Bu şehirlerden konut alanlar kaybetti! ‘Büyükşehir’ ve ‘sahil’ detayı şaşırttı!

Ülkemizde konut fiyatları bu yılın Mayıs ayı itibarıyla; kira geliri de dahil edildiğinde son 1 senede ortalama yüzde 58 değer artışı sağladı. Söz konusu bu rakam, yüzde 75 şeklinde gerçekleşen yıllık enflasyonun gerisinde bulunuyor. Bazı şehirlerde değer artışı, yüzde 50’nin de altında kaldı. Yatırımcılarına reel anlamda en fazla kaybettiren bu kentler arasında sahil kesimindeki Adana, Antalya, Bursa, Samsun,  İzmir  gibi büyükşehirler de bulunuyor.

Geçen hafta açıklanan 2024 yılı mayıs ayına dair konut satış rakamları, sektörde yaşanan “yavaşlamanın” sürdüğünü ortaya çıkardı. Açıklanan resmi verilere göre Mayıs ayında Türkiye geneli konut satışları 110 bin 588 adet oldu. Son 12 aylık konut satışları da 1 milyon 209 bin adet şeklinde gerçekleşti. Ayrıca yıllık bazda ortaya çıkan söz konusu bu rakam, 2015 yılının Mart ayından bu yana, en düşük yıllık satış şeklinde de öne çıktı. Bu arada ipotekli (kredili) konut satışları da yüksek faizler nedeniyle toplam satışlar içinde yüzde 9 gibi oldukça düşük seviyelerde kalmayı sürdürüyor.

KONUT KREDİLERİNDE SON DURUM NE?

Türkiye gazetesinden Ömer Faruk Bingöl imzalı habere göre son dönemlerde yaşanan kısmi gerilemelere rağmen konut kredisi faiz oranları hâlâ en düşük yüzde 3,05 seviyelerinde bulunuyor. Söz konusu bu oranla 1 milyon Türk Lirası kredi çekildiği zaman geri ödemesi 3 milyon 781 bin Türk Lirası'nı buluyor. Yani 2 milyon 781 bin Türk Lirası gibi, ana paranın yüzde 170’i kadar yüksek bir oranda faiz yükü ortaya çıkmış oluyor. Aylık taksitler de 31 bin 352 Türk Lirası şeklinde oluyor. Söz konusu bu taksit rakamı da Türkiye’de hane halkı ortalama gelir düzeyi dikkate alındığında yüksek görülüyor.

KONUT FİYATLARINDA GÖRÜNÜM

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından resmi olarak açıklanan son verilere göre Mart'ta Türkiye geneli ortalama konut metrekare fiyatı 31 bin 885 Türk Lirası şeklinde oldu. Böylelikle 100 metrekare ortalama bir konutun fiyatı yaklaşık 3,2 milyon Türk Lirası'nı buldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan resmi verilere göre konutta son 1 senelik ortalama fiyat artışı (mart itibarıyla) yüzde 52 şeklinde gerçekleşti. Nisan ve Mayıs'ta da bu seviyelere yakın rakamlar bekleniyor. Böylelikle yıllık konut fiyatı artışının, son dört aydır TÜFE’nin altında kalarak reel anlamda kaybettirdiği de görülüyor. Mayıs ayında yıllık TÜFE yüzde 75,45 ile zirve yapmıştı.

KİRA GELİRİ DAHİL YILLIK ARTIŞ YÜZDE 58

Gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından kira geliri dahil edilerek yapılan hesaplamaya göre de 2024 yılı Mayıs ayı itibarıyla son bir yıllık değer artışı yüzde 57,96 şeklinde oldu. Şehirler bazında bakıldığında, (geçen sene depremden etkilenen şehirler hariç olmak üzere) bazı şehirlerdeki yıllık artış; TÜFE’nin ve ortalama konut fiyatı artışının oldukça altında kaldı. Son bir yılda bu şehirler, reel anlamda en fazla kayıp yaşayan şehirler oldu. İşte ilk 10 sırada yer alan o kentler:

ADANA
Ortalama metrekare fiyatı: 19.212 Türk Lirası
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 34,53

ANTALYA
Ortalama metrekare fiyatı: 35.057 Türk Lirası
Yıllık Fiyat Artışı: Yüzde 38,19

BURSA
Ortalama metrekare fiyatı: 22.535 Türk Lirası
Yıllık Fiyat Artışı: Yüzde 41,18

DENİZLİ
Ortalama metrekare fiyatı: 22.028 Türk Lirası
Yıllık Fiyat Artışı: Yüzde 42,32

MERSİN
Ortalama metrekare fiyatı: 23.404 Türk Lirası
Yıllık Fiyat Artışı: Yüzde 42,94

SAMSUN
Ortalama metrekare fiyatı: 21.312 Türk Lirası
Yıllık Fiyat Artışı: Yüzde 45,01

DİYARBAKIR
Ortalama metrekare fiyatı: 16.369 Türk Lirası
Yıllık Fiyat Artışı: Yüzde 46,15

İZMİR
Ortalama metrekare fiyatı: 33.570 Türk Lirası
Yıllık Fiyat Artışı: Yüzde 46,61              

ŞANLIURFA
Ortalama metrekare fiyatı: 14.234 Türk Lirası
Yıllık Fiyat Artışı: Yüzde 47,26              

EDİRNE
Ortalama metrekare fiyatı: 25.602 Türk Lirası
Yıllık Fiyat Artışı: Yüzde 48,56

Çanakkale ve Manisa'daki 35 adet arsa satılıyor! Arsa alacaklar dikkat! 

Açlık sınırı 25 bin 374 TL, yoksulluk sınırı ise 70 bin 253 TL oldu!

Bodrumlular, Limak'ın Bodrum Kızılağaç'taki otel projesi için dava açmaya hazırlanıyor!