Bahçeşehir'de dört bir yan inşaat doldu

Bahçeşehir, sahip olduğu arsa stoku ve uygun altyapısı nedeniyle inşaat firmalarının gözde yatırım adresi oldu. Firmaların yeni projeleri devreye sokmak için yarıştığı bölgede 2008'de teslim edilecek projelerde konut sayısı 25-30 bine yükselecek.

Türkiye'nin ilk uydu kent projelerinden biri olarak inşa edilen Bahçeşehir'de yeni projelerin ardı arkası kesilmiyor.

14 yılda 5 kat büyüyen bölgede 20 yeni proje daha yükseliyor. Bu yıl teslim edilecek projelerle Bahçeşehir'deki konut sayısının 25-30 bini bulacağı belirtiliyor. Devam eden inşaatların yanı sıra Dumankaya İnşaat, Mimart Yapı, Dekar Yapı gibi birçok firma da bölgede yeni projelere start vermeye hazırlanıyor.

Bölgede kıyasıya bir rekabet yaşandığını belirten Mimart Yapı Satış Müdürü Gökhan Köse, yarışta bir adım öne geçebilmek için firmaların çeşitli kampanyalar düzenlediğini söylüyor. "Firmalar rekabet avantajı sağlamak için ödeme planlarını çeşitlendiriyor. Teslimat sürelerini rakibe göre belirliyor" diyen Köse, herkesin rakibinin yaptığı kampanyayı dikkate alarak pozisyon belirlediğini söylüyor.

Century 21 Bey Gayrimenkul Danışmanı Mehmet Çolakoğlu da Bahçeşehir'de inşaat şirketlerinin rekabet yarışında öne geçmek için çeşitli stratejiler geliştirdiklerini söyleyerek "Yaşanan rekabet koşullarında, 36, 48, 60 vadeye kadar sıfır komisyon seçeneği ön plana çıkmaya başladı. En son başlayan kimi projelerde de yüzde 25, yüzde 30 peşinatla bir yıl ödemesiz, bir yıl sonrasında  opsiyonel ödeme seçenekleri sunuluyor. Bahçeşehir'de Başkaşehir Projesi'nin yaptığı, peşinatı bir sene sonra yüzde 25 faiziyle birlikte geri ödeme taahhüdü yoğun ilgi gördü ve proje yok sattı" açıklamasını yapıyor. Çolakoğlu, bazı projelerde ise standardı yükseltmek adına 5 oda 1 salon, 6 oda 1 salon gibi ihtiyaca ve talebe göre de konut üretilmeye başlandığını kaydetti.

Arsa stoku ilgiyi artırdı

Bahçeşehir'i ilgi odağı yapan en önemli faktör, yeni projeler geliştirmeye uygun arazi stoku. Gayrimenkul uzmanlarına göre yüksek kaliteli konut arzı ve iyi geliştirilen altyapı Bahçeşehir'de talebi sürekli kılıyor. Mehmet Çolakoğlu, Bahçeşehir'in geçmişte şehrin dışında, sakin ve güvenlikli olması nedeniyle tercih edilen bir yer olduğunu hatırlatarak "Bugün gelinen noktada ise Hadımköy, Yakuplu, Aktürk çevresinde yoğun bir sanayileşme başladı. Büyükşehir Belediyesi'nin Olimpiyat Stadı ve Bahçeşehir arasına kentsel dönüşüm projesi kapsamında yapmayı düşündüğü 600 bin adetlik konut projesi var. İstanbul'un yeni merkezlerinden birinin bu bölgede oluşacak olması ve yapımı devam eden projeler Bahçeşehir bölgesini yeniden gündeme getirdi" diyor.

Devam eden projeler

Armina Evleri-Mimart Yapı

4 katlı 90 blok olarak, her blokta 8 daire olmak üzere toplam 720 daireden oluşuyor. Projede 90 metrekare daireler 255 bin YTL, 120 metrekare daireler ise 198 bin YTL'den satılıyor.

Bahçeşehir Evleri-Mesa Mesken Sanayi/Nurol İnşaat

1500 konuttan oluşacak Bahçeşehir Evleri'nde 1. Etap'ta inşaatı tamamlanan 325 daire satışa çıktı. 77 ile 180 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 135 bin YTL'den başlıyor, 535 bin YTL'ye kadar çıkıyor.

