Bina yönetimi nasıl yapılır?

Bina yönetimi nasıl yapılır?

Binada sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölümün olması durumunda, orada bina yönetiminin kurulması zorunlu tutuluyor. Kat maliklerinin belirli aralıklarla toplantılar yapması gerekiyor. Kat maliklerinin düzenli olarak gerçekleştirmek zorunda oldukları toplantılarda  bina yöneticisi atanıyor. Kat maliklerinin oyları ile belirlenen yöneticiler, eski yöneticiler olabiliyor.

Bina  yönetiminin seçilebilmesi için binada kat maliki olan kimselerin Genel Kurul ile toplantı yapması gerekiyor. Yapılan toplantıda kat maliklerinden oyların yüzde 51'ini alan kat maliki yönetici seçilebiliyor. Söz konusu bu yönetim kurulundaki kişi sayısının ise üç kişi olması gerekiyor.  Bina için seçilen yöneticilerin görevleri kapsamında binayı ilgilendiren tüm hususlar yer alıyor. Ancak alınması gereken kararlar için de kat maliklerinin oylarının ele alınması gerekiyor.

Bina yönetim kurulu üyeleri kat maliklerinin arasından seçilebileceği gibi dışarıdan da seçilebiliyor. Bina yöneticisi olma şartları herhangi bir kanunda yer almıyor. Ancak, genel kabule göre bu kişilerde olması gereken özellikler şunlar; temyiz gücüne sahip, reşit, bedensel engeli olmayan, ahlaka, kişilik haklarına ve kamu düzenine saygılı olan kişi bina yöneticisi olabiliyor. Bina yönetimi seçimi ile ilgili açıklamalara Kat Mülkiyet Kanunu'nda yer veriliyor. İlgili Kanun Maddesi aşağıda yer alıyor;

KMK: Madde 34 

Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.

Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.

Genel kurul karar defteri kaybolursa ne olur?

Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com