Bugün ev almayanlar gelecekte çok pişman olacaklar! Sektör uzmanı 6 ay süre verdi: Asıl patlamayı o zaman yaşarız!

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, katıldığı bir televizyon programında gayrimenkul piyasasındaki güncel gelişmeleri ve dolandırıcılığın önüne geçilmesi amacıyla uygulamaya alınan elektronik ilan doğrulama sistemi (EİDS) hakkında önemli açıklamalarda bulundu. 

Haber Ekspres Gazetesi'nden Burcu Yanar'ın haberine göre; Mesut Güleroğlu, elektronik ilan doğrulama sisteminin hem alıcılar hem de emlakçıların güvenliğini artırmayı hedeflediğine dikkat çekti. 

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, elektronik ilan doğrulama sistemi ile ilgili "Konut almak isteyenler almak portallarına giriyor. Tam istediği gibi ilan buluyor. Sizin istediğiniz rakamlardan düşükse hemen tutmak için telefon açıyorsunuz kapora istiyorlar. Yolluyorsunuz sonra telefon numarası da ilan da siliniyor. Ortalıktan kayboluyorlar. Satılık olarak da Kemalpaşa, Bornova, Buca gibi kesimlerde bunu çok daha fazla yaşıyoruz" diye konuştu. 

1.5-2 milyon TL değerindeki evlerin fiyatlarının 800-900 bin TL gösterildiğinin altını çizen Güleroğlu, "Elektronik ilan doğrulama sistemi kaçak çalışan bu tarz yanlış işlergerçekleştirenler için bir önlemdir. İlan doğrulma sisteminde siz bana bir yetki tanıyorsunuz. Yasal bir emlakçı olduğumu doğruladıktan sonra benimle bir anlaşma gerçekleştiriyorsunuz. Bir sözleşmeye imza atılıyor ve bir nüshası sizde bir nüshası bende kalıyor. E-devletten de yetki verdiğinize ilişkin bir sisteme giriyorsunuz. Sistem bu şekilde işliyor" dedi. 

Güleroğlu, yasal emlakçı olacağına ve vatandaşların artık kandırılamayacağına dikkat çekti. 

ÖNCE 100 BİN SONRA 1 MİLYON TL'YE VARAN CEZA

Güleroğlu, Sistemin piyasaya olan etkilerine de değindi ve ilan verirken, mülk sahibinin eşinin, oğlunun ve kızının dışında sadece yetkili emlak danışmanına yetki verilebildiğini dile getirdi. 

"Mülkümü satıyorum. Orda 3 liraya yazıyor, burada 5 lira yazıyor. Otomatik şekilde o bölgenin fiyatını yükseltmiş oluyorum. 6 TL'yi gören 7 lira yazıyor. Bir anda gayrimenkulün değeri artmış oluyor. Bunu da engellemek istiyor bakanlık bunun için yapmış olduğunuz her işlemi denetliyor" diye konuşan Güleroğlu, hatalı ilan girilmesi halinde spekülatif ilan girmekten 100 bin lira daha sonra 50 bin daha sonra da 1 milyon lira para cezası kesildiğini vurguladı. 

Mesut Güleroğlu, "Gayrimenkulü olan herkesin e-devlet üzerinden web tapuya girmesini ve burada iki adımlı kimlik doğrulama yapmasını tavsiye ediyoruz. Akıllı telefonlarda NFC, elektronik imza varsa o şekilde yapılabilir. Ya da postaneye gidip telefon ile kimliğini eşleştirmesi gerekli. Her meslektaşım da web tapudan emlakçı bölümünden kayıt olmalıdır. Yoksa yetki alamazlar" açıklamasında bulundu.

EMLAK VERGİSİ ORANLARI AŞAĞI ÇEKİLSİN ÇAĞRISI

Elektronik ilan sisteminde 31 Aralık 2024'e kadar geçiş döneminde olunduğunu dile getiren Mesut Güleroğlu, "2 Ocak 2025 tarihinden itibaren artık ilan doğrulamayan bir kişinin bile ilanı yayınlanmayacak. Bu üç aylık dönem bir geçiş süreci. Bu tüm Türkiye için olması gereken bir şey. Bu sistem yapıldıktan sonra bir aşama daha bulunuyor. 
Maliye Bakanlığı’na Gelir İdaresi Başkanlığı’na gerekli yazıları ilettik. Burada isteğimiz; alım satım vergilerinin belli oranda aşağı düşürülmesi, emlak vergi oranlarının belli aranda aşağı çekilmesi ve bir kereye mahsus gelir vergisiyle ilgili af getirilmesi. Yalnızca emlakçının değil vatandaşın da haklarını korumaya çalışıyoruz" şeklinde konuştu. 

GAYRİMENKUL PİYASASI HAREKETLENDİ Mİ? 

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir’deki gayrimenkul piyasası ile ilgili de konuştu. Kiralık işlerin hareketli olduğuna ancak kiralık ev bulmakta zorlandıklarına dikkat çeken Güleroğlu, şu açıklamada bulundu:

"Alım, satımlar durdu. Durmasının bazı nedenleri var. Vergi sebepleri bunlardan biri ama asıl neden krediler. Konut kredisi faiz oranları yüksek seyrediyor. Bir de mevduat faizinin yüksek olması oldukça etkili. Bugün ev almayanlar gelecekte çok pişman olacaklar. Bugünün tarihini not edin 6 ay sonra yeniden konuşalım. Fiyatlar ne zaman yükselir? Mevduat faizleri geriye doğru çekilir, konut kredi faizleri aşağı düşürülür asıl patlamayı o zaman görürüz."

Pandemide hayatı doğru okuyanların çok büyük paralar kazandığını vurgulayan Güleroğlu, o gün gayrimenkule yatırım yapanların inanılmaz kar elde ettiklerine, gayrimenkulun aşağı inen bir çizgisini görmediğine dikkat çekti. 

Güleroğlu, en büyük sorunun nüfus artışı olduğunu söyledi ve "Konut kredisi alamıyor. Yeni konut yapılmıyor. Mevcut konutların fiyatları da yukarı doğru çıkıyor. Fiyatların sabit kalmasının en büyük nedeni bunlar" dedi. 

Uzmanı açıkladı: Konut fiyatları artık düşmeyecek!

Fed'in faiz indiriminden sonra piyasalar hareketlendi! Altın, Dolar, Euro ve Bitcoin'de son durum...

Konut fiyatları 1 yıl daha TÜFE'nin altında kalır!