Bonjo Club Resort 41.4 milyon TL'ye icradan satılıyor!
Ayvalık İcra Dairesi, Ayvalık Küçükköy'de yer alan Bonjo Club Resort'u 41 milyon 375 bin TL bedelle satışa çıkardı.Otelin satış bedeli 41 milyon 375 bin TL olarak belirlendi
Ayvalık İcra Dairesi, Ayvalık Küçükköy'de yer alan Bonjo Club Resort'u satışa çıkardı. Otelin satış bedeli 41 milyon 375 bin TL olarak belirlendi.
T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2020/213 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
Satışı Yapılacak Olan Taşınmaz Tapu Kaydı Bilgileri; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, 313 Ada 1 Parselde Kayıtlı,28.010,20 m2 Yüzölçümlü, Bahçeli 3 Katlı Kargir Otel Vasıflı Taşınmazın Tamamı. Satışa konu gayrimenkul, Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, Viğla 14. Sokak No:4 adresinde bulunmaktadır.
Taşınmazın olduğu parsel Küçükköy Sarımsaklı Bölgesini geçildiğinde Tuz Gölü olarak bilinen bölgede Çanakkale-İzmir karayoluna cepheli vaziyettedir. Taşınmaz Küçükköy Mahallesi ile Altınova Mahallesi arasındaki bölgede konumlanmaktadır. Taşınmaz Ayvalık İlçe merkezine kuş uçuşu 7.5 km mesafededir. Taşınmazın bulunduğu Küçükköy mahallesi yaz aylarında özellikle faaliyette olan, dükkan kafe kafeterya restoranların bulunduğu bir bölge olup, yazları doluluk oranı yüksektir. Bölgede dünyaca ünlü sarımsaklı plajları bulunmaktadır. Bölgenin genel ihtiyaçları belge merkezinden karşılanabilmektedir. Taşınmazın olduğu bölgede 3-4 katlı apartman tarzı binalar ile otel, pansiyon, apart tarzında turizm amaçlı tesisler bulunmaktadır. Apartman tarzı binaların alt katları, dükkan, depo, restoran, kafeterya olarak kullanılmaktadır. Taşınmaza ayrıca yakın konumlu Sarımsaklı sahili, Tuz gölü tesisleri, Bilentur mevkii ve sahili, Alder sitesi bulunmaktadır. Taşınmaz karayolu cepheli, ticari hareketliliğin bulunduğu bölgede, reklam, vizyon kabiliyeti iyidir. Deniz ile arasında karayolu bulunmakta, karayolunun alt bölümünden sağlanan alt geçit ile denize ulaşımı bulunmaktadır.
Satışa konu taşınmaza ait 02/08/1995 Tarihli yapı kullanma izin belgesinde toplam 8.800 m2 kapalı kullanım alanı belirlenmiş olup, otel 216 Oda olarak ruhsatlandırılmıştır. Otelin mimari projesinde zemin katında çamaşır odası-yıkama odası - işçi yemekhanesi - soğuk hava depoları - mutfak - kafeterya - restraurant - otel odaları - resepsiyon olmak üzere, 3.494 m2 kapalı kullanım alanı, 146,51 m2 balkon alanı hesap edilmiştir. Birinci katta 2908,75 m2 kapalı kullanım alanı 251,16 m2 balkon alanı, ikinci katta 2908,75 m2 kapalı kullanım alanı 251,16 m2 balkon alanları hesap edilmiştir. Otel binasında genel toplamda 9.311 m2 kapalı kullanım alanı 648,83 m2 açık balkon alanları hesap edilmiştir. Taşınmazın içerisinde bulunan odaların zeminleri laminant parke ile kaplıdır. Odalarda banyo, klima, let tv, telefon, mini bar, tuvalet masası ve aynası, yatak ve bazaları, komidin, elbise dolabı, tekli koltuklar bulunmaktadır. Resepsiyon zemin 60 cm x 120 cm ebadında granit seramik ile kaplıdır. Resepsiyon tavanı alçıpan asma tavan ve led aydınlatma sistemi ile imal edilmiştir. Standart otel odaları net 23,94 m2 kapalı kullanım alanına sahiptirler. Otel 230 Oda, 650 Yatak kapasitelidir. Otelde snack bar, american bar, kapalı kafe, açık kafeterya, servis bar kahvaltı salonu, 1 Adet kapalı ana restoran, 1 Adet açık restoran, bahçe, su sporları, 3 Bantlı aquapark, oyun parkı, yüzen iskele, aktiviteli çocuk havuzu ve otopark hizmetleri bulunmaktadır. Otelin arka kısmında 130 Personel konaklama kapasitesine sahip yaklaşık 600 m2 kullanım alanı bulunan personel lojmanları bulunmaktadır. 300 Kişilik amfi tiyatro mevcuttur. 26 m x 16 m ölçülerinde taşıyıcı sistemi çelik konstrüksiyon olan kapalı profesyonel basketbol sahası bulunmaktadır. Bahçede bulunan büyük yüzme havuzu 42 m x 16 m ölçülerinde olup, üçlü aquapark donanımı bulunmaktadır. Çocuk yüzme havuzu 8 m x 16 m ölçülerinde imal edilmiştir.
Taşınmazın kıymet takdiri raporu Ayvalık icra hukuk mahkemesinin 2021/116 esas sayılı dosyasından verilen 17/11/2021 Tarih ve 2021/336 Sayılı karar ile kesinleşmiş olup, ilgili mahkeme kararına göre;
Otel Binası (IV.Sınıf C Grubu Yapı) : 9.959,83 m2 x 2480 TL/m2 x (1-0,15)=21.000.000 TL,
Personel Lojmanları (III.Sınıf A Grubu) : 600m2 x 640 TL/m2 x (1-0,15)=325.000 TL,
Amfi Tiyatro 300 Kişilik 500 m2 : 1360 x 500 m2 x (1-0,15)=580.000 TL,
Profesyonel Basketbol Sahası (26mx16m=416 m2) : 416 m2 x 1360 TL/m2 x (1-0,15)=480.000 TL,
Aquapark (3 bantlı) ve Yüzme Havuzu Tesisi 1450 m2=1450 m2 x 900 TL/m2 (1-0,15)=1.110.000 TL,
Yüzme Havuzu ve Çocuk Parkı (8m*16m=128 m2) : 128 m2 x 3000 TL/m2 x (1-0,15)=325.000 TL,
Havuz Yanı İdari Bina 150 m2 : 150m2 x 1360 TL/m2 x (1-0,15)=175.000 TL,
Tek Katlı Dükkanlar 220 m2 : 220 m2 x 1360 TL/m2 x (1-0,15)=255.000 TL,
Karayolu Altı Geçit 70 m2 : 70 m2 x 640 TL/m2 x (1-0,15)= 40.000 TL, Minikler İçin Oyun Salonu 120 m2 : 120 m2 x 1360 TL/m2 x (1-0,15)= 140.000 TL, Aqua Yanı Kafe Ve Restoran 1000 m2 : 1000 m2 x 640 TL/m2 x (1-0,15)=545.000 TL, Çöp Yeri, Çamaşırhane, Kazan Dairesi ve Harici Binalar 200 m2:200 m2 x 640 TL/m2 x (1-0,15)=110.000 TL, Çalışan Yemekhane Binası 150 m2 : 150 m2 x 640 TL/m2 x (1-0,15)=80.000 TL olacak şekilde inşai imalatlar yeniden yapım maliyet yöntemine göre toplam olarak 25.165.000 TL değer takdir edilmiştir. Satışa konu otelin arsası için 28.010,20 m2 x 948,52 TL/m2 = 26.570.000 TL takdir edilmiş olup, arsa ve yapı(inşa) değeri toplam olarak 51.735.000 TL olarak takdir edilmiştir. Satışa konu taşınmazın mevcut aktif olarak çalışan elektrik kuvvetli akım ve zayıf akım sistemleri 2020 yılı birim fiyatları üzerinden elektrik sistemi maliyeti toplamda 1915426,74 TL olarak belirlenmiş olup yapılan hesaplamaya ilişkin maliyet ve açıklamalar aşağıdaki gibidir.
SIRA NO AÇIKLAMA BİRİM MİKTAR MONTAJLI MİKTAR
1 YÜKSEK GERİLİM DİREK VE MONTAJI 1 ADET 12000 TL 24000 TL
2 YÜKSEK GERİLİM VE SEKSİYONER VE SİGORTALARI 1 ADET 5500 TL 5500 TL
3 BETON KÖŞK 1 ADET 14000 TL 14000 TL
4 GİRİŞ ÇIKIŞ HÜCRESİ 1 ADET 19000 TL 19000 TL
5 PRİMER ÖLÇÜ DEVRESİ 1 ADET 21500 TL 21500 TL
6 TRAFO KORUMA HÜCRESİ 1 ADET 19600 TL 19600 TL
7 A.G PANOSU 1 ADET 79000 TL 79000 TL
8 KOMPANZASYON PANOSU 1 ADET 108000 TL 108000 TL
9 1250 KVA 36 KV TRAFO 1 ADET 143000 TL 143000 TL
10 SAHA DAĞITIM PANOSU 3 ADET 5750 TL 17250 TL
11 BAHÇE AYDINLATMA SAHA PANOLARI 11 ADET 760 TL 8360 TL
12 BAHÇE ÇİM AYDINLATMA 39 ADET 375 TL 14625 TL
13 GALVANİZ DİREK AYDINLATMA 28 ADET 565 TL 18368 TL
14 UYDU KABLOSU 230 ODA VE ORTAK ALANLAR 12300 METRE 2,40 TL 29520 TL
15 350 KVA CATERPILLAR JENERATÖR 1 ADET 195000 TL 195000 TL
16 HAVUZ ELEKTRİK MOTORLARI VE SİSTEMİ 8 ADET 2700 TL 21600 TL
17 MUTFAK KOMPLE ELEKTRİK TESİSATI 1 ADET 85000 TL 85000 TL
18 RESTORANT KOMPLE ELETRİK TESİSATI 1 ADET 23000 TL 23000 TL
19 KAZAN DAİRESİ ELEKTRİK SİSTEMİ 1 ADET 12000 TL 12000 TL
20 SU ELEKTRİK MOTORLARI SİSTEMİ 1 ADET 43000 TL 43000 TL
21 OTEL ODALARI ELEKTRİK TESİSATI 230 ADET 1300 TL 299000 TL
22 OTEL KORİDOR TESİSATI 18 ADET 1400 TL 25200 TL
23 OTEL LOBİ TESİSATI 1 ADET 3400 TL 3400 TL
24 KAPALI DEVRE GÜVENLİK SİSTEMİ KOMPLE 1 ADET 78000 TL 78000 TL
25 SANTRAL SİSTEMİ 1 ADET 23000 TL 23000 TL
26 SES SİSTEMİ 1 ADET 46000 TL 46000 TL
27 ANA BESLEME KABLOLARI 265 MT 240 TL 63600 TL
28 TALİ BESLEME KABLOLARI 480 MT 140 TL 67200 TL
29 BAHÇE AYDINLATMA KABLOLARI 1300 MT 14 TL 18200 TL
30 JENERATÖR BESLEME KABLOLARI 280 310 TL 86800 TL
31 GENEL AYDINLATMA KABLOLARI 640 MT 18 TL 11520 TL
TOP YEKÜN 1623243,00 TL
%18 KDV 292183,74 TL
TOPLAM : 1915426,74 Satışa konu taşınmazda bulunan taşınır mallar ve makinalar, otelin katları, odaları, mutfak, çamaşırhane, kalorifer dairesi, ve tesis binalarında makina ve diğer mallar için herhangi bir fatura bulunamamış, makina ve cihazlar yerinde görülmüş ama çalıştırılamamıştır. Ancak görevli tarafından faal oldukları beyan edilmiş, tespit edilen makina ve cihazların toplam fiyatı 831.250,00 TL olarak takdir edilmiş olup, maliyet fiyatı ile cihazlara ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir.
SIRA NO YAPILAN İŞLEM ADET BİRİM FİYAT TUTAR
1 YANGIN SÖNDÜRME DOLABI 35 550 17.500
2 NEVRESİM KURUTMA MAK.SANAYİ TİPİ 2 27.000 54.000
3 TOLKAR MARKA ÇAMARŞIR MAK. SANAYİ TİPİ 40 KG 2 18.000 36.000
4 TOLKAR MARKA SİLİNDİRLİ ÜTÜ (650/2500 MM) 1 30.000 30.000
5 OLETİNİ MARKA ODA KLİMASI 8530 BTU 225 1.500 337.500
6 KALORİFER KATI YAKITLI KAZAN MOTOR, BOYLER VE KOLLEKTÖR TOPLAMI 1 45.000 45.000
7 YANGIN HİD. POM. TS EN 12845 NORM ETNA MARKA 2017 MODEL KOMPLE 1 50.000 50.000
8 END.FIRIN EMPERO MARKA 40 KW LIK 2015 MODEL 2 25.000 50.000
9 BANKET ARABASI 1 6.000 6.000
10 END. BANTLI OTO. BULAŞIK YIKAMA MAK. MAKSAN MARKA DW-2000 1 20.000 20.000
11 -18 SOĞUTUCU DOLABI ÖZTİRYAKİLER MARKA 3 9.000 27.000
12 ÜÇLÜ YEMEK PİŞİRME OCAĞI 1 12.000 12.000
13 STANDART MARKA POMPA VE HİDROFOR (22.5 KW, 5.5 BAR) 1 7.000 7.000
14 PİŞİRİM FIRINI (MARKASIZ) 1 3.000 3.000
15 PLEYT MARKA IZGARA OCAĞI 2 2.000 4.000
16 ATALAY MARKA FRİTÖZ 2 2.000 4.000
17 EMPRA MARKA ÇIRPMA MAK. 1 3.000 3.000
18 EMPRA MARKA HAMUR MİKSERİ 1 4.000 4.000
19 TİRYAKİLER MARKA SOĞUTUCU 1 6.000 6.000
20 VESTEL MARKA 22'' LED TV 178 250 44.500
21 KARŞEN MİNİ SOĞUTMA BAR 225 150 33.750
22 AVİVA PARK OYUN PARKI 1 17.000 17.000
23 HACUZ POMPA VE KUM FİLT. TK. 5 4.000 20.000
TOPLAM : 831.250,00 TL
Satışa konu taşınmaz üzerinde tespit edilen meyveli ve meyvesiz ağaçların toplam değeri 427.600,00 TL olarak hesap edilmiştir. Çim alanların yaratılması, peyzaj projesi yapım maliyeti, damla sulama sistemlerinin kurulması gibi girdiler dahil edilince satışa konu parselin peyzaj projesi ile beraber toplam maliyetinin 640.000,00 TL olduğu hesaplanmıştır. Taşınmaz içinde bulunan bitki ve ağaçlar için ziraat mühendisi tarafından yapılan tespit ve değerlendirme aşağıdaki gibidir.
NO TÜRKÇE ADI LATİNCE ADI DİKİM VE ORT.
