Bitmemiş inşaatlardan konut satışında vergilendirme!

Satışa ilişkin ödeme yapılmış olsa dahi alıcı tarafından söz konusu dairenin iktisabı, fiilen teslim tarihi olacaktır. Satıcı inşaat firması açısından ise inşaatı devam eden dairenin satışı, fiilen teslim tarihi olarak kabul edilecektir...

2-Vergi Usul Kanunu Yönünden Vergi Usul Kanunu'nun 229. maddesinde; faturanın, satılan emtia veya yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan tüccar tarafından müşteriye verilen ticari vesika olduğu, 231. maddesinin (5) numaralı bendinde; faturanın malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren yedi gün içinde düzenleneceği, 262. maddesinde de maliyet bedelinin, iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamını ifade edeceği belirtilmiştir. 

Yukarıda belirtilen hükümler çerçevesinde, yapımı tamamlanmamış söz konusu dairenin, alıcıya teslim edilmesinden (inşaatın tamamlanarak mülkiyetin alıcıya geçmesinden) itibaren "yedi gün içinde" inşaat şirketi tarafından fatura düzenlenmesi gerekmektedir. 

3- Katma Değer Vergisi Kanunu Yönünden Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 1. maddesinin birinci fıkrasının (1) numaralı bendinde; Türkiye'de yapılan ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin katma değer vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır. 

Aynı Kanunun "Vergiyi Doğuran Olayın Meydana Gelmesi" başlıklı 10. maddesinde; "Vergiyi Doğuran Olay: a) Mal teslimi ve hizmet ifası hallerinde, malın teslimi veya hizmetin yapılması, b) Malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura veya benzeri belgeler serilmesi hallerinde, bu belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi, Anında meydana gelir." hükmü yer almaktadır. 

Bu hükümler gereğince, yapımı tamamlanmamış dairenin satışında vergiyi doğuran olay, söz konusu dairenin iktisadi tasarruf hakkının fiilen alıcıya devredilmesi işlemidir. 

Bu nedenle her ne kadar satış sözleşmesi veya satışa ilişkin ödeme yapılmış olsa dahi alıcı tarafından söz konusu dairenin iktisabı, fiilen teslim tarihi olacaktır. Satıcı inşaat firması açısından ise inşaatı devam eden dairenin satışı, fiilen teslim tarihi olarak kabul edilecektir. 

Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 30.10.2011 tarih ve KVK-2010-14/171 sayılı özelgesine göre; inşaat devam ederken yapılan satışlar dolayısıyla fatura düzenlenmesi halinde, belge üzerinde gösterilen katma değer vergisinin ilgili dönemde beyan edilerek ödenmesi gerekiyor. 

Şükrü Kızılot/ Hürses