Balıkesir Altıeylül'de 24.5 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Balıkesir 1. İcra Dairesi, Balıkesir Altıeylül'de yer alan fabrikayı 24 milyon 535 bin 76 TL bedelle icradan satışa çıkardı.

Balıkesir 1. İcra Dairesi, Balıkesir Altıeylül'de yer alan fabrikayı icradan satışa çıkardı. Fabrikanın satış bedeli 24 milyon 535 bin 76 TL olarak belirlendi.

T.C.
BALIKESİR
1. İCRA DAİRESİ
2018/54 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Altıeylül İlçe, 201 Ada, 1 Parsel, GÖKKÖY Mahalle/Köy, organize sanayi bölgesi Mevkii, Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Gökköy Mahallesi, 201 Ada, 1 Parsel Nolu Taşınmaz Üzerinde Bulunan Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi Sınırları İçerisindeki Fabrika Binası Ve Ekipmanlar
Genel Açıklamalar:
Tapu kayıtlarından da anlaşılacağı üzere Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Gökköy Mahallesi, Ada no: 201, Parsel no: 1’ de zeminde “Fabrika binası ve arsası” vasfındadır. Taşınmaz üzerinde Türkiye Garanti Bankası A.Ş. lehine 10.500.000,00 TL. bedelli tesis tarihli ipotek bulunmaktadır.
TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLERİNE TESİR EDEN FAKTÖRLER:
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, Gökköy Mahallesi, 201 ADA, 1 PARSEL NOLU TAŞINMAZ:
►Taşınmaz Balıkesir İli Altıeylül İlçesi, Gökköy Mahallesi, Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisindedir.
►Üzerinde takribi taban alanı : 6.006,77 m2 alanında Süt ürünleri işleyen fabrika binası ve 830,29 m2 taban alanında Teknik Hizmetler Binası bulunmaktadır. Fabrika binası üzerinde halen ‘’PEYNİRCİ’’ ismiyle faaliyet göstermiş olan ve halen üretim faaliyetinin durdurulmuş olduğu gözlenen tesistir.
Taşınmazın daha önce Okuyucu Süt fabrikası adı ile Mimari projesinin Yaşar Özbay tarafından tasarlandığı, Ağustos 2000 tarihli Vaziyet Planına göre;
1 ) FABRİKA ALANI:
Fabrika girişinde kontrol binası ve kantar,
Fabrika bloğu: 2 katlı yönetim bölümünden oluşmakta, bu bölümde personel, yönetim, süt alım platformu, montaj, servis, ürün yükleme, gelişim alanı, girişlerinden oluşmaktadır.
Teknik Hizmetler Binası: Araç otoparkı, su deposu, lpg tankı, fuel oil tankı, 2 adet soğutma kulesi, basketbol-voleybol sahası, kamyon-tanker otoparkı, atıksu arıtma merkezi, kantar ,
Gibi yapılar vaziyet planında görülmektedir.
Aynı imza tarihli Mimari projede ve mahallindeki yapılar aşağıda belirtilmiştir:
1. Katta:
Yönetim Kurulu Başkanı odası,3 adet mühendis odası ( mahallinde 2 adet mühendis odası bulunmaktadır.)Fabrika müdür odası, Bekleme holü, Sekreter (mahallinde toplantı salonu)Yemek odası,Bay-bayan duş-wc bölümü, Muhasebe servisi, Pazarlama servisi, Revir, Mescit, Toplantı okuma-çay salonu, Seyir terası, bulunmaktadır. Yönetime ait salon, Müdür odası, Mühendis odası (2 adet),Dinlenme, Bekleme holü, Toplantı salonu (sekreter ve yemek odası birleştirilmiştir.),4 gözlü bay - bayan wc, Muhasebe servis, Pazarlama servis, Revir, Mescit, Mutfak, Wc,Oda + wc Toplantı salonundan oluşmaktadır. 1.katta iç tabanlar seramik kaplama, Tavanlar genellikle taşyünü asma tavan, yönetim odalarında tabanlar laminant parke kaplama, duvarlar ıslak mahaller haricinde alçı düzleme saten boyalı, iç kapılar Amerikan tablalıdır.
ZEMİN KAT:
1. kattaki idari bölümün altında; Mikrobiyoloji Laboratuvarı, Elektrik kumanda odası,Fiziksel ve kimyasal analiz laboratuvarı,Starter kültür üretim bölümü, Tuz, kimyasal madde, temizlik maddesi deposu,Giriş holü, resepsiyon-vestiyer,Bay-bayan soyunma odası,Çamaşır yıkama,Giriş holü, Soğuk oda,Kiler,Mutfak-yemekhane,Süt işleme bölümü, Beyaz peynir üretim bölümü,Kaşar ve mihaliç peyniri üretim bölümü, klasik peynir üretim bölümü, Lor peyniri üretim bölümü, geri dönüşümlü kap-kirli kasa yıkama ve depolama bölümü,Vakum ve evaporatör,Servis koridoru,Cıp satrali, Yoğurt arabası yıkama ve stoklama bölümü,Servis koridoru,Peynircilik ekipmanı temizlik bölümü, beyaz peynir ön olgunlaşma ve ambalaj bölümü,Servis koridoru, kaşar peyniri olgunlaşma deposu,Kaşar peyniri paketleme bölümü,Ana servis koridoru,Peynir soğuk hava deoosu,Ürün yükleme koridoru, Fermente ürünler soğuk hava deposu,Yoğurt ön soğutma soğuk hava deposu,İnkübatör odası(4 adet),Soğuk hava deposu İnkübasyon holünden oluşmaktadır Ana fabrika binası betonarme prefabrik kolonlar üzerinde çelik makaslı ve ısı yalıtımlı sandviç panel çatılıdır. İç duvarları genellikle seramik kaplıdır. Tabanları çoğunlukla seramiktir. Bazı bölümler anti bakteriyel taban malzemesi ile kaplanmıştır. Ana yapıda içten merpen ile inkübatör odası üzerinde ve çatı altında malzeme odası oluşturulmuştur. Bu bölümde tabanların bir bölümü seramik kaplıdır. Bina yan cephesinden girişli bodrum kat olarak düzenlenmiş malzeme depoları bulunmaktadır. Bu bölüm alanı takriben ;1.220,00 m2 dir. Binada havalandırma, soğutma üniteleri mevcuttur. Binada; Zemin kat alanı takriben: 5.982,00 m2 dir.1.Kat alanı takriben: 820,00 m2 dir.
