Boş ev vergisi için uzmanlar ne diyor?

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Ekrem İmamoğlu'nun gündeme getirdiği 'boş ev vergisi' uygulaması gündeme bomba gibi düştü. Peki söz konusu fikrin uygulanabilirliği ve olası etkileri ile ilgili uzmanlar ne dedi? İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu yaptığı açıklamada adresinde konut olan, boş olan konut sayısı 750 bin olduğunu, evi olanın boş tuttuğunu söyleyerek, ondan daha fazla vergi almak zorunda olduklarını söylemişti

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Ekrem İmamoğlu'nun Habertürk TV'de katıldığı programda 'boş evler' ile ilgili yaptığı açıklama gündeme bomba gibi düştü.

İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu yaptığı açıklamada adresinde konut olan, boş olan konut sayısı 750 bin olduğunu, evi olanın boş tuttuğunu söyleyerek, ondan daha fazla vergi almak zorunda olduklarını söylemişti.

Dünyada bu uygulamalar var olduğunu söyleyen Ekrem İmamoğlu, "O vergiyi biz konut fonuna aktaracağız, konut üreteceğiz" demiş ve evini boş tutanlardan vergi alınabileceğini söylemişti.

Söz konusu bu açıklamadan sonra, kanunen uygulamanın yürürlüğe girip giremeyeceği ve uygulanırsa bunun nasıl etkiler oluşturacağı da merak edildi. 

Peki söz konusu fikrin uygulanabilirliği ve olası etkileri ile ilgili uzmanlar ne dedi? 

GAYRİMENKUL HUKUKU DERNEĞİ BAŞKANI AV. ALİ GÜVENÇ KİRAZ: "YASAL DÜZENLEME GETİRİLİRSE ALINABİLİR"

Habertürk'te yer alan habere göre, Türk hukukunda verginin ancak ve ancak kanunla alınabileceğini ve kanuni bir düzenlemeye tabi vergilerin tahsil edilebileceğini söyleyen Ali Güvenç Kiraz, Türk hukukunda mevcut bir gayrimenkul için alınabilecek vergilerin hangi gayrimenkule ne şekilde vergiye tabi olduğu, yasal yasal mevzuata tabi olarak tanımlandığını söyledi.

Ali Güvenç Kiraz, örneğin bir taşınmazımız varsa, bağımsız bölümümüz varsa emlak vergisi öderiz ve o emlak vergisinin ne şekilde ödeneceğinin de belli olduğunu söyleyerek, dolayısıyla Türk hukukunda 'boş konut vergisi' adı altında bir düzenleme bulunmadığını kaydetti.

"YASAL BİR MEVZUATI OLMAK ZORUNDA"

Mevcut taşınmazlarla ilgili eğer taşınmazın boş konut olarak değerlendirilmesi durumunda ek bir vergiye tabi olacağına yönelik bir düzenleme yapılmak isteniyorsa bunun mutlaka bir yasal mevzuatı olmak zorunda olduğunu dile getiren Ali Güvenç Kiraz, büyükşehir belediyelerinin ya da ilçe belediyelerinin, bir taşınmazın boş olarak tuttuğu için hiçbir mal sahibinden 'boş konut vergisi' adı altında ek bir vergi tahsil edemeyeceğini söyledi. Ali Güvenç Kiraz, bu yasal düzenleme haline getirilirse ve 'boş konut vergisi' yasalaşırsa bu durumda bu verginin alınabileceğini söyledi.

GAYRİMENKUL HUKUKU ENSTİTÜSÜ BAŞKANI AV. ALİ YÜKSEL: "VERGİ ORANINI ARTIRMA VEYA AZALTMA YETKİSİ CUMHURBAŞKANI'NDADIR"

Ali Yüksel de konut (mesken) emlak vergileri 1970 tarihli 1319 sayılı kanuna tabi olduğunu söyleyerek, Bunun yasada konutlar için değerin binde 1'i oranında olduğunu dile getirdi. Yaptığı açıklamada büyükşehirler için bine 2 olduğunu söyleyen Ali Yüksel, bu oranları artırma veya azaltma yetkisinin Cumhurbaşkanı'nda olduğunu dile getirdi.

Belediye ya da büyükşehir belediyesi başkanlarının artırma ya da azaltma hakkı bulunmadığını söyleyen Ali Yüksel, fakat bu konu yasa ile belediye başkanlarına da verilebileceğini ve yasal değişiklik gerektiğini söyledi.

