Bilecik'te 9.5 milyon TL'ye icradan satılık fabrika binası ve arazisi!

Bilecik İcra Dairesi Müdürlüğü, Bilecik ili, Merkez ilçe, Cumhuriyet Mahallesi 711 ada, 5 parselde yer alan fabrika binası ve arazisini 9 milyon 485 bin TL'ye icradan satıyor...

Bilecik İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Bilecik ili, Merkez ilçe, Cumhuriyet Mahallesi 711 ada, 5 parselde yer alan fabrika binası ve arazisi 9 milyon 485 bin TL'ye icradan satışa çıkardı. İcra ihalesi 20 Kasım 2019 tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ
2015/484 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 711 Ada, 5 Parsel, CUMHURİYET Mahalle/Köy, KAVALCIYERİ Mevkii, Taşınmazın tapu kaydı:Bilecik ili, merkez ilçesi, Cumhuriyet mahallesi, Kavalcıyeri mevikii, 711 ada 5 parsel numaralı taşınmaz niteliği arsadır. Taşınmazın konusu: Bilecik ili, Merkez ilçesi, 1.Organize sanayi bölgesi içerisinde 8.cad.no:4 adresinde yer almaktadır. Konu taşınmaz 15.06.1976 tarihinde 1.100.000 m2 üzerinde kurulmuş ağırlıklı üretim konuları mermer, taş ve seramik olan Bilecik 1.Organize Sanayi Bölgesininiçeresinde yer alan 43 adet sanayi parselinden biridir. Bilecik 1.Organize sanayi Bölgesi Bilecik Belediyisinin 3,7 km. kuzeyinde, Bilecik Şeyh Edebali Üniversitesinin 2,2 km. güneybatısında Atatürk Bulvarı (Eski İstanbul - Antalya Karayolu) üzerinde yer almaktadır.Taşınmazın fiziki özelliklere : Taşınmaz 39.773,00 m2 üzerine inşa edilmiş Mevcut Fabrika Binası, İlave Fabrika Binası, İdari işler binası,. Sosyal Tesis Binası ve giriş kısmında yer alan Ardiye-Bekçi binası olmak üzere beş adet yapı ve arsasından oluşmaktadır. persel geometrik olarak dikdörtgen, topoğrafik olarak kademeli bir şekilde düz bir yapıya sahiptir. Konu taşınmaz kuzey yönünde Doğuş deri fabrikası yer aldığı komşu parsele, diğer yönlerde 1.OSB iç yollarına cepheli vaziyette bulunmaktadır. Parselin yol cephelerindeçevresi ile parseli ayıran aynı zamanda persel sınırlarını belirleyen galveniz direkli kafes tel ile çevrildiği, kuzeyinde kısmen istinat duvarı ile kısmen ise komşu parselin ağaçlandırılması ile çevrildiği tespit edilmiştir. Taşınmza giriş doğu cephesinde yer alan 8.Cdade üzerinden yapılmakta olup, giriş kapısı araç geçişlerine uygun menuel raylı demir kapı ile sağlanmaktadır. konu taşınmaz atık madeni yağ geri dönüşüm tesisi olarak düşünülmüş olup, tesisin keşif sırasında(13/06/2018) aktif olmadığı görülmüştür. Mevcut Fabrika Binası :Taşınmaz parselin kuzeydoğu kısmanda 15.10.2001 tarihli yeni yapı ruhsatı ve 21.12.2001 tarihli yapı kullunma izin belgesi bulunmakta olup, 2204,60 M2 oturum alanlı prefabrik betonarme kolon-çelik makasve aşık sistemi ile inşa edilen yapıdır. Mevcut fabrika binasının duvarlarında gazbeton, çıtasında sandviç panel, zeminde saha betonu