taşınmazın bahçesinde teknik hizmetler binası bulunmaktadır. Bu binada; tek katlı ve ayrı giriş kapıları olan kazan dairesi, tamirhane, depo, soğutma odası, jeneratör odası bulunmaktadır. Binanın bir kısmında dışarıdan merpen ile üst kata çıkılarak tek gözlü oda oluşturulmuştur. Bu yapı betonarme prefabrik kolon ve çelik makaslı çatı üzerine eternit örtü kaplanmıştır. İç ve dış duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapı ve pencereleri demir doğramadır. Ana yapı ile teknik Hizmetler binası arasındaki bölümde tabanlar beton kaplıdır. Fabrika arsası etrafı betonarme ihata duvarı ve üzerine galvaniz tel örgü ile çevrilmiştir. Binalar dışında kalan diğer alanlar beton kilit parke ve beton ile kaplanmıştır. Giriş kısmında giriş kontrol binası ve kantar binası bulunmaktadır. Fabrika takribi toplam kullanım alanı: 8.022,00 m2 dir. Teknik Hizmetler Binası takribi alanı: 830,29 m2 dir.
BİRİM DEĞERLERİN BELİRLENMESİ
Süt fabrikası ve üretim tesisi : Sınıfı : IV / A Birim maliyet değeri : TL / m2
Teknik Hizmetler binası :Sınıfı : II / CBirim maliyet değeri : TL / m2
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:
Taşınmaz Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde kalmakta olup, 01.04.2015 tarihli 1 / 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre, yapılaşma emsalinin E=0,70, Yapı Yüksekliğinin H max=Yapılacak yapının teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre çevre yerleşimine uygun çekme mesafesi içinde ve parsel sınırından itibaren ön ve arka ve yan bahçeler için 10m. olduğu bilgisi alınmıştır.
Taşınmazın arsa değeri:Bölgede yaptığımız araştırma ve inceleme sonucu, değer tespitine konu taşınmazın birim değerleri, piyasa koşulları da dikkate alınarak değerlendirilmiştir.
Açıklama Toplam Ölçü Birim Maliyeti (B) Yapı Maliyeti A*B= ( C ) Yıpranma (D)% DeğeriTL
(A)m2
FABRİKA 8.022,00m2 --1.550,00 TL/m2 13.445.358,00 %15 11.428.554,00 TL
x 1.081= 1.676,00TL/m2
ARAZİ 20.024,29 m2 300,00 TL/ m2 -------- -------- 6.007.287,00 TL
SAHA BETONU VE BETON PARKE DEĞERİ Tahminen 280.000,00 TL
TEKNİK 830,29 m2 820,00 TL/m2 x 1,0801=885,68 735.371,00 % 15 625.065,00 TL
HİZMETLER BİNASI, GÜVENLİK BİNASI v.b.
ÇEVRE DUVARI Tahminen 570.000,00 TL
Taşınmaz Arsa ve binaların Yaklaşık Toplam Değeri (TL) 18.341.476,00 TL
ELEKTRİK: İdari bina, fabrika binası ve diğer binalardaki aydınlatma ve normal priz sistemleri yapı yaklaşık maliyetinin içindedir.
Çamaşırhane: 3 adet çamaşır makinesine 4x4 mm² NYY kablo , 2 adet 3x40 A otomatik sigorta, 12 sigortalık plastik pano
Süt Alım: İçinde 2 adet 3x32 A trifaze priz, 1 adet monofaze priz, 1 adet 3 x32 a otomatik sigorta, 1 adet 16 A otomatik sigorta , 1 adet 4x40 A 30 mA Kaçak akım koruma şalteri bulunan kombine priz kutusu
Süt kabül-sterilizsyon: 70 mt 5x1,5 mm² HO5W-Fkablo, 15 mt 3x1,5 +2,5mm² NYA kabl
AP-2 Ana ElektrikPanosu:1 adet 180x100x50 cm dikili tip pano, 1 adet digital voltmetre, 1 adet voltmetre komütatörü, 7 adet 16 A otomatik sigorta, 10 adet 3x63 A Termik Mağnetik şalter, 4 adet 3x100 A Termik Mağnetik şalter, 1 adet 3x200 A Termik Mağnetik şalter, 3 kg bakır bara, 3 adet işaret lambası.
