Beşiktaş Dikilitaş'ta 2.7 milyon TL'ye satılık apartman!

İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu, Beşiktaş Dikilitaş'ta hakkında yıkım kararı bulunan Tatar Apartmanı'nı satışa çıkardı. Söz konusu apartmanın toplam bedeli 2 milyon 740 bin TL olarak belirlendi.

İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 

SATIŞ GAYRİMENKULÜN AÇIK ARTTIRMA İLANI 

DOSYA NO : 2012/33. 

Satılmasına Karar verilen gayrimenkulün Cinsi, Kıymeti, Adedi, Evsafı: 

TAPU KAYDI :

İstanbul, Beşiktaş, Dikilitaş Mah., Ada/Parsel:434/18., Yüzölçüm:185,00m2., Ana Taş.Nitelik: ARSA sayılı taşınmaz Üzerindeki " Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün 08/12/2014 Tarih ve 851294/4995 Sayılı yazısında belirtilen " Söz konusu Parsele ait İmar İşlem Dosyasının tetkikinde; 26.01.1995 tarih ve C.01/6 sayılı yapı ruhsatı ve 04.07.1995 tarih ve K/1021-819 ve K/1464-1161 sayılı Yıkım kararları Tespit edilmiştir. Bina Zabıtlı olduğu için iskansız olup, bahse konu yıkım kararlan halen devam etmektedir " Şerhi ve buna bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir.

İMAR DURUMU : Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08/12/2014 Tarih ve 851294/4995 Sayılı yazısında Taşınmaz; " 16.07.2005 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş- Balmumcu Nazım İmar Planı ve 09.08.2007 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu uygulama İmar Planı kapsamında; blok inşaat düzeninde, H:15.50m irtifada, yapılanma hakkı almakta olup " Konut alanı" nda kalmaktadır."

" Söz konusu Parsele ait İmar İşlem Dosyasının tetkikinde; 26.01.1995 tarih ve C.01/6 sayılı yapı ruhsatı ve 04.07.1995 tarih ve K/1021-819 ve K/1464-1161 sayılı Yıkım kararlan Tespit edilmiştir. Bina Zabitiı olduğu için iskansız olup, bahse konu yıkım kararları halen devam etmektedir "" Denilmektedir.

ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut İstanbul 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/566. Esas Sayılı Kıymet Takdirine İtiraz davasına ilişkin dosyaya sunulan bilirkişi Raporunda " İstanbul ili Dikilitaş Mahallesi, Yeşil Çimen Sokak ile Kardeşler Sokağın başlangıç noktasında bulunan ve Yeşil Çimen Sokaktan 1 Kapı numarası alan taşınmazda mahallen yapılan incelemede; 185,00m2 alanlı Tatar Apartmanı adlı betonarme binanın yer aldığı görülmüştür. Eğimli arazi üzerine oturan binada asansör kapısı üzerinde yazılı bulunan kat numaralarına göre apartmanın zemin+8 adet normal kattan olmak üzere toplam 9 kattan ibaret olduğu ve ana yapıda 17 adet dairenin bulunduğu tespit edilmiştir.Resmi kayıtlarına göre, Fiili durum itibariyle yapının 6 adet fazladan inşa edilmiş dairesi bulunmaktadır." Denilmektedir.

GAYRİMENKULÜN KIYMETİ :Satışa ilişkin dosyada mevcut İstanbul 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/566. Esas., 2014/225. Karar Sayılı ilamı ile 2.740.000,00TL (Y:İkimilyonYediYüzKırkBin TL) Kıymetindedir.

KDV ORANI % 18 dir. 

SATIŞ ŞARTLARI :

1- Yukanda Tapu Kaydı, Genel özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazın ihalesi 23/06 /2015 SALİ GÜNÜ saat 10.30.' dan - 10.40' a kadar, İstanbul Adalet Sarayında İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu Odası ÇAĞLAYAN - İSTANBUL adresinde yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar 23/07/2015 PERŞEMBE GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.

Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 

Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacj gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme beşinci gün başlar, ikinci ihalenin tamamlanacağı 23.07.2015 tarihinden/ önceki gün sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde 50'sinden az olamaz.  teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde muhammen kıymetinin yüzde 20 si nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032556) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2012/33. SATIŞ. Satış Dosya numarasının belirtilmesi gerekmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yine teminat göstermesi gerekmektedir. (İİK.Md. 124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut .e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.

Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. %18 KDV.,%o 5,69 D.V., %o 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda Dellaliye, Tapu Satım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harç oran ve cinslerinde yasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- lhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir. İş bu ilan tapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.

6- Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacaktan,

Ayrıca Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarım bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.

Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012 /33 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 09.02.2015