kullanılmış olup, içeride iç cephe ve dışarda dış cephe boyası ile boyalı vaziyette bulunmaktadır. Yapı II-C yapı sınıfında yer almakta olup, yaklaşık 17 yıl önce yapılmıştır. İlava Fabrika Binası : Taşınmaz parselin kuzeydoğu kısmında yer alan mevcut fabrika binasına bitişik olarak 24.02.2014 tarihli yapı ruhsatına sahip, 2569,00m2 oturum alanlı prefabrik betonarme kolan-çelik makas ve aşık sistemiile inşa edilen yapıdır. İlave fabrika binasının duvarlarında gazbeton, çatısında sandviç panel, zeminde saha betonu kullanılmış olup içeride iç cephe ve dışarda dış cephe boyası ile boyalı vaziyette bulunmaktadır. Giriş kapısında endüstriyeli tip seksiyonelkapı kullanılmıştır. Yapı II-C yapı sınıfında yer almakta olup,yaklaşık 4.yıl önce yapılmıştır. İdari İşler Binası : Taşınmaz parselin kuzeydoğu kısmında yer alan mevcut ve ilave fabrika binalarının güneycephesinde bitişik olarak 21.06.2013 tarihli yapı ruhsatına istinaden III-B yapı sınıfında, betonarme karkas yapı sisteminde iki katlı olarak idari işler binasının inşaatına başlanmış ancak henüz tamamlanmadığı tespit edilmiştir. idari işler binası zemin katta 215m2 ve 1.katta 198m2 olmak üzere toplamda 413m2 inşaat alanına sahiptir. Binanın genel olarak kaba inşaatı bitmiş (Taşıyıcı sistem, çatı sistemi, duvarlar bitmiş, zemin katın yer döşemeleri tamamlanmıştır.), olduğundan tamamlama oranı%60 olacağı kanaatine varılmıştır. Sosyal Tesis Binası : Sosyal tesis binası konu parselin güneydoğu kısmına, 21.06.2013 tarihli apı ruhsatı ile, betonarme temel üzerine prefabrik olarak inşa edilmiş olup III-B yapı sınıfında bulunmaktadır. 386,00m2 lik betonarme temelin üzerinde zemin katta 342,00m2, I.normal katta 343,50m2 olmak üzere toplam 685,50m2 kullanım alanına sahiptir. Bin girişi zemin kattan ve binanın doğusundan yapılmakta olup, giriş kapısında camlı alüminyum doğrama kullanılmıştır. Binanın zemininde karo seramik, panel duvarlarında iç cephe bayısı tavanlarda asma tavan, pencerelerde PVC doğrama, iç kapılarda Amerikan panel kapı kullanılmıştır. içerisinde tadilat ve 1.normal katta seramik döşenmeyen yerler bulunmakta olup bu nedenle bina için %6 yapı yıpranma-aşınma payı uygulanmasına kanaatine varılmıştır.Ardiye-Bekçi Binası : Ardiye-Bekçi binası konu pareselin doğu kısmında, panel giriş kapısının yanında bulunmaktadır. Herhangi bir proje yada ruhsatı bulunmayan iki katlı prefabrik yapı II-C yapı sınıfında, zemin ve 1.normal katında 21,00 m2 olmak üzere toplam 42,00m2 kullanım alanını sahiptir. Zemin katı ardiye ve üst katı bekçi binası olarak kullanılmaktadır. Binanın geriş kapısında ve pencerelerinde PVC doğrama, iç cephelerin de iç ceple boyası kullanılmış olup zemin kaplaması yapılmamış ve bakımsız vaziyette bulunmaktadır. Bu nedenlerle bin için %10 yapı yıpranma payı uygulanmasına kanaatine varılmıştır.Çevre Yapıları : Konu perselin üç yönünü çeviren 585m uzunluğunda galveniz direkli kafes tel, yaklaşık 3.000 m2 saha betonu ve yaklaşık 200m genişliğinde ve ortalama 3,5 m yükseklikte istinat duvarı bulunmaktadır. Taşınmazın incelemesi ve değerlendirmesi : Konu arsa için yapılaşma şartı E=0,70 önden 8,00m, yanlardan ve arkadan 7,00m çekme mesafesi bulunmaktadır.Taşınmaza ulaşım şehir içi minübüs hatları ve şahsi araçlar ile kolaylıkla yapılabilir olması, parselin topoğrafyası, altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, şehre yakın ve uzaklığı, vb. Gayrımenkulün değerini etki eden tüm unsarlar, yakın çevrede yar alan emsaller, ve 1.OSB yetkilileri ile yapılan görüşmeler (satışta 200TL./M2 brim fiyatılı 1.OSB ye ait arsa bulunduğu bilgisi alandı) dikkate alındığında arsa birim değerinin 150TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Arsa üzerinde yer alan yapılar . 26 Nisan 2018 de resmi gazetede yayımlanan 2018 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri kullanılarak, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranlar kullanılarak. Mevcut fabrika binası . 2204,60m2x578,00 tl./m2 x0,80 (%20 aşınma yapı) =1.019.407,04 İlave fabrika binası . 2569,00m2x578,00tl/m2 x0,96 (%4 aşınma payı) = 1.425.486,72 TL. İdari işleri binası :413,00m2x966,00Tl./m2 x0,60 (%60 bina tamamlama oranı) = 239.374,80 TL. Sosyal Tesis Binası :685,50 m2x966,00 Tl./m2 x 0,94 (%6 yıpranma ve aşınma payı) = 622.461,42 TL. Ardiye-Bekçi Binası: 42,00m2x578,00 TL./M2 X 0,90 (%10 yıpranma ve aşınma payı) = 21.848,40 TL. Çevre yapıları: Galveniz direkli kafes tel: 585,00 x 53,55 tl./m (1m galveniz direkli kafes tel fiyatı) x 0,90 (%10 yıpranma) = 28.194,08 TL. Saha Betonu: 3.000,00 m2 x 0,10 (betonun kalınlığı) 192,15TL./M3 (1m3 C30 saha betonu fiyatı) x 0,90(%10 yıpranma)=51.880,50 TL. İstinat Duvarı : 200,00m x 160 TL./m2 (1m2 taş duvur imalatı yapılması yaklaşık)=112.200 TL. Toplam Yapı Değeri = 1.019.407,04 + 1.425.486,72 + 239.374,80 + 622.461,42 + 21.848,40 + 28.194,08 +51.880,50 +112.00 =3.520.652,96 TL. Arsa Değeri = 39.773,00 m2 x150TL./M2=5.965.950,00 TL. Taşınmaz toplam değeri = 9.486.602,96 TL.
KURULUŞ PROTOKOLÜNDE OSB ÜYESİ OLACAKLAR İÇİN ARANAN ŞARTLARA SAHİP OLMAYAN ALICILARIN SATIŞ İHALESİNE İŞTİRAK ETMELERİ MÜMKÜN OLMAYACAĞINDAN, İHALEYE İŞTİRAK EDECEK GERÇEK VE TÜZEL KİŞİ ALICILARIN, İHALEYE KATILIMLARINDA ENGEL BİR DURUMUN OLMADIĞI KONUSUNDA, (4562 SAYILI KANUNUN 15.MADDESİ UYARINCA ALACAKLI KURUM HARİÇ) BİLECİK 1. ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ BAŞKANLIĞINA MÜRACAATLA ALACAKLARI UYGUNLUK BELGESİNİ EN GEÇ İHALE ESNASINDA İCRA MÜDÜRLÜĞÜMÜZ DOSYASINA İBRAZ ETMELERİ GEREKMEKTEDİR.BU BELGEYİ İBRAZ ETMEYEN İLGİLİLER İHALEYE KATILAMAYACAKTIR.
