Bursa'da 6.7 milyon TL'ye kat karşılığı inşaat işi ihalesi!

Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi'nde kat karşılığı inşaat işi ihale edecek.  İhalenin bedeli 6 milyon 662 bin 592 TL  olarak belirlendi. İhale 30 Haziran 2020 tarihinde saat 14:00'de gerçekleştirilecek.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Bölge Müdürlüğümüzce aşağıda adı ve nitelikleri ile ihale bilgileri belirtilen vakıf taşınmaz, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesine göre “Kapalı Teklif Usulü” ile mevcut imar durumuna göre kat karşılığı inşaat yapımı ihalesine çıkarılmıştır.
İLİ : Bursa
İLÇESİ : Nilüfer
MAHALLESİ-KÖYÜ : Fethiye
ADA NO : 1865 ; 1867 ; 1871 ; 1871
PARSEL NO : 3 ; 1 ; 2 ; 4
YÜZÖLÇÜMÜ : 51.105,49 m²
CİNSİ : Arsa
İHALE USULÜ : 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi gereği
Kapalı Teklif Usulü.
MUHAMMEN BEDELİ : 222.086.400,00 TL
(İkiyüzyirmiikimilyonseksenaltıbindörtyüz TürkLirası)
GEÇİCİ TEMİNAT :6.662.592,00 TL
(Altımilyonaltıyüzatmışikibinbeşyüzdoksaniki Türk Lirası)
İHALE TARİH VE SAATİ : 30.06.2020 saat: 14:00
İŞİN ADI : “Yukarıda belirtilen taşınmaz üzerine kat karşılığı
inşaat yapılması’’
 Mülkiyeti Abdunnebioğulları Yusuf ve Mahmut Mazbut Vakfına ait ve Vakıflar
Genel Müdürlüğünce yönetilen yukarıda tapu kayıt bilgileri yazılı, Vakıflar Meclisinin
09.03.2020 tarihli ve 93/94 nolu kararı esas alınarak 01.10.2019 tarih ve 160 sayılı Bakanlık
Onayına istinaden taşınmazın;
1- Mülkiyeti Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAŞ)’a ait 1871 ada, 5 parsel 96 m2’lik
taşınmaz için gerekli izin ve muvafakatin işin yüklenici tarafından alınması,
2- İmar Plan tadilatları ile ilgili olarak;
a-1865 ada 3 parselin mevcut imar planında Ortaöğretim Tesis Alanı olarak belirlenen
alanın “Özel Eğitim Alanı” olarak tadil edilmesi, (Bu alan sözleşme dışında kalıp İdarece ayrıca
değerlendirilecektir.)
b-Çevre yapılaşma koşulları göz önüne alınarak; imar plan tadilatında yapılması
öngörülen fonksiyonlardan;
b.1. Konut /Konut + Ticaret (Bodrum ve zemin katları ticaret) Alanlarında E: 1,50
ve/veya Ticaret Alanlarında E: 1,25 olarak,
b.2. Özel Eğitim Alanında E: 1,00 olarak tadil edilmesi;
c-Yapılması öngörülen fonksiyonlardan Emsal değerleri (birinin veya birkaçının);
c.1. Konut /Konut + Ticaret (Bodrum ve zemin katları ticaret) Alanlarında E: 1,20’den
c.2.Ticaret Alanlarında E: 1,00’den
c.3. Özel Eğitim Alanında E: 0,60’dan az olması halinde;
Sözleşmeyi sonlandırma hakkının İdarece saklı tutulması,
d-Yukarıda belirtilen fonksiyonların dışında ek bir fonksiyon verilmesi/fonksiyon
değişikliği ve/veya değişik fonksiyonları içeren yeni bir imar plan tadilatının Yüklenici tarafından
İdareye sunulması gibi haller de dâhil olmak üzere imar plan tadilatı ile ilgili (b ve c maddeleri
hariç) her işlemde, Bölge Müdürlüğü’nün uygun görüşünü müteakip Vakıflar Meclisi’nden onay
alınması, alınan onay gereği iş ve işlemlere yön verilmesi, 
3- İmar planı tadilatı için yükleniciden; ekpsertiz raporunda belirlenen rayiç arsa m2
bedeli üzerinden hesaplanan toplam arsa bedeli 229.974.705,00-TL tutarın binde beşi olan
1.149.873,52-TL(BirMilyonYüzKırkDokuzBinSekizYüzYetmişÜçLiraElliİkiKuruş) tutarın, İmar
Plan Tadilatı Gerçekleştirme Bedeli (İPTGB) nakit veya teminat mektubu olarak alınması, bu
bedelin imar planı tadilatı gerçekleştirildikten sonra iade edilmesi,
4- - İmar planı tadilatı için yer tesliminden itibaren 2 yıl süre verilmesi, 2 yıl sonunda
(süre uzatımı hariç) imar plan tadilatı ve diğer şartların gerçekleşmemesi halinde, imar plan
tadilatı için alınan 1.149.873,52-TL İmar Plan Tadilatı Gerçekleştirme Bedeli’nin (İPTGB) irat
