Bomonti'de 2+1 konutlar geri dönüş süresinde avantajlı!
Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com’un verilerine göre Bomonti'de ortalama konut fiyatı 738 bin TL olarak belirlendi.
Şişli Silahşör Caddesi‘nde ortalama konut fiyatı 738 bin TL, ortalama kira değeri ise 2 bin 968 TL olarak belirtiliyor. Endeksa verilerine göre 2016 Aralık ayı ile kıyaslandığında bölgede 8 bin 538 TL olan birim metrekare fiyatının 6 bin 873 TL‘ye düştüğü gözlemleniyor.
2+1 konutlar geri dönüş süresinde avantajlı
Bomonti'de gayrimenkul analizi yapıldığında daire tiplerine göre bakıldığında ise 1+1 dairelerin ortalama brüt alanı 75 metrekare, ortalama değerlerle metrekare fiyatı 9 bin 175 TL, konut fiyatı 688 bin TL ve geri dönüş süresi 24 yıl.
2+1 dairelerin ortalama brüt alanı 95 metrekare, ortalama değerlerle metrekare fiyatı 5 bin 950 TL, konut fiyatı 565 bin TL ve geri dönüş süresi 18 yıl iken;
3+1 dairelerde ise ortalama brüt alan 143 metrekare, ortalama metrekare fiyatı 6 bin 775 TL, konut fiyatı 965 bin TL ve geri dönüş süresi 25 yıl olarak hesaplandı.
Ortalama kira 2 bin 968 TL
Yine açıklanan verilere baktığımızda; Bomonti‘de emlak kiralarına bakıldığında bölgesel dağılımda ortalama brüt alan 90 metrekare ortalama birim kira 32.84 TL/metrekare, ortalama kira ise 2 bin 968 TL.
Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt Bomonti bölgesindeki analizi değerlendirdi. Öğüt şunları söyledi; 2016 Aralık ile 2017 Aralık tarihleri arasında Şişli Bomonti‘de trend analizine bakıldığında son 5 yılda yüzde 45 seviyesinde artış görülmesine rağmen geçen yıl Aralık ayında bölgedeki satılık konutların birim metrekare fiyatı 8 bin 538 TL iken, bu yılın Aralık ayında 6 bin 873 TL‘ye düşüşün görüldüğünü kaydediyor ve şunları belirtiyor: “Bomonti şehrin sanat ve yaşam alanı olma yönünde hızla gelişiyor. Geçtiğimiz yıllarda bölgedeki yüksek konut talebini ve arzın düşüklüğünü gören firmalar hızla projeler geliştirdiler. Bu sebeple son bir yılda konut fiyatlarında %20 seviyesine yakın düşüş görülmesine rağmen uzun vadede bölgedeki fiyat artışının devam edeceğini düşünüyoruz.“