Aydın Bozdoğan'da 2.1 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!
T.C. Bozdoğan İcra Müdürlüğü, Aydın ili Bozdoğan ilçesi Pınarlı köyü Yarıktaş mevkiindeki fabrika binasını 2 milyon 189 bin 337 TL'den satışa çıkardı. Satış, 15 Mayıs 2012 Salı günü 10:25-10:35 saatleri arasında gerçekleştirilecek
Verilen ilan şöyle;
T.C. BOZDOĞAN İCRA MÜDÜRLÜGÜ'NDEN GAYRİMENKUL AÇIK ARTIRMA İLANI 2009/192 ESAS Satılmasına karar verilen gayrimenkullerin cinsi, kıymeti, adedi, evsafı: TAŞINMAZ TAPU KAYDI : Aydın ili, Bozdoğan ilçesi, Pınarlı Köyü, Yarıktaş Mevkii, 2111 parsel, 6350.00 m2. Yüzölçümlü iki katlı betonarme fabrika binası ve arsa vasıflı taşınmaz. ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ: Tesbit konusu fabrika içerisinde bulunan makine ekipmanları montajlı durumdadır. Ancak bir süredir çalışmadığı anlaşılmakta ve yeniden faaliyete geçirilmesi durumunda bakım masraflarının olacağı dikkate alınarak hesaplan mıştır. Özellikle bazı makine ekipmanlarının oldukça eski olması dolayısı ile ancak hurda olarak değer taşıdığı kanaatine varılmıştır. Ayrıca yapılan incelemede makine elektrik panolarında bazı kabloların ve parçaların söküldüğü tesbit edilmiş ve icra takibi tarihi ve dava tarihi itibari ile bedel hesabında bu durum dikkate alınmıştır. Sözkonusu makine ekipmanları için piyasada fiyat araştırması yapılmış ve bazı makine ekipmanları için 2.el (kullanılmış) rayiç bedeli tesbit edilebilirken, bazı makineler için ancak yeni makine değeri tesbit edip kullanım süresine göre değer kaybı hesaplanmıştır. Ayrıca küçük makine ekipmanları ve büro gereçleri, bazı cihazlar vb. Diğer makine gereçleri kalemine dahil edilmiştir. Sözkonusu makine ekipmanları listesi ve bedelleri aşağıya çıkarılmıştır. ARSA DEĞERİ: Dava konusu Gıda fabrikası Nazilli-Bozdoğan karayolu kenarında ve ana yola cephelidir. Düz ve eğimsiz, altyapısı getirilmiş, karayolundan girişli bir taşınmazdır. Bozdoğan'a 4,5 km. Nazilliye 23 km. Ve kemer barajı ile Bozdoğan ilçesi karayolu ayrımına 325 metre mesafededir. Çevresi tarımsal üretimin yapıldığı ve genelde incir ve zeytin ağaçları dikili ziraat arazisidir. En yakınında ve hemen güneyinde aynı karayoluna cepheli lokanta ile dinlenme tesiside bulunan bir akaryakıt istasyonu bulunmaktadır. Her ne kadar dava konusu taşınmazın bulunduğu alan ve yakın civarı zirai arazi olarak görülmekte ise de, dava konusu parsel MEVZİİ İMAR PLANI ile ARSA konumuna ve SANAYİ TESİS alanı olarak İMAR PLANI mevcuttur. Tesis İnşaat ruuhsatı düzenlenerek ve Mühendislik hizmeti görerek inşa edilmiştir. Bu nedenle artık ARAZİ niteliğinde değil ARSA niteliğindedir. Tapudaki vasfının "İKİ KATLI BETONARME FABRİKA VE ARSASI" niteliğinde olması, arsa vasfının delilidir. Söz-konusu taşınmaz 21/08/1996 tarihle onanlı Mevzii imar Planı ile arazi vasfından çıkmış ve SANAYİ TESİSİ vasıflı ARSA konumuna gelmiştir. Bu nedenle ARAZİ olarak zeytinlik ve incir bahçesi gibi vasfı kalmadığından kıymeti bir arazi gibi değerlendirilemez. Haricen yapılan araştırmada ANA KARAYOLUNA CEPHESİ OLMAYAN arazi vasfında BAHÇELERİN 7-8 TL/ m2. Değerinde olduğu belirlenmiştir. Yine bahçe vasfındaki ANCAK KARAYOLUNA CEPHELİ arazilerin değeri ise ulaşım sorununun olmaması, ileride akaryakıt istasyonu veya dinlenme tesisi, lokanta gibi gelir getirici yatırım yapılması mümkün olduğundan değeri 15 TL/m2'dir. Ancak