Bursa'nın hangi semtinde konut fiyatları ne kadar

 

Bursa kent merkezinde son dönemlerde konut sektörünün hızla gelişme gösterdiği ilçeler arasında, Nilüfer ve Osmangazi yer alırken, kentin tarihi çekirdeğini oluşturan Yıldırım ilçesi de son dönemlerde gelişme gösteren kentsel dönüşüm hareketleri ile birlikte konut stoğunun iyileşmeye başladığı merkezlerden biri olmuştur.     Özellikle Nilüfer ilçesi’nde konut stoğuna olan talebin yükselmesi, bu ilçenin özellikle orta ve üst gelir grubu tarafından öncelikli yerleşim yeri olarak seçilmesini beraberinde getirmektedir. Kentteki alt-orta gelir grubu ise,  fiyat olarak daha uygun olan bu Yıldırım ilçesini ve merkezinin çeperlerini tercih etmektedir. Kent genelinde özellikle merkez ilçeler olarak ön plana çıkan Nilüfer, Yıldırım, Osmangazi ilçelerindeki farklı konut tipleri ve bu tiplere olan taleplerin farklılıkları bölge bölge açıklanmıştır.     Nilüfer İlçesi      Nilüfer ilçesi Bursa’nın batıya doğru yaşadığı gelişme ile birlikte konut stoğunun hızla arttığı ve arz-taleb ilişkisinin dengeli bir şekilde ilerlediği bir yerleşim bölgesidir.  İlçe genelinde, İhsaniye, Görükle, Balat, Odunluk, Ataevler, Ertuğrul bir kaç yıl önecisne kadar kent merkezine uzak olması gerekçesi ile rağbet görmezken son dönemlerde hem ulaşım altyapısının hem de karlı konut yatırımı hedefleyenlerin yoğunlaştığı bir bölge olmaktadır. Nilüfer ilçesi yatırımcıların sunduğu kaliteli ve modern mimari ile bütünleşen daha çok kendi içinde sosyal aktivitelerin karşılanabildiği sitelerden oluşmaktadır. Bölge sanayi ve eğitim sektörünün önemli bir merkezi olması nedeniyle, daha çok öğrenciler, sanayi ve hizmet sektöründe çalışanlar ve kentin yoğun yaşantısından uzaklaşmak isteyen ailelerin yoğunlaştığı mekanlar olmaktadır. Prestijli konutların hızla yükseldiği Nilüfer ilçesinin bazı kesimlerinde konut  fiyatları 125 bin TL'den başlayıp 500 bin TL'ye kadar çıkmaktadır. Ayrıca yapımı planlanan; İstanbul-İzmir Otoyolu ile birlikte kentin batıda  İzmir  (İzmir Yolu), kuzeyde ise İstanbul (İstanbul Yolu) ile olan ulaşım altyapısı güçlendirilerek, bu bölgelerde prestijli konutların hızla yükselmesinin önü açılmaktadır.   Yıldırım İlçesi      Yıldırım ilçesi, Bursa’nın tarihi dokusunun yoğun olarak kendini hissettirdiği, son dönemlerde kentsel dönüşüm hareketleri ile birlikte ön plana çıktığı bir ilçesidir. Özellikle ilçenin batısı,  Ankara  Yolu Caddesi boyunca, Erikli, Esenevler, Siteler Mahalleleri alt-orta gelir grubunun yoğunlukla ikamet ettiği yerleşim bölgeleri olmakla birlikte, buralardaki konut kaliteleri ve yapı biçimleri yavaş yavaş Nilüfer ve çevresindeki konut bölgelerindeki kaliteyi yakalama yolunda ilerlemektedir. Kentsel dönüşüm faaliyetleri ile kente yeni bir soluk kazandırma  yolunda ilerleyen Yıldırım ilçesinin bazı kesimlerinde konut  fiyatları 90 bin TL'den başlayıp 200 bin TL'ye kadar çıkmaktadır.   Osmangazi İlçesi      Osmangazi ilçesi, kentin kuzeyde İstanbul ile olan bağlantısını sağlayan Yalova Yolu Caddesi boyunca, gelişme göstermeye devam eden bir ilçedir. İlçenin özellikle doğusunda yer alan Demirtaş Mahallesi, son yıllarda hızla gelişme gösteren prestijli konut projeleri ile birlikte Nilüfer’de yoğunluk gösteren konutlarla eş değer seviyededir. Osmangazi ilçesi ve özellikle Demirtaş çevresi; Nilüfer’de yoğunluk gösteren konutların kentin batıya doğru gelişme gösteren eğilimini, kuzeyde Yalova Yolu boyunca dengeleme konusunda son derece hızlı bir gelişme göstermesi beklenmektedir. Kent genelinde yapılan değerleme çalışmalarında en yoğun talep gören ilk 4 ilçe sırayla Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım ve Mudanya’nın izlediği belirlenirken, 2007 yılından itibaren, bu ilçelerle birlikte özellikle Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte, İzmir yolu boyunca Özlüce, İrfaniye, Görükle ve Kayapa bölgelerinin de konut gelişimi açısından değer kazanacağı öngörülmektedir. Osmangazi ilçesinin bazı kesimlerinde konut fiyatları 100 bin TL'den başlayıp 500 bin TL'ye kadar çıkmaktadır.   * TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Emlakkulisi.com için hazırlanmıştır.