Azmi Sarıbay: Arap yatırımcılar gayrimenkul fiyatlarını artıracak!
Turyap Başkanı Azmi Sarıbay, "Türkiye'ye çok fazla Arap gelecek, fiyatlar artacak" dedi. Sarıbay, Libya ve Suriyelilerin daha hesaplı olan Ataşehir, Bahçeşehir gibi bölgeleri tercih ettiğini söyledi...
Mütekabiliyetle birlikte yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alımlarının artacağını aktaran Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Sarıbay, özellikle Birleşik Arap Emirlikleri, Suudi Arabistanlı ve Kuveytli zengin Arapların İngiltere'de Londra'yı, Fransa'da Paris ve Cannes'i ihya ettiğini dile getirdi. Arapların alımlarından dolayı Londra'da fiyatların Türkiye'deki fiyatlara göre 10 kat daha pahalı hale geldiğini aktaran Sarıbay, "Londra'nın bazı yerlerinde metrekare fiyatları 60 bin dolara geliyor.
Bizde ise henüz en pahalı metrekare fiyatı 15 bin dolar" dedi. Sarıba/a göre Türkiye kültürü, uçuş mesafesi ve yemekler açısından Arap coğrafyası için avantajlı bir konumda. İklim açısından elverişli. Alışveriş açısından da birçok imkan var. Sarıbay, "Bu nedenle Türkiye'ye çok fazla Arap gelecek ve fiyatlar artacak" dedi.
Suudi ve Kuveytli Arapların özellikle Boğaz hattında yer aradığım kaydeden Sarıbay, Libyalıların ve Suriyelilerin ise daha hesaplı olan Bahçeşehir ve Beylikdüzü, Ataşehir gibi bölgeleri tercih ettiğini söyledi. Azmi Sarıbay, bu nedenle Ortadoğu ülkelerinde ve Türk cumhuriyetlerinde ofisler açacaklarını aktararak ilk gidecekleri yerin Dubai olacağını kaydetti.
Turyap temsilcilik sayısını 500'e çıkaracak Türkiye'nin ilk emlak pazarlama şirketi olduklarını söyleyen Sarıbay, şu anda yurtiçinde 380 tane ofise ulaştıklarım kaydetti. Sanbay, bu rakamla Türkiye'de emlak pazarlama alanında çalışan 5 yabancı firmanın toplamından daha fazla ofise sahip olduklarını söyledi. Bu yıl içinde 150 tane ofis açarak emlak pazarlamayla ilgili ofis sayısını 500'e çıkarmayı hedeflediklerini kaydeden Sanbay, bunun için genç Turyap kampanyası başlattıklarını söyledi. Bu kampanya ile üniversite mezunu gençlere 6 aylık bir deneme süreci tanındığını belirten Sarıbay, "Bu süre içinde gençler isim hakkının sadece yüzde 10'nu ödeyerek temsilcimiz olabiliyor. 6 ay sonunda ise memnun kalırsa 5 yıllığa geçme imkanı sunuyoruz" dedi.
Yurtiçinde olduğu kadar yurtdışında büyüme hedefleri olduğunu da dile getiren Sanbay, Almanya- Köln, Belçika-Brüksel, Kıbns-Gazi Magosa'da ve Azerbeycan'da ofisler açtıklarını söyledi. Yabancıların evleri için yeni bir sistem kuruyor Yurtdışına giden ilk kuşağın Türkiye'de gayrimenkul edinirken ikinci kuşağın ise gittikleri ülkede yatınm yaptığını aktaran Azmi Sarıbay, "Yurtdışında yaşayan Türklerin Türkiye'de kalan gayrimenkullerinin yönetilmesi için kontrat mülk yönetimi diye bir sistem kurduk. Yurtdışındaki Türklerin Türkiye'deki gayrimenkullerine sahip çıkmayı, onlar adına yönetmeyi amaçlayan bir sistemdi. Ancak bu kişilerin gayrimenkullerinin yönetimini yurtiçindeki akrabalarına bırakması nedeniyle sistem işlemedi. Sistemi farklı bir şekilde yeniden yapılandırmayı planlıyoruz. Çünkü mütekabiliyetle birlikte yabancılann Türkiye'de gayrimenkul alımları artacak" diye konuştu.