dava konusu (2111) parsel ise MEVZİ İMAR PLANI ile belediyeler ve kentlerdeki gibi SANAYİ TESİSİ amaçlı E-0.50 (yapılaşma emsali, taşınmazın arsa alanının yarısı alanında bina yapılmasına uygun) ve H=6,50 metre yüksekliğinde (İki katlı yapı yapılmasına uygun) İMAR NİZAMINDADIR. Daha sonra Aydın II genel meclisinin 07/04/2005 tarih ve 20 no'lu kararı ile Plan tadilatı yapılarak taşınmazın yan ve arka bah çe çekme mesafeleri 5,00 metreden sıfıra düşürülmüş, daha yoğun inşaat yapılmasına izin verilmiştir. Bu nedenle artık inşaat alanının yarısı kadar ve toplam 2 katta inşaat yapılmasına uygun imarlı ARSA vasfındaki taşınmaz üzerinde 6350.00x0,50 = 3175 m2 alanında inşaat yapılaşmasına UYGUN HALE getirilmiştir. Bu nedenle şüphesiz ARAZİ ile ARSA arasındaki, arsa vasfındaki taşınmazın imar planının bulunması, yapılaşma olanağının yaratılması, Sanayi amaçlı bina yapılabilmesi, plan tadilatı ile yapılaşma alanının artışı ve daha önce var olan 5'er metre çekme mesafelerinin artışı gibi pozitif ve olumlu değer artışları dava konusu taşınmazı ARAZİ vasfından, çok daha değerli hale getirmektedir. Bu nedenle SANAYİ AMAÇLI imar planı bulunan, arsa vasfındaki daya konusu taşınmazın arsa birim değeri; 40 TL./m2 olarak belirlenmiştir. BUNA GÖRE ARŞA DEGERİ= 6.350,00 M2 X 40 TL/M2 = 254,000,00 TL. dir. YAPI DEĞERLERİ: Taşınmaz üzerinde 4 adet bina bulunmaktadır, 1 .bina tek katlı, betonarme-karkas sistemle yapılmış olup, yüksek sanayi yapısı niteliğindedir. 554,07 m2.dir. 2.bina betonarme-karkas sistemle yapılmış olup, yüksek sanayi yapısı niteliğindedir. 1136,93 m2.dir. Bu iki binanın dışı sıvalı ve boyalı, tabanları büyük kısmı şap beton, bir kısmı mermer, bir kısmı seramiktir. Bazı birimlerin duvarları kısmi fayanstır. 3.bina 2 katlı, betonarme-karkas sistemle yapılmış olup, kattaki alanı 834,11 m2, olup 2 katta toplam 1668,22 m2.lik alana sahiptir. Bu kısmın altı imalathane üstü idare binası olarak kullanılmaktadır, üst katta yer alan ofislerin tabanı laminant parke, iç kapılar masif, kalorifer tesisat ve petekeleri takılı durumda, bay-bayan WC le-rinin tabanı seramik, duvarları fayans, müdür odası alçı sıvalı kartonpiyer işçilikdir. Binanın dış cephe doğramaları PVC dir. 4. Bina 197,23 m2. lik alana sahip olup kaba inşaat halinde içerisinde kalorifer kazanı bulunmakta, şıvasız ve boyasız durumda, yüksekçe yapılmış binadır. Taşınmaz üzerindeki binalar büyük işletme için kullanıma elverişlidir. İçerisinde soğuk hava depo-su, mutfaklar, depolar, bay-bayan vvc.leri, ofisler, laboratuvar, öğütme, kurutma üniteleri, yemekhane, müdür odaları, muhasebe, sekretarya, soyunma odaları gibi pekçok birim bulunmaktadır. Girişte bekçi kulübesi olarak yapılan bina tek katlı, tabanı seramik, dış cephe doğramaları PVC. dışı sıvalı ve boyalıdır. Ayrıca taşınmazı bahçesinde kantar bulunmaktadır. Yapı değerleri Resmi bayındırlık birim m2. Maliyetlerinden alınmış ve yapıldığı tarihe göre yıpranma oranları düşülmüştür. Mühendislik hizmeti gören yapılar fiilen kullanılabilir haldedir. Dava konusu inşaatın ilk ve yenileme inşaat ruhsatları vardır. Son yenileme ruhsatının düzenlendiği 10/08/2005 tarihinden itibaren 5 yıllık inşaat ruhsatı 10/08/2010 tarihi itibari ile dolmuştur, tekrar inşaat ruhsatı yenilemesi yapılarak, bilahare talep üzerine düzenlenecek İSKAN (YAPI) kullanma ruhsatı alınması gerekmektedir. Ruhsattan