Çarmıklı Villaları'nda icradan 1.3 milyon TL'ye satılık villa!
T.C. İstanbul 10. İcra Müdürlüğü, İstanbul ili, Sarıyer ilçesi Demirciköy Köyü'nde bulunan Çarmıklı Villaları'ndaki villayı 1 milyon 300 bin TL'den satışa çıkardı. Aynı sitede başka bir villanın da 4/104 hissesi ayrıca satışa çıkarıldı
Verilen ilan şöyle;
T.C. İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN GAYRİMENKUL AÇIK ARTIRMA İLANI
DOSYA NO: 2011/3133 Esas
Satılmasına karar verilen gayrimenkulun cinsi, kıymeti, adedi, evsafı: 1. no lu Taşınmaz:
TAPI KAYDI: İstanbul ili. Sarıyer İlçesi. Demirciköy Köyü. 1115 ada, 4 parselde kayıtlı 2.762.00 m2 yüzölçümlü. Dört Adet Kargir Villa ve Bahçesi vasıflı Ana Taşınmazda 40/154 arsa paylı. B7 Blok. 2 bağımsız bölüm no'lu Dubleks Mesken vasıflı taşınmaz.
İMAR DURUMU: Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğümün yazısında, adı geçen parselin 11.04.2007 onay tarihli taşınmazın I/I000 ölçekli Sarıyer İlçesi Kilyos ve Demirciköy Yerleşim Alanları ve çevresine ilişkin koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında konut alanında kaldığı, yapılaşma şartlarının net arsa alanı üzerinden TAKS:0.15. KAKS:0.35, H:6.50 m olduğu, ayrıca parsele 1805-1998 tarih ve 98/985 sayı ile yapı kullanım izin belgesi düzenlendiği bildirilmiştir.
VAZİYET TESPİTİ: Satışa konu taşınmaz: tapunun Sarıyer İlçesi, Demirciköy Köyü. 1115 ada. 4 parselde kayıtlı 2.762.00 m2 yüzölçümlü. Dört Adet Kargir Villa ve Bahçesi vasıflı Ana Taşınmazda 40/154 arsa paylı. B7 Blok, 2 bağımsız bölüm no'lu Dubleks Mesken vasıflı taşınmaz olup. taşınmazın kaydında İSKİ lehine. 17.06.1997 gün. ve 1929 yevmiye ile İrtifak Hakkı tesis edilmiştir.
92
Satışa çıkarılan taşınmaz Sarıyer. Demirciköy'de bulunan Çarmıklı villaları içinde yer almaktadır. Taşınmazın özel peyzaj bitkileriyle'donatılan bahçesinde biri açık diğer kapalı olmak üzere 2 araçlık otoparkı bulunmakta olup. 'bodrum Kat+Zemin Kat+Normal Kat+Çatı Arası Katı' şeklinde yapılan villanın, içinde bulunduğu Çarmıklı Villaları isimli sitenin yaz-kış oturumu olan ve kendi içinde bir bütünlük oluşturan küçük ölçekli bir yerleşke olduğu; özel aydınlatmalı ve kilit taşı kaplı olan site içi yolların etrafındaki yeşil donatıların özenle oluşturulduğu. Sosyal Tesis ve Çocuk Parkı bulunduğu; site içi yol üzerinde açık otopark olanağına sahip olan bu villanın, binaya bitişik yerinde 18 m2 kullanım alanlı, manuel çalışan akordeon kapılı, zemini beton kapalı garajı bulunduğu: dış cephesi boyalı ve bakımlı, çatısı alaturka kiremit örtülü olan villanın ahşap giydirme ve çelik gövdeli kapısı önünde seramik zeminli bir rüzgarlık yapılarak girişin rahatlatıldığı ve kapının hemen arkasındaki laminat zeminli holün tam karşısında 2 basamakla inilen kotta şömine donanımlı büyük bir salon bulunduğu; Demirciköy Devlet Ormanına hakim konumda olan salonun bu cephesinde traverten mermer kaplı büyük bir balkon bulunduğu: ana giriş kapısının sağında kalan kapı ile girilen küçük antrenin sağında küçük bir WC-Lavabo bölümü ve devamında da komple seramik-fayans kaplı, lake dolap donanımlı geniş bir mutfak yer aldığı; mutfaktan salona geçiş kapısının önünde yemek bölümü olarak kullanılan bir mekan yaratıldığı: ana giriş kapısının solunda kalan ve yine laminat basamaklı, ahşap korkuluktu ve cam tuğla aydınlatmalı bir merdivenle çıkılan normal kat sahanlığının solunda küvet donanımlı özel banyo ve giyinme odası ile yine traverten mermer işçilikli balkonu bulunan geniş bir ebeveyn süiti bulunurken bu süitin yanından devam eden