Ankara'da müteahhitliğini üstlendiği Golfkent projesi hakkında bilgi veren Azmi Sanbay, "1800 konuttan oluşan proje yanm kaldığı için pazarlayamayacağımızı söyledik. Sonra golf fikri onaya çıkınca projeye ortak oldum. Arazi de çok uygundu ve Ankara'da hiç golf sahası yoktu. Bunun için dünyaca tanınmış golf sahalarını tasarlayan Amerikalı golf miman Kevin Ramse/i Golfkent'e getirdik.
Projenin ismini ve mimarisini değiştirdik" dedi. Ankara belediyesi şirkeüerinden Portaş'la hasılat paylaşım modeliyle gerçekleştirilen projede konut sayısının 2 bin 640'a çıkarıldığını belirten Sarıbay şöyle devam etti: Ankara'ya golfü götüren projede 2. etap satışta "Ankara Golfkent projesinde ilk etapta yer alan 210 konutun satışından sonra şu anda projede 639 konutluk ikinci etaba başladık. Bu etapla ilgili ön talep topluyoruz.
Ankara ve Ankara dışından talep alıyoruz." Arsa hariç 700 milyon TL'ye mal olacak Golfkent projesinden 1 milyar 400 milyon TL ciro beklediklerini aktaran Sarıbay, "Metrekare fiyatları 2 bin 500 TL'den başlıyor. İlk etapta yaşam 2014 yılında başlayacak" dedi.
Yabancılara satış başladı, Turyap'ı kurma kararı aldı İlk dönüşüm AVM'si onun hazırladığı rapor sonrası yapıldı 1998'de açılan ve bugün halen Mecidiyeköy'de faaliyet gösteren Profilo AVM'nin kuruluş fikrini Cefi Kamhi'ye kendisinin verdiğini anlatan Azmi Sarıbay şöyle konuştu:
"Burada Profilo'nun fabrikası vardı. Kamyonların çok zor girebildiği fabrika Çerkezköy'e gidince arsa sahibi Cefi Kamhi bizden danışmanlık istedi. Hazırladığımız raporla fabrikariın AVM'ye dönüştürülmesini önerdik. Çünkü o dönemde 22 tane bankanın genel müdürlüğüne 5 kilometre mesafedeydi. Bu raporla bölgenin ilk AVM'si yapıldı." Türkiye'nin ilk emlak pazarlama ofisinin kurucusu olan Azmi Sarıbay'ın emlak pazarlama işine girmesi yabancılara gayrimenkul satışının önünün açılmasıyla gerçekleşiyor. Turyap'ı kurmadan önce yurt içi ve yurt dışında inşaat yapan bir şirkette mali işler müdürü olarak yurt içinde yapılan konutların pazarlamasında çalıştığını aktaran Azmi Sarıbay, 1983 yılında mütekabiliyet şartı aranmadan yabancıya gayrimenkul satışı yapılmasının önünü açılmasıyla Turyap'ı kurma kararı aldığını belirterek, "Çünkü o dönem yabancılara gayrimenkul satışı yapılırken bu hizmeti verecek kurumsal ve ciddi bir kurum yoktu. Bu hizmeti vermek amacıyla Turyap'ı kurduk" dedi. Kurulduktan bir ay sonra da Bursa'dan temsilcilik teklifi aldıklarını anlatan Sarıbay, "Bu tekliften sonra yurt genelinde temsilcilik ilanı vermeye başladık. 0 günün koşullarında bu ilana çok tepki gelmesini beklemiyordum. Ancak çok iyi sonuçlar aldık. 1000 üzerinde teklif aldık ve ilk etapta 23 adet temsilcilik oluşturduk. 0 dönemde Ankara'dan Manchester Üniversitesi inşaat mühendisliğini bitirenlerden, Ankara Üniversitesi Siyasal Bilimler mezunundan, Giresun'dan İstanbul Teknik Üniversitesini bitirmiş üniversite mezunu birçok kişi temsilciliğimizi aldı" dedi.
Leyla İlhan/Dünya Gazetesi