Piyasada sahte para olayının artması ve iik.nun 9.maddesi uyarınca teminat miktarı ihale anında veya öncesinde nakit olarak alınmayacak olup, dosya no ve t.c. (kurum ve şirketlir için vergi no) numarası belirtilmek şartıyla vakıfbankası bilecik şubesi 620001500158007290519699 nolu ibana yatırılması gerekmektedir.(aynıdoğrultuda bilecik icra hukuk mahkemesinin 2017/11-19 e-k sayılı ihalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)iik 114/2.maddesi ve aynı kanunun 124/1. madde hükümleri ve artırma tarzı satış esnasında resen değerlendirilecek ve duruma göre uygulanacaktır.kıymet takdiri-bilirkişi raporu/fiili haciz tarihi ile ihale arasındaki geçen zaman dikkate alındığında,satılan malda değişiklik varsaihaleye katılanların bu değişikliği bilerek ve kabul ederek ihaleye girdiklerini peşinen kabul ederler ve ihaleye pey sürebilirler.herhangi bir değişiklikte müdürlüğümüzün hiçbir sorumluluğu yoktur. bakiye ihale bedelini ödemek için taşınırlarda 7 gün taşınmazlarda 10 güne kadar süre verilebilir. kdv ve damga vergisi ihale bedeli ile birlikte tahsil edilecektir.taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.
Yüzölçümü : 39.773 m2
İmar Durumu :Ruhsat numarası; 1 nolu biha ruhsat no R.OSB.32, Yola mesafesi; 39,34m., Bina cephesi; 50,25m., Bina derinliği;40,64m., Kat adedi; 1, Saçak seviyesi; 7,5m., İnşaat tarzı; Prefabrik betonerme bina, Ruhsat numarası;2 nolu biha ruhsat no; R.OSB.141, Yola mesafesi; 43,34m., Bina cephesi; 8,4m., Bina derinliği; 24,2m., Kat adedi; 2, Saçak seviyesi; 6m., İnşaat tarzı; 2 katlı karkas betorname bina, Ruhsat numarası;3 nolu biha ruhsat no; R.OSB.143, Yola mesafesi; 25,15m., Bina cephesi; 21m., Bina derinliği;15m., Kat adedi; 2, Saçak seviyesi; 6,2m., İnşaat tarzı; 2 katlı çelik bina ve güncel kayıttaki gibidir.
Kıymeti : 9.485.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul etmiş sayılır. ve Güncel tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/11/2019 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 20/12/2019 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : Bilecik Adliye Sarayı, Zemin kat, Çayocağıönü (Cumhuriyet Mah.Zafer sk.) -
SATIŞ ŞARTLARI :
1- TAŞINMAZIN SATIŞINA İLİŞKİN ÖZEL HUSUSLAR : ihaleye iştirak edeceklerin Bilecik 1. Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş Protokolünde öngörülen nitelik ve koşulları taşıması gerekmekte olup, ihaleye iştirak edecek katılımcılar, bu nitelik ve koşullara sahip olarak, bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ Bölge Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmenliğinde yer almaktadır. Satışa iştirak edecek katılımcıların ilgili mevzuatta belirtilen sanayici vasfına haiz ve OSB 'de faaliyet bulunma şartlarına haiz gerçek ve tüzel kişi olmaları gerekmektedir.
Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.
Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
OSB'de teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satıma karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde: Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine yer verilir.
Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsisi ve satışı yapılır.
Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB'nin yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede, ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır. Hükümlerine amirdir. Daha fazla bilgi için Bilecik 1. Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden bilgi alınabilir.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15. Maddesinin 3. Fıkrası ile Organize Sa1. Satış Günü 2. Satış Günü Satış Yeri Satış şartları nayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 5. Bendinde katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi gerekeceği tescil işleminin bu borçların ödenmesinden sonra yapılacağı yasal zorunluluktur.
OSB'nin katılımcılarından olan alacaklarının her türlü alacaktan "ipotek dahil" rüçhanlı olması nedeniyle, taşınmazı satışa çıkartılan borçlu OSB katılımcısının, OSB Müdürlüğüne olan borçlan ödeninceye kadar icra yoluyla satılsa dahi tescil işlemleri yapılamayacaktır. Bu nedenle TESCİL İŞLEMİ YAPILMADAN BİLECİK 1.OSB'LIĞINDAN TESCİLİNDE SAKINCA OLMADIĞINA DAİR YAZI ALINACAKTIR.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesinde katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınmazı zorunludur. Şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. Bu şerh tapu kaydına mevcut olup, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılacaktır.
