Çankaya'da icradan 7.3 milyon TL'ye satılık arsa!

Ankara 13.İcra Dairesi, Ankara İl, Çankaya İlçe, Mühye Mahalle mevkiinde bulunan arsayı satışa çıkardı. İhalesi 5 Eylül Pazartesi günü yapılacak taşınmazın bedeli 7 milyon 350 bin TL olarak belirlendi.

T.C.ANKARA 13. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ankara İl, Çankaya İlçe, 29196 Ada No, 1 Parsel No, Mühye Mah. Mahalle/Mevkii, satışa konu taşınmaz tapu kaydında belirtildiği gibi arsa vasfında Belediye mücavir alan içinde fiilen meskun mahalde yöreyi diğer yörelere bağlayan yol üzerinde hemen yanında yapımı tamamlanmış iskan edilir durumda toplu çeşitli kişilerin yapmış oldukları çok katlı-dubleks tipi konutların bulunduğu parselin, Taşınmazın Ankara ya yakınlığı bunun yanında önü hiç kapanmayan güney doğu bölgesinde olması yapılaşmasına devam eden bölgede olması şehrin gürültü ortamından uzaklaşmak isteyenlerin yerleşim yeri yönünden iyi potansiyele sahip yörenin hızlı kentleşmeyi getirmiş yörede lüks konut şeklinde binaların yapılmış ve yapımın devam etmiş olması artan konut ve arsa ihtiyacı yöre taşınmazlarına talebi artırarak arsa fiyatlarının yükselmesine neden olduğu belirlenmiş, Belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmakta, Proje kapsamında imar yollarının açılmış olması, Ulaşım sorunu bulunmamakta, Topoğrafik ve geometrik yapısı imar mevzuatına uygun inşaat yapımına uygun, Etrafının hızla yapılaşmanın devam ettiği bölgenin yöreni tek gölü olan Eymir Gölüne 300,00 metre, TRT Genel Müdürlüğü 1.500,00 metre boş arsa durumunda olması üzerine çok amaçlı otoparklı-yürüme yolu-çocuk bahçeli bina yapımına uygun olması taşınmazın değerini olumlu yönde artırdığı belirlenmiştir. keşif tarihi itibarıyla etrafındaki tel çit imalatları dahil olmak üzere metrekare birim değerinin 200,00 TL olarak belirlemiş, Bunlara göre 36.750,00 metrekare x 200,00 TL/metrekare  = 7.350.000,00 TL(Yedi milyon üç yüz elli bin) TL. Olarak değer tespiti yapılmıştır.

İMAR DURUMU : Ankara 3.İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/255 E. 2016/291 K, 07/04/2016 tarihli kesin kararına göre parsele ilişkin 1/25000 ölçekli plan ile, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının olmadığı, taşınmazın arsa niteliğinde olduğuna karar verilmiştir.

