Büyükada'da icradan 2 milyon 500 bin TL'ye satılık apartman!

Adalar İcra Müdürlüğü tarafından verilen  ilan şu şekilde;

T.C
ADALAR İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
DOSYA NO: 2011/11 TALİMAT
GAYRİMENKUL AçIK ARTTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, kıymeti, adedi, vasfı;

TAPU KAYDİ:
'İstanbul, Adalar, Kurum: Adalar Tapu Sicil Müdürlüğü, MADEN MAHALLESİ, YILMAZTÜRK CADDESİ, 16/426 CİLT SAYFA, AKTİF KAYİTLİ, 178 ADA, 18 PARSEL SAYILI, 1342,00 m2 yüz ölçümlü BAHçELİ KARGtR APARTMAN NİTELİKLİ taşınmazdır. Edinme sebebi satıştır. Taşınmaz tapu kaydı üzerinde ipotekler ve hacizler mevcuttur. TAşžINMAZDA TASARRUFU İPTAL EDİLEN Ali Nuri Dlzerkonca'nın 1/2 hissesi satılarak paraya çevrilecektir.

TEBLİGATLAR: İş bu satış ilanı tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere Hanen tebligat yerine kaim olacağı, ayrıca itanın And Gıda San ve Tic Ltd şžti, Ali Nuri Dizerkonca, Mesude Dizerkonca ( Birim) ya da tebligat kanununa uygun tebligat yapılamadığı takdirde ilan yerine geçeceği ilan olunur.

İMAR DURUMU:
Adalar Belediye Başkanlığı İmar ve Planlama Müdürlüğünün 01.10,2007 tarih ve 2007 /1124 sayılı imar durumu yazısında; Adalar, Büyükada, Maden. Mahallesi, Yılmaztürk Caddesi, cilt: 16 sayfa; 426, 37 pafta, 178 Ada, 18 Parsel, sayılı yerin 30,06.1994 gün ve 1/ 5000 ölçekli nazım imar planında konut alanında kalmakta olduğu ve ayrıca 1/1000 ölçekli uygulama imar Planlarının onaylanmasından sonra yapılabileceği hususu belirtilmiştir.

GAYRİMENKULUN HALİ HAZİR DURUMU VE NİTELİKLERİ:
Taşınmaz istanbul, Adalar, Büyükada, Maden Mahallesi, Yılmaztürk Caddesi, 37 pafta, 178 ada, 18 parsel sayılı taşınmaz olup 101 kapı sayılı yerdeki taşınmazdır. Bodrum kat, zemin kat ve 1,normal kattan ibaret betonarme karkas yapıdır. Taşınmaza Yılmaztürk Caddesinden girilip on beş basamakla zemin kat konuta inilmektedir. Zemin traverten kaplıdır. Buradan dörder basamaklı sekiz adet sahanlıkla otuz iki basamak inilip havuzun bulunduğu kota inilmektedir. Basamakların genişliği I.SSm olup traverten kaplıdır. Havuz 96.00 m2 dir. Terasın zemini traverten kaplı olup 85.00 m2 dir. Barbekü ve amerikan bar mevcut olup barın tezgahı mermer kaplı olup, lavabo mevcuttur. Bahçede çam ağaçları ve muhtelif süs ağaçlan mevcuttur. Havuz kotundan traverten kaplı basamak inilen kotta kaptan odası, duş, mutfak ve bir oda mevcut olup 40,80 m2 dir. Kademeli olarak merdivenle deniz seviyesine kadar inilmektedir. Havuzun alt tarafında bir duş ve wc mevcuttur. Deniz kenarında Kayıkhane var, denize doğru uzanan ayakları ve döşemesi beton olan iskele mevcuttur. Bodrum kat 28,60 m2 olup giriş holü oda, mutfak ve banyodan ibarettir. Zemin kat, salon ve mutfak 42,30 m2. Salondan geçilen hol 8.20 m2, banyo 13.3S m2, kiler 6.45 m2 dir. Holden geçilen oda, 10.50 m2,hol 4.30 m2 dir. Oda 9.25 m2 dir. Zemin katın önünde üstü açık teras 58.00 m2 dir. Etrafı 0.90 m yüksekliğinde demir korkulukla çevrilidir. Hol 7,60 m2, mutfak, 8.75 m2, oda 13,70 m2 dir. Yatak odası 14 m2 dir. Banyo 10,70 m2 olup zemin kat toplamı 226,45 m2 dir.