AP-3 Ana ElektrikPanosu:1 adet 180x70x50 cm dikili tip pano,6 adet 3x160 A Termik Mağnetik şalter, 3 adet işaret lambası (bu panoda reaktif güç kontrol rölesi ve 3 adet sigorta var fakat bunlar boşta bir işe yaramıyor
Pastorizasyon bölümü homojinasyon panosu : 70 mt 3x70+35 mm² NYY kablo
Sip bölümü (Yıkama ünitesi) : 1 adet 60x80 cm polyester pano, 8 adet işaret lambası, 5 adet start-stop buton, 3 adet monofaze pako şalter, 3 adet 3x10 A otomatik sigorta , 4 adet 3x25 A otomatik sigorta, 1 adet 16 A otomatik sigorta, 1 adet zaman rölesi, 1 adet motor koruma rölesi, 3 adet 3x10 A termik korumasız kontaktör, 6 adet 3x10 A termik korumalı kontaktör
Salamurave lor kısımları: 2 adet 30x40 cm polyester pano, 2 adet 50x70 cm polyester pano,1 adet 40x60 cm polyester pano,1 adet 10 sigortalık plastik pano, 1 adet ampermetre, 14 adet1 fazlı 10 Apako şalter, 20 adet termik korumalı kontaktör, 6 adet 1 fazlı 16 Amper otomatik sigorta, 10adet 3x16 Amper otomatik sigorta , 3 adet motor koruma rölesi, 4 adet 3x25 A otomatik sigorta ,2 adet start-stop, 20 adet işaret lambası, 1 adet 3x40 A otomatik sigorta , 1 adet 1 fazlı 25 A otomatik sigorta, ,üzerinde 1 adet 3 x32 A priz, 2 adet monofaze priz, 1 adet 4x40 A kaçak akım koruma şalteri bulunan kombine priz kutusu,
Tulum peyniri kısmı: 50x70 cm polyester pano, 9 adet işaret lambası, 4 adet 3 x25 A otomatik sigorta, 2 adet 1 fazlı 16 A otomatik sigorta, 3 adet termik korumalı kontaktör, 1 adet termik korumasız kontaktör, 1 adet motor koruma rölesi,
Tereyağ bölümü:1 adet30x40cm polyester pano, 3 adet 3x25 A otomatik sigorta, 3 adet 1 fazlı 16 A otomatik sigorta,, panonun altında üzerinde 1 adet 3x32 A priz, 2 adet 1 x16 A priz, 1 adet 4x40 A kaçak akım koruma şalteri olan kombine priz kutusu,tereyağ iç kısmında aynı kombine priz kutusundan 1 adet daha mevcut,
Yoğurt kısmı: 1 adet 50x70 cm polyester pano, 1 adet 30x40cm polsyester pano, 6 adet işaret lambası, 3 adet 2x10 A pako şalter, 1 adet 3x10 A pako şalter, 1 adet 3x63 A otomatik sigorta, 1 adet 3x32 A otomatik sigorta, 3 adet 3x25 A otomatik sigorta, 1 adet 3x16 A otomatik sigorta,3 adet1 x16 A anahtarlıotomatik sigorta, 2 adet termik korumalı kontaktör,1 adet motor koruma rölesi,, üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet 1 x16 A priz, 2 adet 1x16 A otomatik sigorta, 1 adet 4x63 A Kaçak akım koruma şalter olan kombine priz kutusu,
Ana Servis koridoru:3 adet üzerinde 1 adet 3x 32 A priz, 2 adet 1x16 A priz, 1 adet 4x40 A kaçak akım koruma şalteri bulunan kombine priz kutusu, 2 adet 10 sigortalık plastik pano, 2 adet 3x20 A otomatik sigorta, 8 adet 1x16 A otomatik sigorta, 1 adet 25x30 cm polyester pano, 1 adet 3x63 A otoatik sigorta, 4 adet 3 x32 A otomatik sigorta, 1 adet 1x16 A otomatik sigorta
Beyaz Peynir: 1 adet 50x70 cm polyester pano, 2 adet motor drive sürücüsü, 5 adet 3 x25 A otomatik sigorta, üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet1 x16 A priz, 1 adet 4x40 A kaçak akım koruma şalteri, 1 adet 3x40 A otomatik sigorta, 1 adet10 A otomatik sigorta, 1 adet 25 A otomatik sigorta bulunan kombine priz kutusu,üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet 1x16 A priz, 1 adet 3x63 A otomatik sigorta, 1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri bulunan kombine priz kutusu,
Beyaz peynir üretim: 40x60cm polyester pano, 7 adet 2x10 A pako şalter, 1 adet motor koruma rölesi, 1 adet 3x25 A otomatik sigorta, 2 adet 3x6 A otomatik sigorta, 1 adet 1x16 A otomatik sigorta, ,1 adet termik korumalı kontaktör, 2 adet termik korumasız kontaktör, 1 adet digital kontrol göstergesi, üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet1 x16 a priz, 1 adet 3 x25 A otomatik sigorta, 1 adet1 x25 A otomatik sigorta, 1 adet 4x63 A kaçak akım korumaşalteri, bulunan kombine priz kutusu, üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet1 x16 a priz, 1 adet 3 x25 A otomatik sigorta,1 adet 4x63 A kaçak akım korumaşalteri, bulunan kombine priz kutusu,
Kaşar üretim: 1 adet 70x90cmpolyester pano, 3 adet işaret lambası, 5 adet 2 x10 A pako şalter, 1 adet motor koruma, 4 adet 3x16 A otomatik sigorta, 5 adet 3x25 A otomatik sigorta, 2 adet 3x63 A otomatik sigorta, 1 adet 1x16 A otomatik sigorta, 3 adet termik korumalı kontaktör,üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet 1x16 A priz, 1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri, 2 adet 3x32 A otomatik sigorta, 1 adet 1x16 A otomatik sigorta bulunan kombine priz kutusu,üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet 1x16 A priz, 1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri, 1 adet 3x32 A otomatik sigorta, 1 adet 1x16 A otomatik sigorta bulunan kombine priz kutusu,