Çankaya Belediye Başkanlığ İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce dosyaya celbedilen yazıda; İmarın 29196 ada 1 sayılı parselinin, Mühye kd. 3176 ve 3177 sayılı parsellerin uygulaması ile oluştuğu ve söz konusu parselin Özel Çevre Koruma Bölgesi içerisinde yer aldığı, İmarın 29196 ada 1 sayılı parselinin de içinde yer aldığı bölgeye ait 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları’ nın mülga Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı’ nca onaylandığı, Mülga Özel Çevre Koruma Kurumu’ nca 16.05.2007 tarihinde onaylanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’ na askı süresi içerisinde yapılan itirazlardan sonra Belediyemiz sınırları içerisinde kalan kısmının plan kararlarında yapılan değişiklerle 14.07.2008 tarihinde kesinleştirilen “Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi Çevre Düzeni Planı Değişikliği” nin iptali istemi ile Başkanlığımızca dava açıldığı, davanın Ankara 14. İdare Mahkemesi’ nin 10.06.2010 tarih ve E.2009/26, K.2010/826 sayılı kararı ile 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği’ nin iptali ile sonuçlandığı, Yerel Mahkeme kararının Danıştay 6. Dairesi’ nin 22.12.2010 tarih ve E.2010/9284, K.2010/11673 sayılı kararı ile onandığı, Ayrıca, Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi’ ne ait 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’ nda rekreasyon alanlarına ilişkin plan hükümlerinden 4.5.C ve 4.15.I maddelerinde değişiklik yapılmasına yönelik Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı’ nca 03.12.2008 tarihinde onaylanan plana açılan dava sonucunda; söz konusu plan notlarının dayanağı olan plan revizyonunun mahkemenin E.2009/26 sayılı dosyasında iptal edilmesiyle işbu davaya konu idari işlemin dayanağının kalmadığı kanaatine varılarak, “sebep” unsuru yönünden hukuka uygunluk görülmediğinden, 14. İdare Mahkemesinin 10.06.2010 tarih ve E.2009/841, K.2010/827 sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptal edildiği, 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’ na verilen iptal kararı üzerine mülga ÖÇKKB’ ce 07.10.2010 tarihinde yeniden onaylanan 1/25000 ölçekli “Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi İlave Çevre Düzeni Planı” nın iptali istemi ile Başkanlığımızca 2. İdare Mahkemesi’ nin E.2010/2562 sayılı dosyasında dava açıldığı, mahkemenin 29.12.2011 tarih ve K.2011/2166 sayılı kararı ile söz konusu planların iptal edildiği, 07.10.2010 tarihinde onanlı 1/25000 ölçekli “Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi İlave Çevre Düzeni Planı” nda 29196 ada 1 nolu parselin bulunduğu alanın “ Ağaçlandırma ve Rekreasyon Alanları” kullanımı içerisinde kaldığı, Mühye imarın 29196 ada 1 sayılı parselinin de içinde bulunduğu 1/5000 ölçekli “Mühye Ağaçlandırılacak Alan II Bölge Nazım İmar Planı” nın mülga ÖÇKKB tarafından 31.11.2007 tarihinde, Mühye Mahallesi 3176 ve 3177 nolu parsellerini (imarın 29196 ada 1 nolu parseli) kapsayan etaba ilişkin “Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi (3176-3177 Parseller) 1/1000 ölçekli ağaçlandırılacak alan (1.etap) uygulama imar planının ise ÖÇKKB ce 21/02/2008 tarihinde onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına’na askı süresi içerinde yapılan itirazların değerlendirilmesi sonrasında 23.01.2008 tarihinde tekrar onaylandığı, 2. Kez askıya çıkarılan planların onamasının ise 23.10.2008 tarihinde mülga ÖÇKKB’ ce yapıldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’ nın iptali istemi ile Başkanlığımızca açılan davanın, 14. İdare Mahkemesinin 24.06.2010 tarih ve E.2009/517, K.2010/887 sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptali ile sonuçlandığı, Danıştay 6. Dairesi’ nin 18.03.2011 tarih ve E.2010/10888, K.2011/689 sayılı kararı ile yerel mahkeme kararının onandığı, 29196 ada 1 sayılı parselin içinde yer aldığı 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli planların yukarıda açıklanan mahkeme kararları ile iptal edilmiş olduğundan yürürlükte bulunmadığı tespit edilmiş olup, Söz konusu bölgeye ve parsele ait mülga Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı’ nca onaylanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının yargı kararları ile iptal edilmesi ve bu iptal kararlarının Danıştay’ ca da onaylanması üzerine onaylı 1/1000 ölçekli planların kendiliğinden hukuki geçerliliğini kaybettiği değerlendirilerek imarın 29196 ada 1 parseline ilişkin olarak Kurumumuzca uygulamaya ilişkin herhangi bir işlem yapılmamıştır. Mühye imarın 20196 ada 1 sayılı parselinin imar-uygulamalarına ilişkin diğer konularda ilgili Kurumlardan bilgi alınabileceği hususlarında cevap verilmiştir. Diğer taraftan Ankara 3.İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/255 E. dosyasına Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünden celbedilen 17/11/2015 tarihli, E.12649 sayılı imar durumu konulu cevabı yazıda, Söz konusu parseli kapsayan mülga Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı’ nın 21.02.2008 tarih ve 959 sayılı yazısı ile 383 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 1. Maddesi uyarınca onaylanan “Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında Ankara İli, Çankaya İlçesi, Mühye Mahallesi Ağaçlandırılacak Alan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı” nın, Ankara 14. İdare Mahkemesinin 10.06.2010 tarih ve E.2009/26, K.2010/826 sayılı ve 24.06.2010 tarih ve E.2009/517, K.2010/887 sayılı kararlarında belirtilen hususlar göz önünde bulundurularak Bakanlık Makamı’ nın 31.08.2015 tarih ve 9981 sayılı Olur’ u ile 644 sayılı KHK’ nın Ek Madde-1/2 ve 13/A maddeleri uyarınca iptal edildiği, Bahse konu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptaline ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca askı işlemlerinin 04.09.2015-05.10.2015 tarihleri arasında 30 (otuz) gün süre ile Ankara Valiliğinde (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) yapıldığı, askı süresince söz konusu plana ÜTOPİK Rekreasyon Yatırım AŞ’ nin 02.10.2015 tarih ve 2015/101 sayılı dilekçesi ile itiraz edildiği, -Anılan itirazın Bakanlık Makamının 04.11.2015 tarih ve 12253 sayılı Olur’ u ile reddedilerek, söz konusu planın iptaline dair işlemin kesinlik kazandığı ilgi (b)’ de kayıtlı yazımız ile ilgili Kurumlara bildirildiği, Diğer bilgiler icra dosyasından alınabilir.

-Söz konusu parsele ilişkin yürürlükte 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı, Hususları tespit edilmiştir yönünde bilgi verilmiştir.

Adresi : Mühye Mah. 29196 Ada 1 Parsel Çankaya / ANKARA

Yüzölçümü : 36.750 metrekare

Arsa Payı :

İmar Durumu : Ankara 3.İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/255 E. 2016/291 K, 07/04/2016 tarihli kesin kararına göre parsele ilişkin 1/25000 ölçekli plan ile, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının olmadığı, taşınmazın arsa niteliğinde olduğuna karar verilmiştir.

Kıymeti : 7.350.000,00 TL

KDV Oranı : Yüzde 18

Kaydındaki Şerhler : Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Onanlı imar planı iptal edilmiştir. Agaçlandırılacak alan.

1. Satış Günü : 05/09/2016 günü 11:20 - 11:25 arası

2. Satış Günü : 03/10/2016 günü 11:20 - 11:25 arası

Satış Yeri : Ankara Adliyesi 2 Nolu Mezat Salonu - Ankara Adliyesi MERKEZ / ANKARA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin ,yüzde 50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde  20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/1834 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur