Beher metrekare ne demek?

Beher metrekare ne demek?

Bir taşınmazın metrekaresine yönelik net ve brüt metkare olmak üzere, iki türlü hesaplama şekli bulunuyor. Bu husus Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında ele alınıyor. Yönetmeliğe göre, bağımsız bölümün net alanı ve brüt alanı şu şekilde tarif ediliyor:

Bağımsız bölüm net metrekare

Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı olup duvarlar arasında kalan net alandır. Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 cm’i geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merpenlerin altlarında 1.80 m. yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dahil edilmez. 

Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dahil birden fazla katta yer alan mekanlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.

Bağımsız bölüm brüt metrekare

Bağımsız bölümün içerisindeki; duvarlar, kolonlar, sıva payları, merpen sahanlıkları ve basamakları ile bu merpenlerin altlarında kalan yerler ile sadece bağımsız bölüme ait ve bağımsız bölümün içinden doğrudan bağlantılı olan; balkonlar, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, açık çıkmalar, çatı veya kat bahçeleri dahil kapladığı alandır. Bu alana; ışıklıklar, galeri boşlukları, bağımsız bölümün eklentileri ve ortak alanların bağımsız bölüme düşen payları dahil edilmez. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dahil birden fazla katta yer alan mekanlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt alanı bulunur. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır.

Metrekare tanımlamaları arasında karşımıza "Beher metrekare" çıkıyor. İmar Müdürlüğü tarafından 2014 yılında uygulanacak ücret tarife listesinde sıklıkla karşımıza çıkan bu beher metrekare ne demektir?

Beher metrekare nedir?

Beher kelime anlamı olarak "Her bir" anlamına geliyor. Buna göre inşaatta beher metrekare "her bir metrekare" anlamında kullanılıyor.

Örnek..

Avan Proje Tasdik Ücreti (Yapı İnşaat Alanının beher m2 si için)

1 Alışveriş Merkezi (AVM) m2 7.7 TL

2 Konut- Rezidans m2 2.2 TL

3 Otel, İşyeri vb. m2 3.3 TL

4 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) m2 1.1 TL

5.Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt

vb.) m2 1.1 3.5 TL

6 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) m2 0.33 TL

7 Tarım ve Hayvancılık Yapıları m2 0.11 TL

İmar durumu belgesi harcı 2014!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com