"İNGİLTERE'DE EV BOŞSA YÜZDE 50, EVDE TEK KİŞİ YAŞARSA YÜZDE 25 DAHA AZ VERGİ ALINIYOR"

Ali Yüksel dünyada bazı uygulamalar olduğunu fakat bu yasaya eklenirse geçerliliği söz konusu olacağını söyleyerek, bazı ülkelerde de konut boşsa emlak vergisi alınmadığını dile getirdi. İngiltere'de konutta tek kişinin yaşaması durumunda emlak vergisinin yüzde 25, eğer ev boşsa yüzde 50 daha az vergi alındığını söyledi

KONUTDER BAŞKANI ALTAN ELMAS: "MÜLKİYET HAKKI ÖRSELENMEMELİ"

KONUTDER Başkanı Altan Elmas da İstanbul'da 750 bin konut boş durumda verisinde hata olmuş olabileceğini dile getirerek, Türkiye'de belki olabileceğini söyledi. Eğer İstanbul'da ise verinin kaynağını bilemediğini ama rakamın çok yüksek olduğunu dile getirerek, boş konuta vergi konulmasını doğru bulmadığını kaydetti. 

Altan Elmas, "Mülkiyet hakkı hiç örselenmemeli. Kiralık konutu olan ev sahipleri en mağdur kesim haline geldi. Serbest piyasa ve mülkiyet haklarını zedeleyecek işlerden kaçınmak gerekiyor. Boş konutların kahir ekseriyeti satılmayı bekleyen konutlar. Kimse konutu boş tutmaz zaten. Hele ki şu anda mevcut kira rakamları ile niye boş tutsun?" diyerek, kiraların çok yükseldiğini ve asıl problemin düşük kira sebebiyle evleri boşaltıp satmaya yönelen ev sahipleri olduğunu söyledi.

"KONUTA İHTİYAÇ DUYANLAR İÇİN KALICI MEKANİZMALAR GEREKİYOR"

Hayatın kendi içinde bir ritmi olduğunu söyleyen Altan Elmas, her hususa bir kısıtlamanın başka mahzurlar doğurduğunu belirtti. "İnsanlar ev sahibi olmak istemez, ev almaz. Ev almayınca üretim düşer." diyen Altan Elmas, yine kısır döngüye girileceğini ve fiyatların arz sıkıntısı nedeniyle daha fazla artacağını hatta insanların başını sokacak konut bulamayacaklarını söyledi.

Altan Elmas Meselenin ihtiyaca dönük konut üretiminin sürekliliğini sağlamak ve konuta ihtiyaç duyanların erişimi için kalıcı mekanizmalar kurmak olduğunu da sözlerine ekledi.

İSTEBKOOP BAŞKANI ULVİ ÖZCAN "UYGULANMASI MÜMKÜN VE GEREKLİ AMA BU İKLİMDE ÇOK MÜMKÜN GÖRÜNMÜYOR"

Ulvi Özcan da "Bunun uygulanması tabii ki mümkün ve benzeri önlemler de gerekli." diyerek, aslında bu durumun kapsamlı bir konut politikasının bir parçası olarak ele alınması gerektiğini söyledi. Fakat İstanbul’da taksi uygulamasına yönelik UKOME’deki direnci göz önüne getirdiğimizde bu durumun uygulamasının çok mümkün olmadığını düşündüğünü söyleyen Uvi Özcan, çünkü konuyla ilgili TBMM’de bir yasal düzenleme gerekiyor ki bu iklimde (hükümet ile yerel yönetimin bir olmadığı) çok mümkün görünmediğini söyledi.

FİYATLARA OLUMLU MU ETKİ EDER?

Ulvi Özcan söz konusu bu uygulamanın hayata geçtiğinde fiyatlar üzerinde olumlu bir etkisi olacağını dile getirerek, vergi ödemek istemeyenlerin evini ya satmak, ya da kiraya vermek zorunda kalacağını ve bu durumda piyasaya arz getireceğini söyledi.

İmamoğlu'ndan İstanbul'da konut sahiplerini yakından ilgilendiren flaş açıklama

Yabancıda her 3 konut satışından birisi Ruslara yapıldı!

TOKİ'den kura duyurusu! İlleri peş peşe açıkladılar! Başlıyor...