Büyükçekmece Muratbey gümrük alanının imar planı askıda!

Halkalı Gümrük Müdürlüğü'nün taşınacağı Büyükçekmece Gümrük Müdürlüğü'nün yer aldığı Büyükçekmece Muratbey Mahallesi 793, 801, 804, 805, 821, 822, 823, 824, 825, 935, 936 ve 1720 parsellerin 1/5000-1/1000 ve 1/100.000 ölçekli imar planları İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından bugün (28 Mayıs 2014) askıya çıkarıldı. 

Halkalı gümrüğünün yeni adresi olacak Büyükçekmece Muratbey'deki tesiste toplam 215 bin 834 metrekare gümrüklü alan ve 64 bin 676 metrekare kapalı alan yer alıyor. Yeni tesiste  x-ray araç ve kargo tarama sistemleri, kartlı geçiş sistemleri, kapalı devre kamera sistemi, elektronik kantarlar, depolama alanları, araç plaka okuma sistemleri, taşımacılık firmaları için ofis alanları, banka ve restoran gibi her türlü imkan bulunuyor. 

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 28065 dosya numaralı imar planını 7 Nisan 2014 tarihinde onayladı. Büyükçekmece Muratbey Mahallesi gümrük alanı imar planı, ilanen çıkarıldığı askıdan 30 Haziran 2014 Pazartesi günü indirilecek. Detaylar şöyle;

Plan hükümleri: 

1- Plan onama sınırı İstanbul İli Büyükçekmece İlçesi, Muratbey Mahallesi 793, 801, 804, 805, 821. 822, 823, 824, 825, 935,936 ve 1720 nolu parselleri kapsamaktadır. Nazım imar planı değişikliği, plan hükümleri, plan raporu ve plan paftası ile bir bütündür.

2- Az yoğunluklu gelişme konut alanı (20 kişi/ha) bu alanlarda; bodrum kat yapılabilir. Yapılarda, çatı eğimi içinde kalmak, bir alt kata bağımlı olmak koşulu ile çatı arası piyesi yapılabilir.

3- Gümrük alanında gerekli olan idari bina, depo, antrepo, sosyal tesisler, lojman ve bu tesislerin tamamlayıcı ek binaları ile açık tır parkları yapılacak olup uygulama avan projeye göre yapılacaktır. 

Bu alanda yapılaşma koşulları E:0.50 ve HMAX: 10.50 m. olacaktır. 

Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü'nün uygun görüşü alınması şartıyla; gümrük alanına E-80 karayolundan giriş ve çıkış sağlanacaktır.

4- 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren ve 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği 6.9. E maddesinde yer alan "Orta Mesafeli Koruma Alanlarında; uzun mesafeli koruma alanlarında yasaklanan fonksiyonlar, her türlü sanayi maksatlı yapılar, serbest bölge, tıp fakülteleri, laboratuvarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin işlendiği her türlü eğitim ve öğretim kurumları, hastane, akaryakıt istasyonu, entegre hayvancılık tesisleri, mezbaha, kimyevi madde depoları, endüstriyel ve evsel katı atık depolama ve imha merkezleri, imar planında önerilemez ve bu fonksiyonlara ait yapılara izin verilemez" hükmüne uyulacaktır.

5- 23.01.2011 tarihinrde yayımlanarak yürürlüğe giren ve 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği 6.9. F maddesinde yer alan "Uzun Mesafeli Koruma Alanlarında; tuz ile metal sertleştirme, metal kaplama, asitle yüzey temizleme, tekstil boyama ve emprime baskı, hurda plastik yıkama, liftli yıkama - yağlama, yanıcı, parlayıcı, patlayıcı kimyasal madde depoları, imalatından sanayi atıksuyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri, hurda kağıttan kağıt imal tesisleri, ham deri işleme, asit imal ve dolum yerleri, zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri, pil, batarya, akü imal yerleri, gres yağ fabrikaları, domuz çiftlikleri, ilaç sentez fabrikaları, ağır metal tuzu üretimi, cam yıkama, yük yıkama, endüstriyel ve evsel katı atık nihai depolama merkezleri, kimyevi madde depoları ve akaryakıt dolum tesisleri, imar planında önerilemez ve bu fonksiyonlara ait yapılara izin verilemez." hükmüne uyulacaktır. 

6- Tarımsal niteliği korunacak alanlarda öncelikle ekolojik tarım yapılması; ekolojik üretime uygun olmayan geleneksel tarımın yapıldığı alanlarda ise ürün çeşitliliğinin arttırılmasına yönelik ilgili kurumlar tarafından detaylı çalışmaların yapılması ve uygun yerlerde tarım turizminin (Agro-Turizm) geliştirilmesi teşvik edilecektir. 

Tarımsal niteliği korunacak alanlarda yapılacak tarımsal amaçlı yapıların koşulları; ilgili kurumların çalışma ve görüşleri (jeolojik ve hidrojeolojik özellikler, hassas ekosistemler, arazi kullanım planları gibi) göz önünde bulundurularak tarımsal amaçlı arazi kullanım planına göre belirlenecektir. 

Tarımsal amaçlı arazi kullanım planı bulunmaması durumunda ise tarımsal amaçlı arazi kullanım planı onanıp yürürlüğe girinceye kadar ilgili mevzuatta tanımlanan örtü altı tarımsal amaçlı yapılar için Hmax=7.50 metre, maksimum Emsal ise 10.000 metrekareye kadar 0.10, 10.000 metrekarenin üzerindeki ilave alanlar için 0.05 olacak ve söz konusu yapılaşmalar ilgili kurumlar tarafından denetlenecektir. Kuru mutlak tarım alanında minimum parsel büyüklüğü 20.000 metrekaredir.

7- 23.11.2001 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan uygulama imar planlarına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Jeolojik açıdan önlem alınması gereken alanlar (ÖA-2) ve yerleşime uygun alanlar (UA) için belirlenen yapılaşma koşullarına ve önerilere uygun olması zorunludur. Yapılaşma esnasında ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine göre parsel bazında zemin etüdü yapılacaktır.

8- Planlama alanında "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 

9- Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 

10- Bu planda otopark ihtiyacı "İstanbul Otopark Yönetmeliği" doğrultusunda kendi parseli içinde karşılanacaktır.

11- Bu plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, 1/5000 ölçekli Muratbey - Çatalca - Havza Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı Hükümleri, İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, İSKİ Yönetmeliği ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. 

Büyükçekmece Muratbey gümrük alanı imar planları için tıklayın!