1. normal kat hol 16.60 m2, salon 33,00 m2 dir. Salondan geçilen mutfak 16.25 m2 dir, Teras 104,60 m2 dir. Yatak odası-27.35 m2 dir. Diğer yatak odası, 14,55 m2 dir, banyo 6,45 m2 dir, 1 nci normal kat toplam 219,20 m2 olup taşınmazın tamamı 447,25 m2 dir. Binanın zemin kat duvarları ile zemin kata inen traverten merdivenleri destekleyen istinat duvarlarında, zeminden alınan rutubete bağlı olarak sıva ve boya dökülmeleri ile uzun yılların getirdiği konsolidasyona bağlı çatlamalar ve kırıkların oluştuğu görülmüştür. Fiili durumu anlatılan taşınmazın VS hissesi satılacaktır.

MUHAMMEN DEĞERİ:
Taşınmazın değerlendirilmesinde, parselin mevki sağladığı inşaat imkanı, ulaşım, çarşı ve iskeleye mesafesi, inşaat sistemi, binanın yapısı, yaşı, hali hazır durumu ve etken sair durumları ile Belediye emlak Dairesince bu semtlere takdir arsa m2 fiyatları parselin büyüklüğü, Bayındırlık Bakanlığı'nın yayınlamış olduğu inşaat birim fiyattan göz önünde bulundurularak, MADEN MAHALLESİ, YILMAZTÜRK CADDESİ, 16/426 CİLT SAYFA, AKTİF KAYITLI, 178 ADA, 18 PARSEL SAYILI, 1.342,00 m2 yüz ölçümlü BAHçELİ KARGİR APARTMAN NİTELİKLİ taşınmazın femamına 2,500.000,00 TL // iki milyon beş yüz bin lira// takdir edilmiş olup borçlunun satılacak olan 1/2 hissesine 1.250.000.00 TL// bir milyon iki yüz elli bin lira// takdir edilmiş olup bu miktar üzerinden satışa sunulacaktır.  

SATIşž şžARTLARI:

1) Yukarıda yazılı taşınmazın 1. satışı 16/09/2011 cuma günü.saat 14.30 dan 14.45.'e kadar Adalar İcra Müdürlüğü'nde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin %60'ini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaktan mecmunu ve satış masraflarını geçmek şartı ne ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla taşınmaz 26/09/2011 pazartesi günü saat 14.30 dan 14.45' e kadar ADALAR İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDE ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilememişse, gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. şžu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40' nı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevrilmesi ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir..

2) Arttırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Damga pulu, KDV (YÜZDE on sekiz), tapu alım harç ve masrafları, tahliye masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler ve tapu satım harcı ve tellaliye masrafları satış bedelinden ödenecektir.

3) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin (*} bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde Dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi halde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4) İhaleye katılıp gayrimenkul kendisine İhale olunan kimse verilen mehil içlfrde ihale bedelini öde-mezse namına yapılan ihale fesih olunarak İ.I.K,'nun 13l:maddesi hükmü tatbik olunur. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmarnak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihate farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5) şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcılra bir örneği gönderilebilir,

6) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011 /İl Talimat saydı dosya numarası ile müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İ.I.K. 126)

(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. 08/07/20011 İşbu     gayrimenkul     satış     ilanı     ilgililere tebliğ mahiyetindedir. Yönetmelik örnek no: 27

İlanı görmek için tıklayınız

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com