Kaşar kurutma: üzerinde 1 adet 3x32A priz, 2 adet1 x16 A priz, 1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri, 1 adet 1x16 A otomatik sigorta bulunankombine priz kutusu (2 adet)
Paketleme: üzerinde 1 adet 3x32 A priz, 2 adet 1x16 A priz, 1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri bulunan kombine priz kutusu (5 adet),üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet 1 x16 A priz, 1 adet 4x63 a kaçak akım koruma şalteri, 2 adet 3x32 A otomatik sigorta, 1 adet 1 x16 A otomatik sigorta bulunan kombine priz kutusu,
Klasik bölümü: 1 adet70x90cm polyester pano, 16 adet 1 x10 A pako şalter, 2 adet 3x32 A priz, 2 adet 1x16 A priz, 3 adet işaret lambası, 1 adet3x40 A pako şalter, üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet 1 x16 A priz, 1 adet4x63 A kaçak akım koruma şalteri, 1 adet 3x40 A otomatik sigorta , olan kombine priz kutusu, üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet 1 x16 A priz, 1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri, 1 adet 3x40 A otomatik sigorta olan kombine priz kutusu( 2 adet)Elektrik panosu 50x70cm polyester pano, içinde 1 adet 3x125 A termik mağnetik şalter, ,1 adet motor koruma rölesi, 1 adet 3x32 A otomatik sigorta, 1 adet 3x25 A otomatik sigorta, 1 adet 3x16 A otomatik sigorta, 1 adet termik korumalı kontaktör, 1 adet 1x16 A otomatik sigorta, 1 adet 2x10 A pako şalter,
Bakım odası: üzerinde 2 adet 3x32 A priz, 2 adet 1x 16 A priz, 1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri, 1 adet 3x25 A otomatik sigorta, 2 adet 1 x16 A otomatik sigorta bulunan kombine priz kutusu, üzerinde 1 adet 3 x32 A priz, 1 adet 1x16 A priz, 1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri,1 adet 1x25 A otomatik sigorta, 1 adet 3 x32 A otomatik sigorta bulunan kombine priz kutusu
Soğutma odası : 1 adet 40 x60 cm polyester pano, 2 adet 2x10 A pako şalter, 2 adet işaret lambası, 1 adet derece ölçer, 1 adet motor koruma, 1 adet termik korumalı kontaktör, 2 adet termik korumasız kontaktör, 1 adet 3x10 A otomatik sigorta, 1 adet 3x63 A otomatik sigorta , üzerinde 1 adet 3x32 A priz, 1 adet 1 x16 A priz, 1 adet 3 x32 A otomatik sigorta, 3 adet 1 x16 A otomatik sigorta ,1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri olan kombine priz kutusu
Kazan dairesi: 1 adet 60 x 80 cm polyester pano, 3 adet işaret lambası, 1 adet 2x10 A pako şalter, 3 adet 3x63 A otomatik sigorta, 2 adet 3x40 A otomatik sigorta, 1 adet 3x25 A otomatik sigorta, 1 adet termik korumalı kontaktör, 1 adet 3x80 A otomatik sigorta , üzerinde 1 adet 3x32 A priz, 1 adet 1x16 A priz, 1 adet 4x63 A kaçak akım koruma şalteri, 1 adet 3x32 A otomatik sigorta, 3 adet 1 x10 A otomatik sigorta bulunan kombine priz kutusu
Kamera –yangın İhbar Sistemi: 10 adet kameradan oluşan güvenlik siteminin olduğu, konvansiyonel yangın ihbar sisteminin bulunduğu görüldü.
Çevre aydınlatma: 23 adet 6 mt yüksekliğindekalorifer siyah borulu aydınlatma direği Pelsan marka civa buharlı lambalı aydınlatma direkleri vebina üstünde ve bahçede yerden toplam 12 adetprojektör ile çevre aydınlatmanın yapıldığı görüldü.
AP-1 panosu:1 adet önden kapaklısaç pano, 1 adet 1250 A kurmalı termik mağnetik şalter, 8 adet 6 A otomatik sigorta, 8 adet bıçaklı şalter, 1 adet voltmetre komütatörü, 3 adet digital ampermetre, 1 adet digital voltmetre, 3 adet akım trafosu,olduğu , otomatik kompanzasyon panosunun AP-1 panosuna bitişik halde olduğu, 250 kVAR lık kompanzasyonun olduğu , görüldü.
Jeneratör: 2015 model Prime 230 kVA gücündeotomatik devreye girme tertibatlı kabinsiz 1 adet dizel jeneratörün olduğu görüldü.
Trafo ve Yüksek GerilimTesisatı : 10-0018 BALORG abone numaralı elektrik abonesi olduğu , 1 adet 630 kVA trafonun olduğu, 1 adet kesici ve ekipmanının olduğu, 1 adet mekanik tip ayırıcının bulunduğu, 3 adet gerilim trafosu, 3 adet akım trafosunun olduğu, 140 mt mesafede bulunun Organize Sanayi Bölgesi Dağıtım merkezi Köşkünden 4 adet 70 mm² XLPE yüksek gerilim kablosu ile trafoya elektrik alındığı tespit edildi.
