Binanın yıkılması için kat maliklerinin tam iştiraki şart!

Posta Gazetesi Köşe Yazarı Tamer Heper, bir binada konutu olan okuyucusuna verdiği cevapta, binanın yıkılıp yeniden yapılabilmesi için tüm kat maliklerini tam iştirakinin şart olduğunu dile getirdi

Gerçek mi taciz amaçlı mı
Dört katlı bir binada üçüncü katın malikiyim. Bir müteahhit binanın ilk iki katını satın aldı. Bu yetmemiş gibi son katı da satın aldı. Ancak benim katımı da ucuza alıp binayı yıkıp yeniden yapmak niyetinde. Ben ise satmak istemiyorum ama kendine ait katları bekara kiraladı, çatının da aktığını ileri sürüp benden para istiyor. Buna hakkı var mı Bundan kurtulmanın yolu yok mu C.C.

Doğrusu son zamanlarda eski binaların özellikle değerli semtlerde kalanlarının en az bir katını bir müteahhit ucuza almakta ve öylece beklemekte. Neyi bekliyor Kat maliklerinin binayı yıktırıp yeniden yapılması kararını. Böyle bir karar alındığında iş bir müteahhide verilecek, kat karşılığı yaptırılacak, dolayısı ile müteahhit para kazanacak. İyi ama bunun için alınacak kararın tam iştirak ile alınması lazım. Bu durumda kat sahibi müteahhit kendisi dışında birine inşaatın verilmesi ihtimali karşısında karara katılmıyor. Ne zamana kadar İnşaatın kendisine verilmesi kararına kadar. Aksi halde bina öylece eski hali ile kalacak. Yani kat malikleri mahkum bırakılıyor. Sizinki de öyle. Hatta sizinki daha da ileri gitmiş, üç katı birden almış. Yıkıp yapılması için sizin kabulünüz şart. O da sizi yıldırmayı tercih etmiş. Peki tespit tamam da, çatı akıyorsa onarıma katılmayacak mısınız Çatı ortak alandır ve onarım gerekiyor ise her kat maliki arsa payı oranında buna katılmaz zorundadır. Yani siz de katılacaksınız ancak dikkat etmeniz geren durum onarım ihtiyacının gerçek olup olmadığıdır. Bunun için mahkemeden tespit talep edip duruma kesinlik kazandırmak mümkün.

Tamer Heper/Posta