Bir asgari ücretli ev alabilmek için kaç yıl çalışmalı? 2+1 evlerin fiyatları ne kadar yükseldi? Ev alacaklar dikkat!
BETAM, asgari ücretlinin 2+1, 90 metrekarelik bir ev sahibi olabilmesi için birikim yapması gereken süreyi belirledi. Peki asgari ücret ile kaç yılda konut sahibi olunur? Konut fiyatlarında son durum ne? İşte ayrıntılar... Araştırma kapsamında, ucuz konut piyasasında mütevazı bir konutu (2+1, 90 metrekare) satın almanın ya da kiralamanın ne derecede güçleştiği gözler önüne serildi
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından, ‘Asgari Ücret Konut Fiyatlarını ve Kiraları Ne Ölçüde Karşılıyor?’ başlıklı bir araştırma notu yayımlandı. Araştırma kapsamında, ucuz konut piyasasında mütevazı bir konutu (2+1, 90 metrekare) satın almanın ya da kiralamanın ne derecede güçleştiği gözler önüne serildi.
BETAM, asgari ücretlinin 2+1, 90 metrekarelik bir ev sahibi olabilmesi için birikim yapması gereken süreyi de raporunda belirledi.
Peki asgari ücret ile kaç yılda konut sahibi olunur? Konut fiyatlarında son durum ne? İşte ayrıntılar...
BETAM tarafından yapılan araştırma kapsamında, Mayıs 2020'de bir asgari ücretlinin konut sahibi olabilmesi için yaklaşık 61 ay, yani 5 sene boyunca birikim yapması gerekiyordu. Bu süre Haziran 2022'de 121 ay ile zirveye ulaştı. Temmuz 2022’de asgari ücrete yapılan zammın ardından bile ancak 108 aya yani 9 seneye düşebildi.
Sözcü'de yer alan habere göre; asgari ücret 2 bin 800 Türk Lirası iken bu ücretin yarısı ile konut kiralamak mümkündü. Ancak şimdi 5 bin 500 TL’lik asgari ücretin yüzde 92’si kiraya gitmeye başladı.
Araştırmaya göre, iki sene önce ucuz konut piyasasında 90 metrekarelik bir konutu yaklaşık 65 aylık asgari ücret ile satın alabilme imkanı bulunuyorken, bugün aynı konut için en az 110 aylık asgari ücret gerekli.
Konuya ilişkin notta, "Düşük hatta ortalama ücrete çalışanların mütevazı bir konuta sahip olabilmelerinin 2 yıl öncesine kıyasla neredeyse 2 kat daha güçleştiği açıktır" ifadeleri kullanıldı.
UCUZ KONUT 5 SENEDE 127 BİN LİRADAN 600 BİN LİRAYA YÜKSELDİ
Raporda, Eylül 2017'den Mayıs 2020'ye kadar ev fiyatlarındaki artış hızının oldukça düşük olduğu, o süreçte ortalama konut fiyatının 127 bin Türk Lirası'ndan başlayarak yaklaşık 143 bin Türk Lirası'na kadar yükseldiği anımsatıldı.
2020 Haziran'dan itibaren amu bankalarının başlattıkları düşük faiz oranlı konut kredi kampanyası ile ev fiyatlarındaki yükselişin hız kazandığına dikkat çekilen açıklamada, "Bu durum 2021 Aralık’a kadar devam etmiş ve ortalama ucuz konut fiyatı yaklaşık 289 bin TL'ye yükselmiştir" denildi ve Ağustos 2022 verilerine göre 90 metrekarelik ucuz bir konutun ortalama fiyatının 594 bin liraya ulaştığı belirtildi.
Raporda ayrıca, 2 oda 1 salon ve 90 metrekare büyüklüğe sahip bir ev kirasının, asgari ücretin ne kadarına denk geldiği de hesaplandı. Eylül 2017'de bu konutun kirasının asgari ücretin yüzde 82'ine karşılık geldiği; bu oranın Ocak 2021'e kadar kademeli şekilde gerileyerek yüzde 50'ye düştüğü belirtildi.
"Bu oran Ocak 2021'de asgari ücretlinin gelirinin yarısıyla temsili konutta kiracı olabileceğini göstermektedir" ifadeleri kullanılan açıklamada, takip eden dönemde kiraların hızla artmaya başladığına ve kira payını da peşinden sürüklediğine dikkat çekildi.
Aralık 2021'de kira bedelinin asgari ücrete oranının yaklaşık yüzde 83'e ulaştığı aktarılan notta, 2022’ye girerken yapılan büyük oranlı asgari ücret artışı kira payını düşürse de bu yılın Nisan ayında kira payı yüzde 100'ü aştı. Kira bedelinin asgari ücrete oranı nisan ayında yüzde 103'e, mayısta yüzde 119'a, haziranda ise yüzde 120'ye ulaşmıştı" ifadeleri kullanıldı ve bu rakamların asgari ücretlilerin 90 metrekarelik bir konutu kiralamakta tamamen aciz kaldıklarını gösterdiği aktarıldı.
Raporda, Temmuz'da uygulanan yeni asgari ücret zammına ve geçenb iki ayda bir miktar gerileyen kira fiyatlarına karşın kira payının yüksek seyrettiğine vurgu yapılarak, "Ağustos ayında kira bedelinin asgari ücrete oranı yaklaşık yüzde 92'dir" denildi.
Ev fiyatları düşecek mi? Konut sektörünü neler bekliyor?
Ev alırken nelere dikkat edilmeli? Konut almak isteyenler hemen bakın!