda anlaşma sağlayacaklar ve kiracı evde oturmaya devam edecek.
Peki bir yıl veya birkaç yıl sonra ne olacak? İlgili ev sahibinin aklına bir avukat girecek ve ev sahibine geçmiş kira farkı bedellerini talep etmeyi önerecek. Ev sahibi de bunu kabul edecek. Böylelikle örnek 13 takip açılacak ve kiracı her koşulda bu farkları ödemek zorunda kalacak. Ödenen ile ödenmesi gereken tutarlar arasındaki makas açık olduğundan, kiracılar büyük miktarlarla karşı karşıya kalabilecekler.
Bu nedenle, yüzde 25 uygulamasından vazgeçilmesi hayatın olağan akışına uygun değil" ifadelerine yer verdi.
Peki ev sahipleri ve kiracılar bu durum ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
Sümer Holding'e ait 8 ildeki 14 taşınmaz satılıyor!
Türkler yurt dışından, yabancıların Türkiye’den aldığından 1 milyar dolarlık fazla konut aldı!