FİDAN-FİDE
TL/ ADET YILLIK İŞÇİLİK İLAÇ,GÜBRE,BUDAMA VS. MASRAF TL/ ADET ORT. YAŞI ADET 1 ADET TUTARI
(TL) TOPLAM TUTARI
(TL)
1 FISTIK ÇAMI PİNUS PİNEA 50,00 45,00 30 15 1400 TL 21000 TL
2 HURMA PHOENİX CANARİENSES 250,00 60,00 25 16 1750 TL 28000 TL
3 ZEYTİN AĞACI OLEA EUROPAEA 70,00 60,00 80 40 4870 TL 194800 TL
4 ÇINAR PLATANUS 50,00 25,00 20 2 550 TL 1100 TL
5 MANDARİN CİTRUS RETİCULATA 70,00 60,00 20 25 1270 TL 31750 TL
6 PALMİYE WASHİNGTONİA ROBUSTA 200,00 60,00 30 33 2000 TL 66000 TL
7 DUT MORUS ALBA 50,00 30,00 35 1 1100 TL 1100 TL
8 LEYLANDİ CUPRESSOCYPARİS LEYLANDİİ 30,00 20,00 10 67 230 TL 15410 TL
9 ZAKKUM NERİUM OLEANDER 30,00 20,00 10 235 230,00 54.050 TL
10 SALKIM SÖĞÜT SALİX BABYLONİCA 50,00 30,00 5 3 200 TL 230 TL
11 SÖĞÜT SALİCACEAE SALİX 40,00 30,00 5 6 190 TL 1140 TL
12 KIRMIZI ERİK PRUNUS CERASİFERA 250,00 30,00 5 8 400 TL 3200 TL
13 LİGUSTRUM LİGUSTRUM JAPONİCUM 40,00 20,00 18 21 400 TL 8400 TL
14 AKÇAAĞAÇ ACER PLATANOİDES 50,00 20,00 10 1 250 TL 250 TL
15 İNCİR FİCUS CARİCA 40,00 30,00 15 1 490 TL 490 TL
16 İĞDE ELEAGNUS ANGUSTİFOLİA L. 40,00 30,00 10 2 340 TL 680 TL
Taşınmazın İcra Hukuk Mahkemesi keşif tarihi itibari ile güncel piyasa değeri tespit edilmiş, İcra Müdürlüğü keşif tarihi için Tüik Yi-ÜFE endeks değerlerine göre indirgeme yapılmıştır. Yukarıda ayrıntılı olarak dökümü verilmiş olan, bütün bitki, makine, teçhizat, bina, yapı, arsa vs dahil satışa konu taşınmazın toplam değeri 41.375.000,00 TL olarak Ayvalık icra hukuk mahkemesinin 2021/116 esas sayılı dosyasından verilen 17/11/2021 tarih ve 2021/336 sayılı karar ile kesinleşmiştir. Adresi : Küçükköy Mahallesi, Viğla 14.sokak No:4Ayvalık / BALIKESİR
Yüzölçümü : 28.010,20 m2
İmar Durumu :Satışa konu taşınmaz için ilgili belediyeden gönderilen imar durum belgesine göre, Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Küçükköy Mahallesi, 313 Ada 1 Parselde kayıtlı taşınmaz uygulama imar planında turistik tesis alanında kalmaktadır. Otellerde E:2,00 hmax:serbest, Motel ve tatil köylerinde E:0,60 ve hmax:6,50 metredir. Ayrık nizam yapılaşma hakkı vardır. Yoldan çekme mesafesi:5 metre komşu parselden çekme mesafesi 3 metredir. Karayolundan cephe alan parsellerde Karayolları Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınacaktır diye bildirilmiştir.
Kıymeti : 41.375.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydında Belirtildiği Gibidir.14/10/2020 Tarih ve 14422 Yevmiye Numarası ile 1. Derece Doğal Sit. Beyan Şerhi Bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 11/03/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 06/04/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek binası Ayvalık İcra Müdürlüğü
Ayvalık/Balıkesir
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/213 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
Alila Deluxe Termal Hotel-SPA 240 milyon TL'ye icradan satılıyor!