Boğaziçi Yönetim A.Ş. site yönetimi hizmetleri nelerdir?

Toplu konut yönetimi ve site yönetimi alanında özellikle TOKİ, KİPTAŞ konutları ile birlikte inşaat firmalarının çok konutlu sitelerini yöneten şirkettir. Boğaziçi Yönetim A.Ş., İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) iştiraki olarak 1997’de kurulmuştur.

Boğaziçi Yönetim A.Ş.'nin kuruluşu

Türkiye’nin, profesyonel anlamda ilk “Yönetim Hizmet Danışmanlığı ve Müşavirlik” şirketi olarak 1997 yılında kurulan Boğaziçi Yönetim A.Ş., başta, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin KİPTAŞ aracılığıyla ürettiği yerleşim bölgeleri olmak üzere,kurulduğu günden bugüne, pek çok toplukonut ve yerleşim biriminden bağımsız ya da kompleks iş merkezlerine,kat malikleri ya da sakinlerinin daha mutlu, huzurlu ve güvenli bir yaşam sürebilmeleri doğrultusunda hizmet vermektedir. Profesyonel kadrolar denetiminde ve “sıfır sorun” ilkesiyle hareket eden Boğaziçi Yönetim A.Ş.,sorunsuz yaşam alanları oluşturma ve yönetme konseptinin gerektirdiği uzmanlıktan taviz vermeden bugüne kadar yürütmüş olduğu faaliyetlerini, sizden aldığı güvenle daha yüksek hedeflere taşımak doğrultusunda emin adımlarla ilerlemektedir.

Yönetimini üstlendiği yaşama alanlarına sağladığı donatılarla,kat malikleri ve sakinlerinin talep ve beklentilerini aşan ölçüde çağdaş ve sorunsuz mekânlar oluşturan Boğaziçi Yönetim A.Ş, ele aldığı yaşam biriminin “emlak değeri”ni artırarak ürettiği“artı değer”le,“site yönetmek” faaliyetini de aşan bir organizasyon ve perspektif sahiptir.

Boğaziçi Yönetim A.Ş. Genel Müdürü İlhan Kartal, şirketi anlatıyor

İlhan Kartal’ın Boğaziçi Yönetim A.Ş. internet sitesinde yer alan açıklaması şöyle; 

“Türkiye’nin, profesyonel anlamda ilk “Yönetim Hizmet Danışmanlığı ve Müşavirlik” şirketi olarak 1997 yılında hizmet vermeye başladık 

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin KİPTAŞ aracılığıyla ürettiği konutlarda ve Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından inşa edilen yerleşim bölgeleri olmak üzere, kurumumuz kurulduğu günden bugüne, pek çok toplu konut ve yerleşim biriminden bağımsız ya da kompleks iş merkezlerine,kat malikleri ya da sakinlerinin daha mutlu, huzurlu ve güvenli bir yaşam sürebilmeleri doğrultusunda hizmet vermektedir.

Profesyonel kadrolar denetiminde ve “sıfır sorun” ilkesiyle hareket eden Boğaziçi Yönetim A.Ş.,sorunsuz yaşam alanları oluşturma ve yönetme konseptinin gerektirdiği uzmanlıktan taviz vermeden bugüne kadar yürütmüş olduğu faaliyetlerini, sizlerden aldığı güvenle daha yüksek hedeflere taşımak doğrultusunda emin adımlarla ilerlemektedir.Yönetim hizmeti verdiğimiz yaşama alanlarını kat malikleri ve sakinlerinin talep ve beklentilerini aşan ölçüde çağdaş ve sorunsuz mekânlara dönüştürmek öncelikli hedefimizdir. 

Dün bugün ve yarında ele aldığımız yaşam biriminin “emlak değeri”ni artırarak ürettiğimiz “artı değer” e yakışan bir organizasyon ve perspektifle siz değerli sakinlerimizin memnuniyetine layık olmak adına çalışmaya devam edeceğiz.”

Boğaziçi Yönetim A.Ş.’nin hukuki dayanakları nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu

Yargıtay Kararları

-  Aidat Gecikme Cezasına İlişkin

-  Site Yönetimi Aidat Toplama Yetkisi

-  Site Yönetimi Aktif Dava Açma Ehliyeti

Boğaziçi Yönetim A.Ş’nin faaliyet konusu

Boğaziçi Yönetim A.Ş  bir Yönetim Hizmeti Danışmanlığı ve Müşavirliği Şirketi olarak 1997 yılından beri Türkiye’de kurulan ilk profesyonel site yönetim hizmetleri veren şirketi olarak sektörünün tarihinde önemli bir yere sahiptir Boğaziçi Yönetim A.Ş  site yönetim organizasyonları oluşturmak ve söz konusu yönetimler tarafından sunulan hizmetlerin gerçekleştirilmesi, kontrolü ve denetimini sürdürmek konularında hizmet vermektedir.

Amacı Asgari harcama ile maksimum verimli hizmeti sağlamak ve Yaşanabilir bir ortak çevrenin oluşturulması için gerekli argümanları kullanarak sakin memnuniyeti kazanmak ve komşuluk kavramının devamında oluşması hedeflenen sosyal barışa katkı sunan birleştirici ve kaynaştırıcı bir rol oynamaktadır

Boğaziçi Yönetim A.Ş hizmet politikası

“Standart Hizmetler” ve “Talebe Bağlı Gelişmiş Hizmetler” adı altında profesyonel yöneticilik hizmetlerinin verilmesi prensibine bağlıdır

Standart Hizmetler: Projede ilk asamadan itibaren var olan mevcut ortak alanların bakımı ve orjinaline sadık kalınması amacıyla korunması ve yüklenici firmalar tarafından inşa edilerek sunulan yaşam alanları oluşturma hizmetlerinin devamı niteliğinde sürdürülebilir hizmetlerdir

Talebe Bağlı Gelişmiş Hizmetler:  Siteye artı değer katacak projeler geliştirilmesi yasam kalitesinin artmasıyla sahip olunan Emlak’ın malı değeri artmasını sağlayacak hizmetlerin sağlanması adına Icın ek bütçeler oluşturulur.Bu alandaki deneyimler ve tecrübeler ile sitelere mali yük ve fiziki sıkıntıların dışına çıkılır

Boğaziçi Yönetim A.Ş hizmetleri

Peyzaj Hizmetleri: Projede mevcut yeşil alanların bakımı, korunması ve yaşatılmasının yanı sıra,   ekonomik peyzaj çözümleri geliştirerek, site ortak alanlarının temiz, sağlıklı ve hijyen kalması yolundaki faaliyetini “estetik”le bütünler. 

Bu doğrultuda:

Standart Peyzaj Bakım ve Onarım Hizmetleri başlığı altında

İlaçlama, Çim biçme, Gübreleme, Sulama, Çapalama, Budama, Herekeleme, ve

Talebe Bağlı Gelişmiş Peyzaj Hizmetleri başlığı altında

Otomatik sulama sisteminin kurulması hizmetlerini yürütür.

Muhasebe ve Aidat Takip: Site ve işyerlerinde, gerek hak sahipleri, gerekse kat maliklerinden,yönetim hizmetlerinin karşılanması için gerekli olan “aidat bedelleri”nin “adil ve düzenli” bir şekilde toplanması faaliyetleri 

ORTAK GİDER AİDAT TAKİP HİZMETİ başlığı altında gerçekleştirilir:

- Onaylanan bütçenin Yönetim Kurulu’na tebliği

- Tahakkuk ve tahsilat sisteminin oluşturulması

- Tahsilat analiz raporlama (mail order)

- Üye borç bilgilendirme

- İcra takibi

Her tür hizmetin bir “maliyet” gerektirdiği gerçeğinden hareket eden, Boğaziçi Yönetim A.Ş., site yönetiminin altıncı adımı MUHASEBE VE FİNANSMAN HİZMETİ’nde, site gelir-giderini “yasal ve sağlıklı” bir muhasebe esasına oturturken, “aktif bir finansman” sisteminin de oluşturulmasına çalışır:

Muhasebe / Bütçe Hazırlama:

- Bütçe öncesi mali tabloların analizi

- İhtiyaç ve taleplerin değerlendirilmesi

- Tasarruf amaçlı bütçe hazırlanması

- Oluşturulan bütçenin Yönetim Kurulu onayına sunulması

Muhasebe / Defter Tasdiki:

- Defter tastiklerinin yaptırılması

- Defterlerin denetime açık bir şekilde muhafazası

Muhasebe / Tasarruf Tedbirleri:

