Cansel Turgut Yazıcı: İstanbul, AVM'ler için artık tehlikeli bir su!

"AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi" raporuna göre, 2011de hala 3 milyon 541 bin 140 metrekare kiralanabilir alana ihtiyaç duyuluyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ve Akademetre Araştırma ve Stratejik Planlama tarafından yapılan  "AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi" raporu, düzenlenen basın toplantısı ile açıklandı.

Rapora göre, 2005te AVM sayısı 106 iken 2010da bu rakam 263e, 2011de de 279a ulaştı. Sektörün her yıl ortalama yüzde 25 büyüdüğü dikkate alındığında, 2013 yılında bu sayının 400e ulaşması bekleniyor. İllere göre bakıldığında İstanbul 109 aktif alışveriş merkezi ile ilk sırada geliyor.  Ankara  37,  İzmir  17 alışveriş merkezi ile İstanbulu takip ediyor.

AVMlerin aylık ortalama ziyaretçi sayısı 2010 yılı itibariyle 83 milyon 111 bin 35 olarak gerçekleşirken, alışveriş merkezlerinin kiralanabilir alanları toplamı da yaklaşık 6 milyon 773 bin 793 metrekareye ulaştı. Çalışma sonucunda ortaya çıkan sonuçlara göre, 2011 yılı itibari ile farklı lokasyonlarda ve farklı konseptlerde hala 3 milyon 541 bin 140 metrekare kiralanabilir alana ihtiyaç var.

Türkiyede bin kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalama 90,46 metrekare olurken, İstanbul, Ankara, Kocaeli, Eskişehir, Malatya, Denizli, Tekirdağ,  Adana  ve Bursa bu ortalamanın üstünde bulunuyor. Fransada bu sayı her bin kişiye yaklaşık 252,9 metrekare iken İngilterede 258 metrekare, Almanyada ise 153,6 metrekare. Bin kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalamasının altında kalan iller arasında ise Antalya, Gaziantep, İzmir, Mersin ve Sakarya göze çarpıyor.

DAHA KÜÇÜK AVMLERE GEREKSİNİM

Rapora göre, artık daha küçük metrekareli AVMlere ihtiyaç duyuluyor. Önümüzdeki dönemde 158.211,25 bin metrekare arasında kiralanabilir alana sahip, kolayca ulaşılabilen, tercihen yürüme mesafesinden müşteri alabilecek AVMler görülecek.

2013 yılına kadar ilave olarak yaklaşık 3 milyon 829 bin 515 metrekare AVMnin hizmete girmesi beklenirken, yeni yapılacak alışveriş merkezleriyle birlikte mevcut kiralanabilir alanın 10,5-11 milyon metrekareye çıkması ve kişi başına düşen kiralanabilir alanın 137 metrekare olması bekleniyor. 2013te AVM yatırım potansiyeli taşıyan illerin arasında Kilis, Sinop, Kars, Iğdır, Kahramanmaraş ve Afyon yer alırken, Mersin, Sakarya, Nevşehir, Gaziantep ve Van doygunluğu devam edecek iller arasında bulunuyor.

"TÜRKİYEDEKİ DOYGUNLUK NOKTASI 143 METREKARE"

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, basın toplantısında yaptığı konuşmada, yaptıkları analizlere göre büyük AVMlerde artık çok az pasta payı bulunduğunu belirterek, "Artık küçüklere, kent içi komşu kapı AVMlere yönelmek gerekiyor. İstanbul artık AVMler için tehlikeli bir su, yeni geliştirmelerde çok dikkatli olmak gerekiyor" dedi.

Şişli, Beşiktaş, Bakırköyün AVM konusunda doygunluğa ulaştığını ifade eden Yazıcı, buralarda kesinlikle AVM yapılmaması gerektiğini vurguladı. Akademetre Araştırma ve Stratejik Planlama Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Halil İbrahim Zeytin de Avrupanın kişi başı GSYİHsının Türkiyenin 4 katı olduğunu, o nedenle bin kişi başına düşen kiralanabilir alanı hesaplarken parametrelerdeki değişkenleri düzelterek Avrupa ile Türkiyeyi karşılaştırmanın daha doğru olacağını belirtti. Avrupada ortalama bin kişiye 210 metrekare kiralanabilir alan düştüğünü söyleyen Zeytin, "Bu parametrelere göre değerlendirdiğimizde Türkiyedeki doygunluk noktasının 143 metrekare olması gerekiyor. İstanbulun doygunluğa ulaşması için ise bin kişi başına 350.8 metrekarelik bir alana ulaşması gerekiyor. İstanbulda şu anda bin kişi başına düşen kiralanabilir alan 228 metrekare. 2013e kadar planlanmış projelerin dışında İstanbulda 300 bin metrekareye ihtiyaç var. Her biri 30 bin metrekareden hesaplarsak bu da 10 AVM anlamına geliyor" diye konuştu. İstanbulun Türkiyede toplam kiralanabilir alanın yüzde 40ını barındırdığına işaret eden Zeytin, küçük AVMlerin doğru konumlandıklarında daha verimli olduğunu gördüklerine de dikkati çekti.

AA