MAKİNE EKİPMAN VE TESİSATI İŞLERİ:
S.N CİNSİ MİKTAR BEDELİ (TL)
1 Yarım silindirik süt kabul tankı 1 Adet 8.000,00 TL
Paslanmaz çelik(5 Ton’luk)
2 Süt kantarı 1 Adet 8.000,00 TL
3 Çift cidarlı, Paslanmaz çelik süt kabul 5 Adet 370.000,00 TL
tankları(5 Adet)(30+30+60+60+10 Tonluk)
4 Digital ölçümlü Süt sayacı 1 Adet 136.000,00 TL
5 Separatör 1 Adet 56.000,00 TL
6 Sesinoks marka Soğutucu plaka 1 Adet 24.000,00 TL
(320 000 Kcal/h, 372 kW kapasiteli)
7 Sterilizatör (kullanım dışı) 1 Adet 5.000,00 TL
8 Pasterizasyon ünitesi 1 Adet 64.000,00 TL
(Platech marka,15 Ton/saat)
9 Alfa-laval marka Süt yağ ayırıcı 1 Adet 72.000,00 TL
seperatör (15 Ton/saat)
10 Çift cidarlı Paslanmaz çelik 2 Adet 40.000,00 TL
Pastörize tankları(beheri 10 Ton)
11 Homojenizatör 1 Adet 40.000,00 TL
(Rannie-Bayram Marka 12 Ton/Saat)
12 Paslanmaz Çelik Düzbaş marka 1 Adet 5.000,00 TL
silindirik 2,5 Ton’luk süt tankı
13 Paslanmaz çelik Kromel marka beheri 4 Adet 32.000,00 TL
2,5 Ton’luk 4 adet süt pişirme tankı
(eşanjörü ile birlikte)
14 Süt vakum ünitesi 1 Adet 24.000,00 TL
(Pompaları, tankı ile birlikte
5 Ton/saat kapasiteli)
15 Salamura tankı 2 Adet 30. 000,00 TL
(beheri 15 Ton’luk 2 adet)
16 2 adet 1 Ton’luk 1 Adet 1,5 Ton’luk ve 1 Takım 32.000,00 TL
3 Adet 2,5 Tonluk salamura hazırlama tankı
(pompası, eşanjörü ve karıştısı ile birlikte)
17 Beheri 5 Ton’luk, çift cidarlı, 1 Takım 67.000,00 TL
6 adet lor pişirme kazanları
18 15 Ton’luk Lor suyu depolama tankı 1 Adet 16. 000,00 TL
19 Separatör (10 Ton/saat) 1 Adet 36. 000,00 TL
20 Beheri 10 Ton’luk Asit, Kostik ve 3 Adet 33.000,00 TL
yıkama suyu tankı
21 Füse (Krem peynir makinası) 1 Adet 16.000,00 TL
22 Tulum Peynir hazırlama teknesi, 1 Takım 13.000,00 TL
plakalı eşanjör ve pompası
23 1 adet Dikomsan marka 500 Kg 2 Adet 6.000,00TL
kapasiteli ve 1 adet Densi marka
30 Kg kapasiteli elektronik kantar
241 Ton kapasiteli tereyağ yayığı 1 Adet 40.000,00 TL
25 Tulum basma makinası 1 Adet 16.000,00 TL
26 Havalı baskı presi 1 Adet 19.000,00 TL
27 Aysu marka 1 Adet 200cc ayran 1 Adet 25.000,00 TL
dolum makinası
28 Aysu marka 1 Adet 500cc ayran 1 Adet 29.000,00 TL
dolum makinası
29 Yoğurt dolum makinası 1 Adet 32.000,00 TL
30 Yoğurt arabası 30 Adet 165. 000,00 TL
31 Beheri 6,5m x 4,5m ebadındaki 4 Adet 640. 000,00 TL
4 adet İnkübasyon odasında;1 kapı1000 E
Beher odada 1 Adet 3 fanlı duvar tipi Dış üniteler iç
evaparatöre, 1 adet MSB marka fanlı, Niteler 30 000 E
damperli paslanmaz ısıtma apareyine, Aparey 2 000 TL
1 adet sürgülü soğuk hava kapısına ve
4 odaya ortak hizmet veren kondenser
ile kompresörlerden oluşan dış üniteye
sahip soğutma tesisatı
32 Beheri 2 Ton’luk Yoğurt-Ayran 6 Adet 24.000,00 TL
hazırlama tankları (Çift cidarlı)
33 Makaracı marka Teneke Kapama 2 Adet 40.000,00 TL
makinası (Paslanmaz çelik)

34 Beheri 1,5 Ton’luk Bulgar 62 Adet 403. 000,00 TL
peynir teknesi (Paslanmaz)
35 1 Adedi 6 Ton’luk ve 1 Adedi 2 Adet 32. 000,00 TL
8 Ton’luk olmak üzere çift cidarlı
kaşar proses tankı
36 Kromel marka Teleme tamburu 1 Adet 16.000,00 TL
37 Teleme arabası 5 Adet 27.500,00TL
38 Kaşar arabası 50 Adet 200.000,00 TL
39 Kaşar doğrama makinası 1 Adet 24.000,00TL
40 Kromel marka Sulu haşlama makinası 1 Adet 32.000,00 TL
41 Kromel marka örgü peynir makinası 1 Adet 32.000,00 TL
42 Kromel marka Kuru haşlama makinası 1 Adet 48.000,00 TL
43 Paslanmazdan çeşitli boyutlarda 10 Adet 8.000,00 TL
salamura taşıma kapları
44 1,5 Ton’luk Bulgar peynir teknesi 74 Adet 481.000,00 TL
45 Beta-Pak marka vakumlu 1 Adet 96.000,00 TL
paketleme makinası
46 Opack marka vakumlu 1 Adet 80.000,00 TL
