Bir taşınmazın değerlemesi yapılırken dikkat edilmesi gereken 10 madde!

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk bir taşınmazın değerlemesi yapılırken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör olduğunu açıkladı.  Bu faktörlerin, taşınmazın doğru ve objektif bir şekilde değerlendirilmesi için kritik öneme sahip olduğunu aktaran Ufuk, dikkat edilmesi gereken 10 maddeyi açıkladı. İşte Ceyda Ufuk'un sosyal medya hesabı X'ten yaptığı o paylaşım...

1️-Konum (Lokasyon)

Bir taşınmazın değeri üzerinde en etkili faktörlerden biri konumudur.

Şehir merkezine olan yakınlık, ulaşım imkanları, çevresindeki altyapı ve sosyal olanaklar, eğitim, sağlık tesislerine olan mesafesi gibi unsurlar taşınmazın piyasa değerini belirler.

2️- Arazi ve Bina Büyüklüğü

Taşınmazın büyüklüğü, arsa ve yapı olarak değerlendirilir.

Arsanın yüz ölçümü ve binanın toplam kullanım alanı, taşınmazın değerine doğrudan etki eder. Aynı zamanda, kullanım alanının verimliliği de önem taşır.

3️- Yapı Kalitesi ve Durumu

Taşınmazın yapısal durumu, kullanılan malzemeler, bina yaşı ve bakım durumu önemlidir.

Eski ve yıpranmış binalar genellikle daha düşük değerle satılırken, yeni ve modern yapılar daha yüksek fiyatlarla değerlendirilir.

4️- Çevresel Faktörler

Taşınmazın bulunduğu bölgedeki çevresel faktörler, örneğin yeşil alanlar, parklar, temiz hava kalitesi, güvenlik seviyesi gibi unsurlar değerlendirilmeli.

Ayrıca çevredeki yapılaşma ve gelişim projeleri de gelecekteki değer artışını etkileyebilir.

5️-Altyapı ve Erişim Kolaylığı

Bölgede yol, su, elektrik, doğalgaz, internet gibi temel altyapı hizmetlerinin mevcut olup olmadığı çok önemlidir.

Ayrıca toplu taşıma ve otoyol gibi erişim kolaylıkları da taşınmazın değerini artırabilir.

6️- Emlak Piyasası Koşulları

Emlak piyasasındaki mevcut arz-talep dengesi, faiz oranları ve ekonomik koşullar taşınmazın değerini belirler.

Talep yüksek olduğunda fiyatlar artarken, arz fazlası durumunda fiyatlar gerileyebilir.

7️-Yasal Durum ve İmar Planı

Taşınmazın tapu durumu, imar planına uygunluğu, varsa kısıtlamalar ve hukuki problemler dikkatle incelenmelidir.

Bu unsurlar, taşınmazın değerini doğrudan etkileyebilir.

8️- Gelecek Potansiyeli

Bölgenin gelecekteki gelişim planları, metro hatları, yeni alışveriş merkezleri gibi projeler, taşınmazın değerini artırma potansiyeline sahip olabilir.

Bu nedenle, gelecekteki beklentiler de değerleme sürecinde göz önünde bulundurulmalıdır.

9️-Yakın Tesisler ve Hizmetler

Eğitim kurumları, sağlık tesisleri, alışveriş merkezleri, sosyal alanlar gibi tesislerin yakınlığı, taşınmazın cazibesini artıran unsurlardır. Bu da taşınmazın piyasa değerine olumlu yansır.

10- Kullanım Amacı

Taşınmazın ticari mi yoksa konut amaçlı mı kullanılacağı da değerlendirme sırasında dikkate alınmalı.

Ticari taşınmazlar, yüksek getiri potansiyeline sahip olabilirken, konut amaçlı taşınmazlar daha farklı dinamiklere sahiptir.