Cansel Turgut Yazıcı: Beşiktaş'ta 3+1'e 9 bin TL kira almak mümkün!
Eva Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son dönemde göze çarpan yeni trendin, bir binanın tamamının kiralanarak yurda çevrilmesi olduğunu kaydetti
Beşiktaş’ta 3+1 bir daireden 9 bin lira kira alabilir misiniz Yeni trende göre mümkün... Katarlı bir yatırımcının Türkiye’de yurt açmak için gereken şartları kendilerine danışmasıyla piyasayı araştırmaya başlayan Eva Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son dönemde göze çarpan yeni trendin, bir binanın tamamının kiralanarak yurda çevrilmesi olduğunu kaydetti. Bu sistemde örneğin Beşiktaş’ta bir apartmanı bir bütün olarak kiralayan yatırımcı, 3+1 bir daireden normalde 5 bin lira kira almak yerine aynı daireyi 9 kişiye ortalama yurt ücretinden kiralayarak 9 bin lira kazanabiliyor. Türkiye’de yurt sayısının yeterli olmaması, gayrimenkul sektörünü yatırımcılar için yeni bir cazibe merkezi konumuna getirdi. Özellikle kira getirisine odaklanan yabancı yatırımcılar, İstanbul’da yurt yapmaya uygun hazır bina ve apartmanlarla ilgili bilgi almak için değerleme ve danışmanlık şirketlerinin kapısını çalmaya başladı. Eva Gayrimenkul Değerleme şirketi, Katarlı bir yatırımcının Türkiye’de yurt açmak için bina ve pazar araştırması yapması sonucunda kendilerine danışmasıyla piyasayı analiz etti ve şirketin yaptığı araştırma, İstanbul’da öğrencilerin sadece yüzde 5’inin yurtta kaldığını ortaya koydu. Pazardaki bu açığın, yerli yatırımcıları olduğu kadar yabancı yatırımcıları da cezbettiğini kaydeden Eva Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Erkek öğrenciler üniversite eğitimi sürecinde ilk yılın sonunda eve çıkıyor ancak bilhassa Anadolu’dan gelen kız öğrencilerin böyle bir imkanı ilk etapta olmuyor. Hatta kimi zaman öğrenim süreci boyunca evde kalmıyorlar. Dolayısıyla yüzde 5 olan yurtta kalma oranı, ilerleyen süreçte yüzde 50’ye kadar çıkabilecek bir potansiyel taşıyor” diye konuştu. Özellikle boş duran ve yeni tamamlanmış, başka bir amaçla kullanılmayan hazır binaların komple kiralanmasının sağlayacağı kira getirisinin ise oldukça tatmin edici olduğunu anlatan Yazıcı, “Normal şartlarda 3+1 bir evinizi kiraya verseniz en fazla 5 bin lira alabilecekken, binayı yurda çevirdiğiniz için burada 9 bin lira kira alabiliyorsunuz. Çünkü o zaman 3+1 dairede salonda 3 yatak, diğer iki odada da 2’şer yatak olsa, 9 kişi kalabiliyor. Daire kirası yerine de kişi başı 1000 lira ortalama yurt ücreti elde ediyorsunuz” dedi. Boş bina olması gerekli Yatırımcıların yurda çevirebilmek için hazır, içinde oturum bulunmayan, tamamı öğrencilere ayrılabilecek binalara ihtiyacı bulunuyor. İçinde birkaç daire bile olsa oturum bulunan bir apartmanın kalan dairelerini yurt mantığıyla daire bazında kiralamak mümkün olmuyor. Cansel Turgut Yazıcı, binayı komple kiralayacak yatırımcılar için konuyu Beşiktaş, Etiler bölgesinde benzer bir binadan yola çıkarak şöyle örneklendirdi: “5 katlı bir bina düşünün. Her katında 1 daire, yani toplam 5 dairelik bir bina ve tamamı 3+1 olsun. Bu binayı yatırımcı aylık 25 bin lira ödeyerek kiralıyor. Binayı yurda çevirdiğinde, toplam 5 daireden sağladığı aylık yurt ücreti ise, her dairedeki 9 öğrenciden ele geçen yurt ücretinin 9 bin TL (9x1000 TL) olmasından yola çıkarak 45 bin lira oluyor. Bu kazancından başlangıçta