paketleme makinası
47 Ünal marka vakumlu 1 Adet 16.000,00 TL
paketleme makinası
48 Novac marka vakumlu 1 Adet 19.000,00 TL
paketleme makinası
49 Novac marka kaşar dilimleme makinası 1 Adet 32.000,00 TL
50 Videojet marka tarihleme makinası 1 Adet 9.500,00 TL
51 Metal dedektörü 1 Adet 24.000,00 TL
52 Özçağdaş marka 2014 model 1 Adet 48. 000,00 TL
Otomatik Shrink ambalajlama makinası
53 Netlif markaManuel transpalet 3 Adet 24. 000,00 TL
paslanmaz
54 3,5m x 5,5m paket soğutma kabini 1 Adet 21.000,00 TL
55 Kaşar kurutma odası dahil, 1 Takım 480.000,00 TL
tüm soğuk hava depolarında bulunan
13 Adet 3 fanlı duvar tipi evaparatör,
10 adet sürgülü soğuk hava kapısı ve
Tüm soğuk hava depolarına hizmet veren
753m² 250983 kW kapasiteli AYSO
marka kondenser ile kompresörlerden
oluşan dış üniteye sahip soğutma tesisatı
56 Linde marka H20 tipi, modeli 1 Adet 24.000,00 TL
belirsiz Forklift
57 Üretim hacimleri girişindeki 6 Adet 24.000,00 TL
otomatik kapı
58 Üretim hacimleri içinde yer alan 30 Adet 150.000,00 TL
paslanmaz çelik, fanlı ve damperli
ısıtma apareyi
59 Üretim hacimleri içinde tavanda 1 Takım 64.000,00 TL
yer alan üfleme ve egzos kanalları,
anemostat ile çatıdaki fanları
ile birlikte komple
60 Tüm fabrika içine döşenmiş çeşitli 1 Takım 480.000,00 TL
çaplarda paslanmaz çelikten mamul,
su, soğuk su, buhar ve süt boru şebekesi,
Takriben 2 000-2500m
61 Funce Gerber marka yağ ölçer 1 Adet 8.000,00 TL
62 Stainless Steel marka sıcak su ısıtıcısı 1 Adet 800,00 TL
63 Milkana marka süt analizatörü 1 Adet 5.000,00 TL
64 Funke Gerber marka su ölçüm cihazı 1 Adet 24.000,00TL
65 Radwag marka Hassas terazi 1 Adet 5.000,00 TL
66 Ohaus marka Etüv Kuru madde cihazı 1 Adet 8.000,00 TL
67 Funke Gerber marka 1 Adet 8.000,00 TL
Yağ su analiz cihazı
68 Nüve marka OT012 Etüv 1 Adet 5.000,00 TL
69 Elektro-mag marka Etüv 1 Adet 5.500,00 TL
70 Soğutucu 1 Adet 2 500,00 TL
71 Incubator (kuluçka makinesi) 1 Adet 6.500 ,00 TL
72 Ohaus marka hassas terazi 1 Adet 5.500,00 TL
73 BL&Mart marka Cihaz 1 Adet 2.500,00 TL
74 XSP-C marka mikroskop 1 Adet 5. 000,00 TL
75 Aydınlatmalı çalışma masası 1 Adet 3. 000,00 TL
76 Tolkar marka 50 Kg yıkama kapasiteli 1 Adet 22.500,00 TL
çamaşır makinesi
77 40 Kg yıkama kapasiteli 1 Adet 19.000,00 TL
çamaşır makinesi
78 SEG marka çamaşır makinası 1 Adet 800,00 TL
79 30 Kg kapasiteli Kromlüks marka 1 Adet 12.000,00 TL
çamaşır kurutma makinası
80 Araç yıkama için her biri 7 Adet 96.000,00 TL
10 Ton’luk deterjanlı su,
Asit ve kostik tankı olmak
üzere 6 adet tek cidarlı paslanmaz
tank ile 1 adet 40 Ton’luk
peynir altı suyu tankı
81 Galvenizden mamul 60m³ hacimli 1 Takım 208. 000,00 TL
soğuk su depoları, kompresörler,
yatık tip kondenserlerden oluşan,
Savaşlar marka,
Soğuk su üretme grubu
82 Yükseltur marka, 1994 model, 80m² 1 Takım 13. 000,00 TL
ısıtma yüzeyine 6 Atm işletme
basıncına sahip, fueloil yakıtlı
brulörlü Skoç tipi buhar kazanı,
ve 10m³’lük yakıt tankı (kullanım dışı)
83 Yükseltur marka, 2004 model, 110m² 1 Takım 224. 000,00 TL
ısıtma yüzeyine 6 Atm işletme
basıncına sahip, doğalgaz yakıtlı,
Skoç tipi buhar kazanı ve kondens tankı,
doğal gaz brulörü paslanmaz bacası dahil
84 Sanayi tipi su arıtma cihazı 1 Takım 32.000,00 TL
85 Dik silindirik ayaklı hidrofor tankı 1 Takım 32.000,00 TL
ve pompalardan oluşan kazan
besleme Hidrofor grubu
86 Kaeser marka, ASD37T SFC tipi, 1 Takım 40.000,00 TL
8,5 Bar işletme basıncına sahip,
2013 model vidalı kompresör ve
hava tankı
87 1 Adet derin kuyu ve derinkuyu1 Takım 35.000,00 TL
pompası, takriben 20 m³’lük dikey
silindirik su tankı, 1 Adet paket hidrofor