kaydedilerek sözleşmenin karşılıklı sonlandırılması; Yükleniciye bu iş için alınan teminat bedeli
dışında hiçbir ödeme yapılmaması,
5- İmar plan tadilatı sonrası mimari projelendirme, yapı ruhsatı alınması, projenin
fiyatlandırılması vb. iş ve işlemler için 2 yıl, inşaatın tamamlanıp kat irtifakı / kat mülkiyeti
tapularının (taşınmazın nev’ine göre) İdareye teslimi için 4 yıl olmak üzere, projelendirme ve
inşaatın tamamlanması için toplam 6 yıl süre verilmesi,
6- Masrafları yüklenici tarafından karşılanmak üzere, konut, ticari vb. bağımsız
bölümlerden oluşan projenin fiyatlandırılmasının (Toplam Proje Satış Değeri) SPK Lisanslı ve
İdarece uygun görülecek bir firma tarafından yapılması, fiyatlandırma neticesinde oluşacak
bağımsız bölümlerle ilgili öncelikli seçim hakkının İdarede olması ve her fonksiyon için kat
karşılığı oranı olan %43’in (ihalede kesinlik kazanacaktır) bütün fonksiyonlardan ve her bloktan
aynı oranda alınmasına (İdarenin blok bazlı seçim talebi olması halinde parsel bazında kat
karşılığı oranının sağlanmasına, kat- cephe – yön seçiminde kat karşılığı oranına) dikkat edilmesi
(konut %43, ticaret %43, ofis %43 vb.)
7- Proje satış değerinin belirlenme işlemi, mimari projenin yapı ruhsatı alması
sonrasında yapılması,
8- 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, 3194
sayılı İmar Kanunu ek madde 8’de imar plan değişikliklerine ilişkin düzenleme yapılarak,
taşınmaz değer artışı bedeli eklenmiş olup, mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlarda yapılacak
plan veya plan değişiklikleri bu madde hükümleri uygulanmayacağı belirtilmesine rağmen,
taşınmaz değer artışı bedeline ilişkin herhangi bir bedel oluşması halinde, işin yüklenicisi
tarafından bu bedelin ödenmesi,
9- Her türlü masrafları ile finansmanı yüklenici tarafından karşılanmak üzere;
taşınmazlara ilişkin imar planı tadilatı çalışmalarının yapılması ve ilgili kurum ve kuruluşlara
onaylattırılması, taşınmazların tapu kaydında varsa şerhlerin ve gerekli takyidatların kaldırılması,
gerekmesi halinde terk vb. işlemlerin yapılması, uygulama projelerinin yüklenici tarafından
hazırlatılarak İdaremiz teknik elemanlarının görüşü ve onayı doğrultusunda ilgili kurum ve
kuruluşlardan gerekli izin ve onayların alınması, taşınmaz üzerindeki varsa yapının yıkılmasına
yönelik gerekli izinlerin (ilgili kurum ve kuruluşlardan) alınmasına müteakip güvenlik önlemleri
alınarak yapıların yıktırılması ve enkazın işyerinden uzaklaştırılması, alınacak bu izin ve onaylar
doğrultusunda imalatın yapılması, her türlü güvenliğin iş ve sosyal güvenlik hukukuna göre
sağlanması ve bu konuda gerekli tedbirlerin alınması, proje ve imalat aşamasında
öngörülemeyenler de dâhil olmak üzere tüm bu iş ve işlemlere ait masrafların işin yüklenicisince
karşılanması ve söz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde
bulunulmaması, 
10- 3194 Sayılı İmar Kanununa göre kamuya terk edilmesi gereken kısım olması halinde,
kanunda belirtilen oranda olan kısmının bedelsiz terk edilmesi (önceden 3194 Sayılı İmar
Kanununa istinaden DOP kesintisi yapılmamış olması kaydıyla), terk oranının kanunda belirtilen
oranın üzerinde olması halinde ise, aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak
yükleniciden defaten tahsil edilmesi,
11- Taşınmazın fonksiyonuna uygun Toplu Yapı Yönetim Planının Bölge Müdürlüğü
gözetiminde hazırlatılması,
12- Projede paylaşım dışı kalan yer ve alanların tapuda ortak alan olarak tescil edilmesi
Asgari şartlarıyla İmar planı tadilatı yapılarak % 43 kat karşılığı oranı üzerinden kat
karşılığı inşaat yapılması işidir.