ödediği kirayı düşersek 20 bin lira, binanın elektriği, suyu, temizlik ve güvenlik giderini 5 bin lira olarak düşersek aylık 15 bin lira yatırımcıya kalıyor.” Müracaat valiliğe yapılıyor başvuru 1 ayda sonuçlanıyor Türkiye’de öğrenci ve konuk evleri dışında kalan tüm yurt modelleri Bakanlar Kurulu’nun 03.11.2004 tarihli 2004/8106 sayılı kararına göre “Öğrenci Yurtları İle Benzeri Kurumların Açılması, İşletilmesi Ve Denetlenmesi Hakkında Yönetmelik”e tabii olarak açılıyor ve işletiliyor. Bu yönetmeliğe göre müracaat üzerine Bakanlıkça/Valilikçe düzenlenecek olan yurt açma izin belgesinde kapasite durumu, barınacak öğrencilerin cinsiyet ve öğretim kademeleri, ücret ve yemek durumu, yurt kurucusuna veya kurucu temsilcisine ait kimlik bilgileri belirtiliyor. Öğrenci evi açacakların valiliğe gerekli belgelerle müracaat ederek MEB’ten izin almaları gerekiyor. Yurt açma müracaatları, sonuç raporuna göre valilikçe en geç 1 ay içinde sonuçlandırılıyor. Yurt açma izin belgesini alan yurt sahipleri, en geç 3 ay içinde yurdu faaliyete geçiriyor. Bu sürede faaliyete geçirilmeyen yurtların açılma izin süreleri, üç aylık süre bitmeden başvurulması halinde, üç ay daha uzatılabiliyor. Sultanahmet’te yurt işleten emekli çiftler var İstanbul’da aylık kişi başı yurt ücretleri 650 lira ile 1.200 lira arasında değişiyor. Yeditepe, Marmara, Davutpaşa, Yıldız, Boğaziçi Üniversiteleri’nin çevreleri, Etiler, Beşiktaş, Sultanahmet gibi bölgeler yurt açmak için potansiyel taşıyan alanlar olarak göze çarpıyor. Karı-koca ya da emekli öğretmen çiftlerin Sultanahmet civarında bina kiraladığını gözlemlediklerini kaydeden Cansel Turgut Yazıcı, “Kadıköy de bu anlamda bir alternatif olabilir. Bu binalar 10 ay çalışıyor, 2 ay boş kalıyor. Bu süre boyunca isterse binayı kiralayan yatırımcı, bir yabancı öğrenciye veya iş için geçici olarak konaklamak isteyen kişilere kiralama yapabiliyor” dedi. Yazıcı, tüzel kişilerin de kendilerine tanınan şartlar çerçevesinde yurt açabildiğini, Bahçeşehir Üniversitesi’nin 10 adet Yurdum Öğrenci Evi açtığını sözlerine ekledi. Yurt açma başvurusu için hangi belgeler şart Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası, Cumhuriyet Başsavcılığı’ndan alınacak adli sicil kaydı, Yurdun faaliyet göstereceği bina kurucuya ait ise tapu senedi, Binanın kiralık olması halinde en az bir yıllık kira sözleşmesi, Kurucu bina üzerinde intifa hakkına sahip ise bununla ilgili tapu sicilinden alınan belge, Tapu sicilinde mesken olarak kayıtlı bir ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinde yurt açılacak ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri kurulu tarafından yurt açılabilmesi için oy birliğiyle verilen kararın bir örneği veya her bir kat malikinden veyahut vekillerinden ayrı ayrı alınan muvafakat belgesi, Yapı kullanma izin belgesinde kullanım amacı yurt olan binalar haricindeki binalar için, depreme ilişkin mevzuata uygun olduğuna dair belge, Binanın sağlığı olumsuz yönde etkileyen endüstriyel kuruluşlardan uzak olduğunu belirten yetkili kuruluştan alınan belge, Yetkili kuruluştan alınan, binanın depreme dayanıklılığını gösteren belge, Yetkili kuruluştan alınan, yapı kullanma izni belgesi, Binanın her katı için ayrı ayrı düzenlenmiş üç adet yerleşim planı, Yetkili kuruluştan alınan, binanın yangın güvenliği raporu. Nihal Yuvacan / VATAN