Boğaz'daki tarihi yalılara holdingler ve Körfez ülkelerinden varlıklı aileler talip!

Mega kent İstanbul’da 100’ün üzerin­de yalı satışı sunulurken,, bunlardan yaklaşık olarak 60’ı İstanbul Boğazı hattında yer alıyor. Bazıları tarihi çı­nar niteliğine sahip yalılar ara­sında Kanlıca’daki Yağcı Şefik Bey Yalısı, Ortaköy’deki Bur­haneddin Efendi Yalısı da yer alırken, söz konusu yalıların satış fiyat­larının yaklaşık 40 milyon lira ile 6 milyar lira arasında değiş­tiği açıklandı.

İstanbul Boğazı’ndaki Satılık yalılarla ilgili Eva Gayrimenkul Değer­leme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı Keskin, Dünya’dan Hamide Hangül’ün cevapladı. Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada İstanbul Boğazı boyunca satılık satılık yalıla­rın üçte ikilik kısmının Anadolu Yaka­sı’nda, üçte birinin de Avrupa Yakası’nda yer aldığını dile getiren Keskin, “Satışa sunulan yalıların, Anadolu Yakası’n­daki en popüler yalı bölgeleri Beylerbeyi, Vaniköy, Kandilli ve Kanlıca gibi semtlerde yer alırken, Avrupa Yakası’nda da Kuruçeşme, Yeniköy ve Rume­lihisarı öne çıkıyor” dedi.

MİRASÇILAR ARASINDA VERASET SATIŞ NEDENLERİ ARASINDA

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Avrupa yakasında özellikle Sarıyer gibi tarihi yalıların yo­ğun yer aldığı bölgelerde, 100 seneyi aşkın geçmişe sahip bazı ta­rihi yalıların da satışa çıkarıldığını kaydeden Zuhal Balsarı Kes­kin, “Sarıyer’de örneğin, Bü­yükdere Mahallesi’nde 124 senelik bir yalı satışa sunuldu. Bu tip yalılar, tarihi değerleri ve mimari özellikleri sebebiyle alıcılar için büyük bir ilgi çek­mektedir” ifadelerini kullandı. Açıklamasında tarihi özelliğe de sahip yalıların neden satışa çıkartıldığına yönelik soruya daZuhal Balsarı Keskin, şu şekilde cevap verdi: “Yalıların satışa çıkarılmasının birkaç ana sebebi var. İlk olarak, bu tür yapılar oldukça yüksek ba­kım maliyetleri ile dikkat çekiyor. Eski ve hassas yapılar, sürekli resto­rasyon ve onarım gerektirir, bu da oldukça maliyetli bir süreçtir.

Ayrı­ca, yüksek emlak vergileri gibi finansal yükümlülükler de mülk sahipleri için bir zorluk oluştu­rur. Tarihi yalılarda, mirasçılar arasında veraset sorunları da yaşanabilir; söz konusu bu durum, mülk­lerin satışa çıkarılmasına sebep olabilir. Bununla beraber özellikle yalı sahiplerinin bo­ğaz trafiğinin sebep olduğu gü­rültü yüzünden de satışların ol­duğunu duyuyoruz.”

FİYATLAR YÜZDE 30-40 ARTTI

İstanbul Boğazı’ndaki yalıla­ra gelen taleplere ilişkin de önemli bilgiler veren Kes­kin, şunları dile getirdi: “Genel­ olarak çok uluslu iş insanları, yerli ve yabancı yatırımcılar, büyük holdinglerin sahipleri talip oluyor. Yalılara özel­likle Katar, Suudi Arabistan ve Kuveyt gibi Körfez ülkelerin­den gelen varlıklı alıcılar da yoğun ilgi gösteriyor. Yabancılar, genel olarak restorasyona gerek duyulmayan ve taşınmaya ha­zır yalıları tercih ediyor.”

Ya­lı fiyatları ile ilgili olarak da konuşan Keskin, “2023’e göre 2024’te satılık ya­lı fiyatlarında ortalama yüzde 30-40 oranında bir artış görüldü. Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz bölgelerindeki yalılar için bu artışlar daha da belirgin. Söz konusu bu fiyat artışları, hem yerli hem de ya­bancı yatırımcıların lüks gay­rimenkullere olan ilgisi ve ar­zın sınırlı olması sebebiyle sürüyor” dedi.

Ortaköy’de yer alan Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı, Bo­ğaz’ın en büyük, tarihî yalıla­rından bir tanesi şeklinde öne çıkıyor. Söz konusu bu yalı, yaklaşık olarak 100 milyon Euro gibi bir bedelle satışa çıkarıldı. 1880 yılında inşa edilen ve II. Ab­dülhamid’in oğlu Şehzade Bur­hanettin için satın alınan yalı, toplam 64 oda, 4 salon, yüzme havuzu, Türk hamamı ve geniş bir liman gibi özellikleri ile dikkat çekiyor.

141 MİLYON TL’YE SATIŞA ÇIKARILDI

Beykoz Kanlıca’da yer alan Yağ­cı Şefik Bey Yalısı, 1920’lerin sonlarına kadar uzanan bir ta­rihe sahip. Seneler içinde pek çok farklı kişi tarafından sahipleni­len yalı, icra yoluyla satışa çıkarılan ünlü yalılardan bir tanesi. İlk satış ihalesinde 280 milyon Türk Lirası şeklinde değer biçilen yalıya 141 milyon liralık bir teklif veril­di. Fakat söz konusu teklif, belirlenen de­ğerle uyumlu bulunmadığı için satış gerçekleşmedi. Yalı, 4 Kasım tarihindeki ihalede değerinin altında teklif sunulması sebebiyle satış gerçeklememiş ve bir sonraki ihalede yeniden de­ğerlendirmeye alınmak üzere beklemeye alınmış durumda.

ABDULGAFFAR YALISI 32 MİLYON DOLARA SATILDI

Boğaz’da satışa sunulan, el değiştiren yalılar arasında tarihi mülkler de bulunuyor. Bunlar arasında Vaniköy’de bulunan Abdülgaffar Karacadağ Yalısı, 2014’te 42 milyon dolara satışa çıkarılıp 10 sene bekledikten sonra, 32 milyon dolara satıldı. Petrol sektöründeki Ercüment Cafer Bayegan tarafından satın alınan bu yalıda, fitness salonu, asansör, 12 araçlık otopark da mevcut.

BORİS JOHNSON’IN DEDESİ DE YAŞADI

İstanbul Boğazı’nda satışa sunulan ünlü yalılar arasında Arnavutköy’de bulunan Tophane Müşiri Zeki Paşa yalısı da yer alıyor. Son yapılan değerlemeyle tam 125 milyon dolar fiyatıyla listelenen yalı, Osmanlı döneminde yüksek rütbeli bir paşa tarafından yaptırılması ve tarihi değeriyle ön plana çıkıyor. Yalı, Boris Johnson’ın dedesi Ali Kemal’in de bir dönem yaşadığı bir yer olmasıyla ünlü ve Avrupa’nın en pahalı mülkleri arasında bulunuyor.

Gayrimenkul alım-satım işlemlerindeki yeni düzenleme şeffaflık ve adalet sağlayacak!

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki en yaygın 3 sorun!

TOKİ’den Ankara’ya 837 konutluk yeni proje geliyor!