Beyoğlu'nda 13.4 milyon TL'ye icradan satılık bina!

İstanbul ili, Beyoğlu İlçesi Gümüşsuyu Mahallesi'nde yer alan 209,00 metrekare yüzölçümlü 7 katlı bina 13 milyon 494 bin TL bedelle ihale edilecek.

Satılmasına Karar verilen gayrimenkulün Cinsi, Kıymeti, Adedi, Evsafı :

TAPU KAYDI : İstanbul ili, Beyoğlu., Gümüşsuyu Mah., Kamarot Mevkii., Ada/Parsel:750/63., Yüzölçüm:209,00m2., Ana Taş. Nitelik : KARGİR APARTMAN sayılı taşınmaz ihale edilecektir.

İMAR DURUMU : Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporunda;" Beyoğlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.12.2015 tarih ve 15021 sayılı yazıları ile Beyoğlu, Gümüşsuyu Mahallesi 750 ada,63 parsel sayılı yer 21.12.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında bitişik Nizam THT (Turizm+ Hizmet+ Ticaret) alanında kalmakta olup eski eser komşuluğu bulunmaktadır. Koruma Bölge Kurulundan alınacak karar doğrultusunda imar uygulaması yapılacaktır." Denilmektedir.

ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut, Bilirkişi Raporunda Taşınmaz;

 Taşınmazın hali hazır durumu 

Dava konusu taşınmaz Beyoğlu-Şahkulu Mahallesi (750 ada 63 parsel) Miralay Şefik bey No.9 dedir. Üzerinde zemin+6 normal+çekme katlı bir yapı vardır. Bina Şefik bey sokağa cephelidir. Yapı 200 m2 lik bir alan üzerinde oturmaktadır.

Bodrum kat: Bodrum katta kapıcı dairesi ve zemin kattaki restaurantin mutfak bölümü bulunmaktadır. Zemini mermer-duvarları boya kaplıdır. Kapıcı dairesi 52 m2,mtufak bölümü 130 m2 kadardır. Toplam alanı merpen kovası asansör boşluğu dahil 200 m2 kadardır.

Zemin kat: Zemin katta katta restaurant vardır. Zemin kat Fiore adlı restaurant*bar olarak kullanılmaktadır. Restaurant arka bahçeye doğru büyütülerek kullanılmaktadır. Zemini mermer duvarları saten boya kaplıdır. Elektrik su ve doğal gaz vardır. Toplam alanı merpen kovası asansör boşluğu dahil 200 m2 kadardır.

1.Normal kat: 1.normal katın dış kapısı çelik olup kat ofis olarak kullanılmaktadır. Zemini parke kaplı, alçı asma tavanlı olup duvarları saten boya kaplıdır. Kat alanı ihtiyaca göre mutfak-banyo-wc, çalışma bölümleri olarak düzenlenmiştir. Deniz manzaralıdır. Elektrik su ve doğal gaz vardır. Toplam alanı merpen kovası asansör boşluğu dahil 200 m2 kadardır.

2.Normal kat: 2.normal katın dış kapısı çelik olup kat 1.katın kiracısı tarafından ofis olarak kullanılmaktadır. Zemini parke kaplı, alçı asma tavanlı olup duvarları saten boya kaplıdır. Kat alanı ihtiyaca göre mutfak-banyo-wc, çalışma bölümleri olarak düzenlenmiştir. Deniz manzaralıdır. Elektrik su ve doğal gaz vardır. Toplam alanı merpen kovası asansör boşluğu dahil 170 m2 kadardır.

3.Normal kat: 3.normal katın dış kapısı çelik olup kat ofis olarak kullanılmaktadır. Zemini parkekaplı, alçı asma tavanlı olup duvarları saten boya kaplıdır. Kat alanı ihtiyaca göre mutfak-banyo-wc, çalışma bölümleri olarak düzenlenmiştir. Deniz manzaralıdır. Elektrik su ve doğal gaz vardır. Toplam alanı merpen kovası asansör boşluğu dahil 170 m2 kadardır.

4.Normal kat: 4.normal katın dış kapısı çelik olup kat ofis olarak kullanılmaktadır. Zemini parke kaplı, alçı asma tavanlı olup duvarları saten boya kaplıdır. Kat alanı ihtiyaca göre mutfak-banyo-wc, çalışma bölümleri olarak düzenlenmiştir. Deniz manzaralıdır. Elektrik su ve doğal gaz vardır. Toplam alanı merpen kovası asansör boşluğu dahil 170 m2 kadardır.

5.Normal kat: 5.normal katın dış kapısı çelik olup kat ofis olarak kullanılmaktadır. Zemini parke kaplı, alçı asma tavanlı olup duvarları saten boya kaplıdır. Kat alanı ihtiyaca göre mutfak-banyo-wc, çalışma bölümleri olarak düzenlenmiştir. Deniz manzaralıdır. Elektrik su ve doğal gaz vardır. Toplam alanı merpen kovası asansör boşluğu dahil 170 m2 kadardır.

6.Normal kat: 6.normal katın dış kapısı çelik olup kat ofis olarak kullanılmaktadır. Zemini parkekaplı, alçı asma tavanlı olup duvarları saten boya kaplıdır. Kat alanı ihtiyaca göre mutfak-banyo-wc, çalışma bölümleri olarak düzenlenmiştir. Deniz manzaralıdır. Elektrik su ve doğal gaz vardır.Toplam alanı merpen kovası asansör boşluğu dahil 170 m2 kadardır.

7.kat (Çekme kat): 7.çekme katın dış kapısı çelik olup kat ofis olarak kullanılmaktadır. Zemini parkekaplı, alçı asma tavanlı olup duvarları saten boya kaplıdır. Kat alanı ihtiyaca göre mutfak-banyo-wc, çalışma bölümleri olarak düzenlenmiştir. Terası vardır ve deniz manzaralıdır. Elektrik su ve doğal gaz vardır. Toplam alanı merpen kovası asansör boşluğu dahil 140 m2 kadardır.

Binanın toplam alanı 1590 m2 kadardır. Bina asansörlü olup Su-elektrik-doğal gaz vardır. Her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Etrafta bitişik nizam yapılmış yeni ve tarihi eser yapılar vardır. " Denilmektedir.

GAYRİMENKULÜN KIYMETİ : Dosyada mevcut Bilirkişi Raporuna göre taşınmazın değeri 13.494.000,00. TL. (Onüçmilyondörtyüzdoksandörtbin.TL. ) ' sı olduğu takdir edilmiştir.

KDV ORANI : Yüzde18 dir.

SATIŞ ŞARTLARI : 1- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazınihalesi 19/10 /2016 ÇARŞAMBAGÜNÜ saat 14.30.’ dan - 14.35’ a kadar, İstanbul Adalet Sarayında 2. Bodrum katta bulunan B2-2B17 nolu Oda (İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Yanındaki Oda) - ÇAĞLAYAN İSTANBUL adresinde yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar 18/11/2016 CUMA GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.

Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulmasıve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar ,ikinci ihalenin tamamlanacağı 18.11.2016 tarihinden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032556) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2015/186 Satış Dosya Numarasının belirtilmesi gerekmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yineteminat göstermesi gerekmektedir.(İİK.Md.124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.

Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. %18 KDV.,‰ 5,69 D.V., ‰ 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda Dellaliye, Tapu Satım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harçoran ve cinslerin deyasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleribedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilantapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.

6-Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları,

AyrıcaYabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.

Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/186 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 15.06.2016

(İc.İf.K.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.