I. Şartname ve tüm ekleri mesai saatleri içerisinde Hocahasan Mahallesi, Fahri Korutürk
Caddesi, No:129 Osmangazi/BURSA adresinde bulunan Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet
binasında görülüp temin edilebilecektir.
İrtibat için: Tel: 0 224 272 4110-11 Faks: 0242 272 41 14
II. İhale, yukarıda belirtilen gün ve saatte Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binası
Toplantı Salonunda toplanacak olan ihale komisyonu huzurunda yapılacaktır.
III. İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 6. maddesine göre
hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale
tarih ve saatine kadar sıra numaralı alındılar karşılığında Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale
Komisyonu Başkanlığına imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir.
IV. İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için detayları şartnamesinde belirtilen aşağıda
sayılan belgeleri teklifleri kapsamında dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb.
bilgileri gösteren, şartname eki (Ek:1) örneğe uygun İletişim Bilgi Formu ,
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Şartname eki (Ek:2) örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu veya geçici teminat
bedelinin yatırıldığına dair banka dekontu,
f)İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde şartname eki (Ek:3) örneğe uygun Ortak
Girişim Beyannamesi
g) Tahmin edilen bedelin % 10' u kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini
gösterir şartname eki (Ek:4) örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Banka referans
mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahildüzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin %50' den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden 
alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait
İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının
İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi, belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal
konuları arasında inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi şartnamenin 27. maddesinde
belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair şartnameye ekli örneğe
uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, şartname eki (Ek:5) örneğine uygun
İhalelerden Yasaklılık Durum Formu,
k) İhale dokümanının satın alındığına dair 1000,00 TL tutarında banka dekontu,
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, şartname eki (Ek:6) örneğine
uygun Yer Görme Formu ,
m) Şartnamenin 11. maddesine göre hazırlanmış, şartname eki örneğe uygun teklif
mektubu (EK-7) ve pay-puan cetvelini içeren iç zarf
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri
temin etmekle mükelleftir.
Yukarıda sayılan belgeler dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarf kapatılıp üzerine
isteklinin adı ve soyadı, ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak en
geç ihale tarih ve saatine kadar ihale komisyonu başkanlığına verilmek zorundadır.
Artırım teklifleri; teklif mektubuyla yapılan ilk teklif de dahil olmak üzere, ihalenin tüm
aşamalarında, nakit para ve/veya bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Ancak teklif edilen nakit para
toplamı bağımsız bölüme tekabül ediyorsa, istekli öncelikle bağımsız bölüm teklif etmek
zorundadır.
V. Nakit geçici teminat ile ihale dokümanı satın alınma tutarının Bursa Vakıflar Bölge
Müdürlüğünün Vakıflar Bankası Bursa Cumhuriyet Şubesindeki TR63 0001 5001 5800 7309
6531 25 IBAN nolu hesabına dekontta işin adının açıkça yazılması suretiyle yatırılması
gerekmektedir.
VI. Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelecek gecikmeler
kabul edilmeyecektir.
VII. Bu iş için yapılmış olan tüm ilan bedelleri ile ihale karar pulu damga vergisi ihale
üzerinde kalan istekli tarafından sözleşme yapılmadan önce defaten ödenecektir.
VIII. İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İLAN OLUNUR.