Banu Evleri-Hasanoğlu İnşaat

113 adet Lal Katlı Evler, 64 adet Akik Plus, 34 adet Safir, 28 adet Lapis, 22 adet İnci Villa ve 132 konutluk Akik Katlı Evler'den oluşuyor. Villalar 550 bin, katlı evler ise 315 bin YTL'den satışa sunuluyor.

Eston Şehir-Eston Yapı

Apartman dairesi, dubleks, ikiz dubleks ve müstakil tripleks olmak üzere dört farklı konut tipinden oluşuyor. Eston Şehir projesinde en düşük apartman dairesi fiyatı 116 bin YTL, en yüksek tripleks villa fiyatı ise 450 bin YTL.

Spradon-Kuzu İnşaat

200 ile 450 metrekare arasında 360 konuttan oluşan Spradon projesinde konutların fiyatı 500 bin YTL ile 1.2 milyon YTL arasında değişiyor. 82 villanın da bulunduğu proje haziran ayında teslim edilecek.

Şehr-i Bahçe Evleri-KC Group

Proje, 17 bin 669 metrekaresi ticaret, 37 bin 146 metrekaresi konut olmak üzere toplam 54 bin 816 metrekarelik alanda kurulu. Konutlar, 50 ile 260 metrekare arasında değişen 200 apartman dairesi ve 450 metrekarelik 19 villadan oluşuyor.

Uphill Court Bahçeşehir-Varyap/Teknikyapı

TOKİ'nin gelir paylaşımı modeliyle yaptırdığı 220 milyon dolar bütçeli proje, martta tamamlandı. 682 konutun yer aldığı projede, stüdyo dairelerin fiyatı 144 bin, 2+1 dairelerin fiyatı 227 bin, 3+1 dairelerin fiyatı ise 375 bin YTL'den başlıyor.

Hillpark Evleri-Delta Proje İnşaat

33 bin metrekare alan üzerinde 5 blok ve toplam 298 adet daireden oluşuyor. Projede konut büyüklükleri ise 98 metrekare ile 187 metrekare arasında değişiyor. Projenin bitiş tarihi ise 2008 Haziran.

Manolya Evleri-İNTES İnşaat

Fiba Holding'in iştiraki İNTES İnşaat tarafından yapılan Manolya Evleri'nde 140 metrekare konutlar 272 bin 500 YTL'den başlayan fiyatlarla satılıyor. 398 konuttan oluşan projenin Nisan 2008'de tamamlanması planlanıyor.

Avrupa Konakları-Bemay İnşaat

Büyüklükleri 300 ile 590 metrekare arasında değişen tripleks, dubleks daire ve villa seçenekleri bulunuyor. Dubleksler 3+1 ve 4+1 olmak üzere 2 tipte tasarlanırken, tripleks daireler 3+2 ve villalar ise 5+2 olarak tasarlanmış. 

Başkaşehir-Yapı Endüstrisi

Yapı Endüstrisi'nin TOKİ ile hasılat paylaşımı modeli çerçevesinde inşa ettiği 828 daireli Başkaşehir projesi satışa çıktı. En küçük daire fiyatı 50 bin 500 YTL olan projede, yüzde 30 peşinatı verenler ilk yıl hiçbir taksit ödemiyor.

Yeni başlayacak projeler

Dumankaya İnşaat

Dumankaya'nın 175 milyon dolarlık Bahçeşehir projesinde 1250 konut yer alacak ve konutların ortalama metrekare fiyatı 1350 dolar olacak.

Tulip Bahçeşehir-Tulip Gayrimenkul

Proje 930 evden oluşacak. Konutların yüzde 40'ı 70-80 metrekare, yüzde 40'ı 150 metrekareye kadar ve kalanı 200-250 metrekare şeklinde yapılacak. Konutların metrekaresi 1750 YTL seviyesinden satılacak.

Armina Park-Mimart Yapı

İnşaatı bu ay sonunda başlayacak. 82 villa ve 84 daire olmak üzere toplam 166 konuttan oluşan projenin yüzde 84'ü açık alan olarak tasarlanmış. Fiyatlar, villalarda 480 bin YTL'den dairelerde ise 176 bin 500 YTL'den başlayacak.

Gün Işığı Evleri-Dekar Yapı

Eston Yapı'dan ayrılan Salih Kuzu kurduğu Dekar Yapı ile ilk projesine Bahçeşehir'de başlayacak. 185 bin metrekarelik arsa üzerine inşa edilecek projede alanları 205 ile 450 metrekare arasında değişen 149 villa olacak.

Kaynak: Bülent Yoldaş / Referans