fazla yapıldığı iddia edilen alanlar için çekme masafelerine inşa edilen taşkın inşaatların sorunu imar plan tadilatı ile giderildiğinden İSKAN RUHSATI düzenlenmesiyle imara aykırılık giderilebilecektir. Buna göre mevcut YAPI DEĞERİ: 554,07 m2 x437,00 TL/m2 834,11 m2 x437,00 TL/m2 834.11 m2 x437,00 TL/m2 1136,93 m2 x437,00 TL/m2 197,23 M2x 123,00 TL/m2 16,00 M2 x268,00 TL./m2 1.Bina (en kuzeydeki) 2.Bina (ortadaki fabrika) 2.bina 1 .kat (idare büroları) 3.bina 4.bina güneydeki kaba inşaat SUNDURMA BEKÇİ VE KANTAR BİNASI E evre Duvarları ve kapı ile Korkuluklar(maktuen) AHA BETONU = 242,129,00 TL-;' = 364,506,00 TL = 364.506,00 TL = 496.838,00 TL 24,259,00 TL 4,288,00 TL 50.000.00 TL 3100 m2 x 25TL/m2 = 77.500.00 TL YAPI DEĞER : 1.624,026,00 TL. Buna göre, 16/07/2011 /29/04/2009 tarihleri arasında meydana gelen artış oranı, 13.748,65/11.491,59=1,19641 artış oranıdır. Aynı artış uygulandığında taşınmazın değeri 2011 yılı keşif tarihi itibari ile toplam değeri; 1,829,922,00TL x1,19641 = 2.189.337,00 TL. Dir. (ikimilyonyüzseksendokuzbinüçyüzotuzyedi lira) dır. Yıpranma payı ilk inşaat ruhsatı (18/09/1996 ) tarihinden itibaren 13-14 yıllık betonarme yapılar için yıpranma oranına göre alınmıştır. Bu oran %15 tir. İMAR DURUMU : Dosyasındadır. MUHAMMEN BEDELİ: 2.189.337,00 TL TL. (ikimilyonyüzseksendokuzbinüçyüzotuzyedi lira) SATIŞ ŞARTLARI: 1- Taşınmazların 1.satışı 15/05/2012 tarihi'nde BOZDOĞAN ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDE, SAAT 10:25-10:35 arasında artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen bedelin %60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 25/05/2012 günü aynı yerde ve saatte ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir şu kadar ki arttırma bedelinin malın tahmin edilenden kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış düşecektir. 2- Arttırmaya iştirak edecekleri tahmin edilen kıymetin %20'sinin nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır satış peşin para iledir, Alıcı isterse 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Satış bedeli üzerinden %18 K.D.V, ihale damga pulu bedeli, tapu alımı harcı, tahliye masrafları alıcıya aittir. Aynından doğan vergiler, tellaliye resmi, tapu satım harcı ihale bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır aksi takdirde hakları tapu sicili sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatılmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiğinde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- İş bu satış ilanı tapuda adresi olmayan ve/veya adreslerinde bulunmayan ve/veya adli tebligat iade olan ilgililere de tebliğ yerine geçeceği ilan olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/192 ESAS sayılı dosya numarası ile ınüdürlüğümüze başvurmaları rica olunur.(İC. İF. K. 126) 8- İİK.151.142 MD.GÖRE SIRAYA İTİRAZ VE ŞİKAYET: Uygulama aykırılığı nedeniyle alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK. 138.Mad.cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda alakadarların satışı takip ederek llK.142.md.ye göre şikayet ve itirazları olanın bu hakkını 7 gün içerisinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK.83.100,142.151 .MK 777,789 md.lre göre Hanen tebliğ olunur. 13/03/2012 (*)ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No:27 www.bik.gov.tr (Basın:16485) İlan için tıklayın!