- Aylık mali raporların incelenmesi

- Gider kalemlerinin mercek altına alınması

- Gerekli tasarruf tedbir planlarının geliştirilmesi

Halkla İlişkiler ve Tanıtım: Site yönetiminin, diyaloga dayalı sağlıklı bir iletişim çerçevesinde gerçekleştirilebileceğine inanan Boğaziçi Yönetim A.Ş., site yönetiminin dokuzuncu adımı HALKLA İLİŞKİLER HİZMETİ’ni, Diyalog, Şikâyet Yönetimi, Sosyal Faaliyetler, Seçimler ve Genel Kurul başlıkları altında, şu maddeler ekseninde yürütür:

- Sakinlerle diyalog

- Resmi kurum ve kuruluşlarla diyalog

- Dilekçe ve talep takibi

- Durum ve vaka değerlendirme

- Çözüm geliştirme

- Memnuniyet ölçümleri

- Komşuluk ilişkilerini güçlendirmeye yönelik aktiviteler

- Sosyal sorumluluk projeleri

- Eğitim programları

Site Yönetimi Seçimleri ve Genel Kurul hazırlıklarına yönelik olarak:

- Resmi işlemler, ve

- Organizasyon

Çevre ve Temizlik: Çevre ya da “ortak alan” hizmetlerini bu gerçek doğrultusunda sevk ve idare eden ORTAK ALAN HİZMETLERİ’ Temizlik ve Peyzaj olarak iki alt başlıkta ele alınır

Temizlik Hizmetleri; Site ortak alanlarının sürekli olarak temiz, sağlıklı ve hijyenik kalması yolunda gerekli temizlik hizmetinin “aksamasız” bir şekilde yürütülmesini sağlarken;

Standart Hizmetler başlığı altında, 

blokların iç ve dış temizliğini, 

Talebe Bağlı (Gelişmiş) Hizmetler başlığı altındaysa, 

Su depolarının dezenfektasyonu

Kuyuların temizlenmesi, ve

Daire içi temizlik hizmetlerini gerçekleştirir.

Güvenlik: Kendi içinde birer “kale” olan evlerimizi, özellikle “dışarıdan” gelecek tehlikelere karşı “sağlam ve güvenilir” kılma faaliyetelerini yani SİTE GÜVENLİK HİZMETLERİ’ni, Standart Güvenlik Hizmetleri ve Talebe Bağlı (Gelişmiş) Güvenlik Hizmetleri olarak iki ayrı başlık altında yönlendirir:

Standart Güvenlik Hizmetleri:

Diplomalı “Güvenlik Görevlileri” denetiminde, 24 saat kesintisiz giriş-çıkış kontrolü

Talebe Bağlı (Gelişmiş) Güvenlik Hizmetleri:

Ortak alan kamera sistemi

Çevre duvarı inşaatı

Tel çit desteği

Ek site giriş kapısı

Ek bariyer sistemi

Plaka tanıma sistemi

Yayalar için kartlı geçiş sistemi

Bisiklet parkı

Teknik İşler: Site ortak alanlarında olduğu kadar, (talebe bağlı olarak) ev içlerindeki teknik ekipmanların da “aksamasız” bir şekilde hizmet vermesi yolundaki faaliyetlerini yani TEKNİK DESTEK, KORUMA VE BAKIM FAALİYETLERİ’ni,

Standart Teknik Bakım ve Koruma Hizmeti başlığı altındaki şu konularda gerçekleştirir:

Periyodik asansör kontrol ve bakımı, sıhhi tesisat, çatı, uydu anten, ortak alan aydınlatması, yangın alarm sistemleri, jeneratör, hidrofor, interkom, internet bağlantısı, dahili ve ekonomik telefon çözümleri, ısıtma, soğutma ve iklimlendirme sistemleri (kombi ve klima) ve altyapı hizmetleri…

Boğaziçi Yönetim A.Ş iletişim!

BOĞAZİÇİ KONUT HİZMET YÖNETİM İŞLETMECİLİĞİ VE  TİC A.Ş

Adres: Başakşehir 5. Etap Yeşilvadi Caddesi No :6  Başakşehir/İSTANBUL

Tel: 0 212 487 99 51 Fax: 0212 487 99 50

E – Mail : info@bogaziciyonetim.com.tr

Web: www.bogaziciyonetim.com.tr

www.facebook.com/bogaziciyonetim

www.youtube.com/bogaziciyonetim