grubu ve 1 adet klorlama sisteminden
oluşan temiz su temin ünitesi
TOPLAM 5.906.600,00 TL
BİNALAR ve BAHÇE ELEKTRİK TESİSATI
Cins ve Miktarı Birim Fiyatı Tutarı
Önden kapaklı saç pano 1 ad. 1.580TL 1.580 TL
180x100x50cm dikili tip pano 1 ad. 1.180 TL 1.180TL
180x70x50 cm dikili tip pano 1 ad. 1.130 TL 1.130TL
12 sigortalık plastik pano 4 ad. 17TL 68 TL
30x40 cm polyester pano 4 ad. 32 TL 128TL
40x60 cm polyester pano 3 ad. 40 TL 120 TL
50x70 cm polyester pano 6 ad. 60 TL 360TL
60x80 cm polyester pano 2 ad 80 TL 160 TL
70x90 cm polyester pano 2 ad. 120 TL 240TL
İşaret Lambası 57 ad. 3 TL 171TL
Voltmetre komütatörü 2 ad. 16 TL 32 TL
Digital Voltmetre 2 ad. 24 TL 48 TL
Digital Ampermetre 3 ad. 24TL 72TL
Digital Kontrol göstergesi 1 ad. 24 TL 24TL
Bakır bara 3 kg. 31TL 93TL
Akım trafosu 3 ad. 63 TL 189TL
3x63 A Termik mağnetik şalter 10 ad. 190TL 1.900TL
3x100 A Termik mağnetik şalter 4 ad. 235TL 940 TL
3x125 A Termik mağnetik şalter 1 ad. 270TL 270 TL
3x160 A Termik mağnetik şalter 6 ad. 315TL 1.890TL
3x200 A Termik mağnetik şalter 1 ad. 400 TL 400TL
3x1250 ATermik mağnetik şalter kur. 1 ad. 2.400 TL 2.400 TL
Motor driveSürücü 2 ad. 3.400TL 6.800TL
16 A Anahtarlı Otomatik Sigorta 57 ad. 6TL 342 TL
25 A Anahtarlı Otomatik Sigorta 4 ad. 7 TL 28 TL
3x10A Anahtarlı Otomatik Sigorta 4 ad. 16 TL 64 TL
3x16A Anahtarlı Otomatik Sigorta 18 ad. 17 TL 306TL
3x25A Anahtarlı Otomatik Sigorta 33 ad 20 TL 660 TL
3x40A Anahtarlı Otomatik Sigorta 24 ad. 24 TL 576 TL
3x63A Anahtarlı Otomatik Sigorta 9 ad. 30 TL 270 TL
3x80 A Anahtarlı Otomatik Sigorta 1 ad. 32 TL 32 TL
4x40 A 30 mA K.A.K.Ş 8 ad. 80 TL 640 TL
4x63 A 30 mA K.A.K.Ş 20 ad. 100TL 2.000TL
Kombine priz kutusu 3 ad. 40TL 120.TL
(1 trifaze 1 monafaze prizli)
Kombine priz kutusu 1 ad. 63 TL 63 TL
(2 trifaze 1 monafaze prizli)
Kombine priz kutusu 12 ad. 55 TL 660 TL
(1 trifaze 2 monafaze prizli)
Kombine priz kutusu 12 ad. 73TL 876 TL
(2 trifaze 2 monafaze prizli)
Start-Stop 2 ad. 9 TL 18 TL
Zaman Rölesi 1 ad. 60 TL 60 TL
Motor Koruma Rölesi 6 ad. 80 TL 480 TL
3x10 A Termik Korumasız Kontaktör 8 ad. 40 TL 320 TL
3x10 A Termik Korumalı Kontaktör 38 ad. 60 TL 2.280 TL
Kompanzasyon 250 kVAR 1 ad. 9.500 TL 9,500 TL
Kamera Sistemi 1 ad. 8.000 TL 8.000 TL
Yangın İhbar Sistemi konvansiyonel 1ad. 3.100 TL 3.100 TL
Ana ve tali besleme kabloları(toplam) 1 ad. 95.000 TL 95.000 TL
Galveniz kablo tavası(toplam) 1 ad. 1.600 TL 1.600 TL
6 mt kalorifer siyah borulu aydınlatma23 ad. 400 TL 9.200 TL
direği Pelsan marka civa buharlı lambalı
Projektör 12 ad. 240 TL 2.880 TL.
TRAFO TESİSATI
Trafo 630 kVA 1 ad. 26.000 TL 26.000 TL
Kesici ve ekipmanı 1 ad. 4.000TL 4.000 TL
Topraklı Ayırıcı 1 ad. 800 TL 800 TL
Gerilim Trafosu 34500/Ѵ3 1000/Ѵ3 3 ad. 800TL 2.400 TL
Akım Trafosu 3 ad. 400TL 1.200 TL
1x70mm2 XLPE kablo 560 mt. 50TL 28.000 TL
Harici Tip O.G. kablo başlığı 3 ad. 100 TL 300 TL
Dahili Tip O.G. kablo başlığı 9 ad. 70 TL 630TL
Demir teçhizat ve kontrüksiyon v.b 200 kg. 7 TL 1.400TL
Bakır Bara 200 kg. 40 TL 8000 TL
JENERATÖR
230 kVA Prime Kabinsiz otomatik 1 ad. 55.000 TL 55.000 TL
devreye girme tertibatlı
TOPLAM:287.000 TL
SONUÇ:
Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Gökköy Mahallesi, 201 Ada, 1 Parsel Nolu Taşınmaz üzerinde bulunan Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi Sınırları İçerisindeki fabrika binasının
toplam bedeli:
1) BİNA VE ARSA DEĞERİ : 18.341.476 ,00 TL
2) MAKİNE EKİPMAN VE TESİSATLARI DEĞERİ : 5.906.600,00 TL
3) ELEKTRİK EKİPMAN VE TESİSATLARI DEĞERİ: 287.000,00 TL
TAŞINMAZIN SATIŞA KONU TOPLAM DEĞER 24.535.076,00 :TL.