Taşınmaz organize sanayi bölgesinde yer almakta olup katılımcıların 4562 sayılı organize sanayi bölgeleri kanununun 15. maddesinin 3. fıkrası, organize sanayi bölgesi uygulama yönetmeliğinin 5. Mad., 101 mad. ,102 mad., 106-109 maddelerinde belirtilen kriterlere uygun ihale alıcıları arasında yapılacak olup ihale alıcılarıbu mevzuatlarda geçen yükümlülükleri yerine getirecektir
OSB Uygulama Yönetmeliğinin 106. Maddesinin son fıkrasında da aynı hükme yer verilmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Kurulurken düzenlenen kuruluş protokolü OSB'nin kuruluş amacını ve bünyesinde yer alabilecek sanayicilerin niteliklerini belirtmektedir. BU BAKIMDAN KURULUŞ PROTOKOLÜNDE OSB ÜYESİ OLACAKLAR İÇİN ARANAN ŞARTLARA SAHİP OLMAYAN ALICILARIN SATIŞ İHALESİNE İŞTİRAK ETMELERİ MÜMKÜN OLMAYACAĞINDAN, İHALEYE İŞTİRAK EDECEK GERÇEK VE TÜZEL KİŞİ ALICILARIN, İHALEYE KATILIMLARINDA ENGEL BİR DURUMUN OLMADIĞI KONUSUNDA, (4562 SAYILI KANUNUN 15.MADDESİ UYARINCA ALACAKLI KURUM HARİÇ) BİLECİK 1. ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ BAŞKANLIĞINA MÜRACAATLA ALACAKLARI UYGUNLUK BELGESİNİ EN GEÇ İHALE ESNASINDA İCRA MÜDÜRLÜĞÜMÜZ DOSYASINA İBRAZ ETMELERİ GEREKMEKTEDİR.BU BELGEYİ İBRAZ ETMEYEN İLGİLİLER İHALEYE KATILIMI SAĞLANMAYACAKTIR.
Bilecik 1.organize sanayi bölgesi yönetim kurulu başkanlığının alacaklarının olması halinde, firmanın bölgeye karşı olan borçlarını ve her yıl tahakkuk edecek yönetim aidatları, alt yapı katılım payları vb. arsa satışından kaynaklanan yönetim kurulunca belirlenecek devir komisyon bedelini bölgeye ödemesi zorunludur.
4562 Sayılı Kanunun 18. maddesinde " Katılımcılara arsa tahsisi. Bakanlık tarafından çıkarılacak yönetmelik hükümlerine göre müteşebbis heyet tarafından yapılır.
Bakanlık gerekli gördüğü takdirde, OSB’de yer tahsis edilecek özel ya da tüzel kişilerin temel vasıfları ile iştigal konularınıkuruluş protokolünde belirleyebilir.
Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz. Bu arsalar katılımcılar ve mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakla Bakanlık yetkilidir.
Ancak, arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfınıtaşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığınıtetkikle ve sonucuna göre gerekli tedbirleri almakla Bakanlık yetkilidir.
OSB kanunun yönetmeliğine aşağıda yer verilmiştir.
Kurulamayacak tesisler
MADDE 101 – (1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,
1.1) Ham petrol rafinerileri,
1.2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,
1.3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
2) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
3) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
4) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
5) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
6) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
7) Çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal ve metal olmayan atık ve hurdaların yeniden değerlendirildiği geri dönüşüm tesisleri hariç olmak üzere her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.
b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı maddelerin üretildiği tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Entegre şeker fabrikaları,
5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,
9) OSB’nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,
10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,
11) Maya ve tuz üretim tesisleri,
12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
(2) OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir.
Temel şartlar
MADDE 102 – (1) OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:
a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,
b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
ç) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması. Hükümlerine yer verilmiştir.
2- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
3- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/484 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.