Yüzölçümü : 20.024,29 m2
Kıymeti : 24.535.076,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 02/09/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 30/09/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : BALIKESİR 1. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ (Balıkesir Adliyesi Bahçesi) (Yeni İzmir Yolu üzeri Altıeylül/BALIKESİR)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. ,
İİK ‘da değişiklik getiren 7101 Sayılı kanun 5.madde ile emlak ve vergi borçlarının taşınmazın tapu takyidatında belirtilen ipotek teminat bedelini aşması halinde tahsil edilebileceği
Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa konu taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun Arsa tahsisleri başlıklı 1 8.maddesi ve Uygulama
Yönetmeliğinin Tapu Verme başlıklı 106. Maddesinin 2. Bendinde ‘taşınmazın icra yoluyla satışı
dğhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” hükmüne amirdir.
Bu nedenle tapu devrinden önce OSB’den uygunluk görüşünün alınması gereklidir. Taşınmazı satın alacak kişi ve kuruluşlarda hangi niteliklerin ve şartların arandığı ile ilgili
4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği’nin; Kurulamayacak tesisler
MADDE 101 — (1) OSB’lerde aşağıdaki tesisler kurulamaz: (Bölgemiz karma bir OSB ‘dir)
a)Karma ve İhtisas OSB’lerde;
1- Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri; .1 )Ham petrol rafineriler.
1 .2)Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştınldığı tesisler,
1 .3)Sıvılaştınlmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
2-Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
3-Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
4-Radyöaktif atıkların depolanması, bertarafi ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
5-Nükleer yakıtlann üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
6-Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
7-Çevre ve Orman Bakanlığı ‘nın olumlu görüşü doğruştusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir unu ne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdalan ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştıniması, gazlaştınlması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.
1,) Karma OSB’lerde;
1-Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2-Petro kimya kompleksleri,
3-Üretiminde kapalı proses gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4-Entegre şeker fabrikalan,
5-Klor - alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfiirik asit, fosforik asit, hidro klorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot ve sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
6-Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
7-Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
8-Selüloz ve selüloit üretimiyapan tesisler,
9-OSB ‘nin kanal deşarj standardına uygun atıksı arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,
10-Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler, il-Maya ve tuz üretim tesisleri, 12-Talk, bant, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
(2) OSB, yukanda belirtilen tesislerin dışında, OSB’de kurulu tesislerin sektör yapısını ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir.
Temel Şartlar
MADDE 102 —(1) OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:
a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması
b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
e) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
ç) OSB’lerde kurulamayacak tesis tanımlanıasının içinde olmaması
Başkalarına devir
MADDE 109 — (1) Katılımcılann satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katıhmcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfıyesi halinde, fırmanın katılimcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(5) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(6) Taşınmazlann kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya
vermek zorundadır. *
(7) Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarruflında olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede, ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümleri çıkanna veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.
Hükümlerine amirdir. Daha fazla bilgi Başkent Organize Sanayi Bölgesinden alınabilir.
Ayrıca; İhaleye katılanlar Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun ve Uygulama Yöııetmeliginin tüm hükümlerini peşinen kabul etmiş sayılırlar.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15. Maddesinin 3. Fıkrası ile Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 5. Bendinde katılımcılann borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla .satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi gerekeceği tescil işleminin bu borçların ödenmesinden sonra yapılacağı yasal zorunluluktur. OSB’nin katılımcılarından olan alacaklannın her türlü alacaktan “ipotek dahil” rüçhanlı olması nedeniyle, taşınmazı satışa çıkartılan borçlu OSB katılımcısının, OSB Müdürlüğüne olan borçları ödeninceye kadar icra yoluyla satılsa dahi tescil işlemleri yapılamayacaktır. Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesinde katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcrnın vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. OSB Uygulama Yönetmeliğinin 106. Maddesinin son fıkrasında da aynı hükme yer verilmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Kurulurken düzenlenen kuruluş protokolü OSB’nin kuruluş amacını ve bünyesinde yer alabilecek sanayicilerin niteliklerini belirtmektedir. Bu bakımdan kuruluş protokolünde OSB üyesi olacaklar için aranan şartlara sahip olmayan alıcılann satış ihalesine iştirak etmeleri mümkün olmayacağından, ihaleye iştirak edecek gerçek ve tüzel kişi alıcıların, ihaleye katılımlarında engel bir durumun olmadığı konusunda, Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığına müracaatla alacakları “UYGUNLUK GÖRÜŞÜ”ne dair resmi evrakı en geç ihale esnasında İcra Müdürlüğümüz dosyasına ibraz etmeleri zorunludur. Söz konusu resmi evrakı ibraz edemeyenlerin ihaleye katılamayacakları ihtar olunur.
7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/54 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/07/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.