koridorun sağında komple seramik-fayans işçilikli ve küvet donanımlı bir genel banyo, koridorun sonunda da sağlı sollu 2 yatak odası yer aldığı; kat sahanlığı dahil üç yatak odası da ithal laminat kaplı olan bu kattan yine laminat basamaklı ve ferforje korkuluklu bir merdivenle çıkılan çatı arasında ise. çatı eğimi altında kalan ve düzgün şekilli olmayan, yaklaşık 20.00 m2 kullanım alanlı bir yalak odası İle bu odaya ait yarım küvet donanımlı özel bir banyo bulunduğu; yeniden zemin kata dönülerek buradan bodrum kalına inildiğinde, merdiven inişindeki küçük holün devamında bulunan kapının arkasındaki koridorun solunda bahçe ile sürgü kapıyla bağlantılı ve bir köşesinde açık mutfak şeklinde düzenlenen bir bölüme sahip olan seramik zeminli büyük bir salon yer alırken koridorun sonunda, zemini seramik kaplı, duvarları plastik boya olan ve bahçeye demir bir kapı ile bağlanan büyük bir kazan dairesi ve aynı koridorun sağında da merdiven altına denk düşen bir oda ile duş tekne donanımlı küçük bir banyo-wc den oluşan hizmetli dairesi bulunduğu: belirtilen şekliyle 'Salon-Balkon+Mutfak+WC-Lavabo+Ebeveyn Süiti (Giyinme Odası-özel Banyo - Balkon) + 2 Yatak Odası + Banyo-WC + Çatı Arası Yatak Odası -özel Banyo-WC + Bahçe Katı Salon - Açık Mutfak + Hizmetli Dairesi ( Oda 4 Banyo)+Kazan Dairesi' bölümlerinden oluşan villanın kuru zeminlerinin ithal laminat parke. ıslak zeminlerinin komple seramik fayans, panjurlu pencere doğramalarının ve sürgülü tip balkon kapılarının PVC, kapı doğramalarının Amerikan, kartonpiyer işçilikli duvarlarının ve tavan boyasının özel akrilik boya, yerden ısıtmalı doğal gazlı kombi sistemle ısıtıldığı tespit edilen ve onaylı mimari projesine uygun yapıldığı görülerek Yapı Kullanma izni verilen villanın sözü edilen onaylı projesindeki brüt kullanım alanının 329.29 m2. net kullanım alanını ise 217.91 m2 olduğu, son olarak 18.00 m2 kapalı garaj eklentisiyle net kullanım alanının 235.00 m2 yi bulmaktadır. Satışa çıkarılan taşınmaz çevresinde imarlı, planlı ve denetimli bir şekilde yapılanmış müstakil villalar bulunan, yeşil alanları ve parkları ile çeşitli sosyal aktivitelerin yapılabileceği alanları olan. planlandığı şekilde yapı taşarak kentsel hizmetlerin verildiği çağdaş bir yerleşim alanı durumuna gelen' bir bölgenin içinde yer almaktadır. Detaylı diğer tüm bilgiler ve yerin mahallen çekilmiş fotoğrafları satış dosyasında mevcuttur. KIYMETİ: 15.11.2010 tarihinde 1.300.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir. 2 no 'lu Taşınmaz:
TAPU KAYDI: İstanbul ili. Sarıyer İlçesi. Demirciköy Köyü, 1115 ada, 5 parselde kayıtlı 8.094,00 m2 yüzölçümlü. Sekiz adet kargir villa bir adet sosyal tesis ve bahçesi vasıflı Ana Taşınmazda 104/432 arsa paylı. 9 bağımsız bölüm no'lu Sosyal Tesis vasıflı taşınmazda borçlunun 4/104 hissesi satışa çıkarılmıştır. İMAR DURUMU: Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısında, adı geçen parsele 30,07.1987 onay tarihli 1/1000 ölçekli Demirciköy Islah İmar Planı'na istinaden. 18.05.1998 tarih 98/1053 sayı ile 1 Bağımsız Bölüm (Sosyal Tesis) için Yapı Kullanma İzin Belgesi verildiği, daha sonra parseli de kapsayan bölgede yapılan, 11.04.2007 onay tarihli 1/1000 ölçekli Sarıyer İlçesi. Kilyos ve Demirciköy Yerleşim Alanları ve Çevresine İlişkin Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında Konut Alanında kaldığı. Yapılandırma şartlan net arsa alam üzerinden 'TAKS: 0.15. KAKS: 0.35. H= 6.50 m olduğu bildirilmiştir. VAZİYET TESPİTİ: Satışa konu taşınmaz; tapunun Sarıyer İlçesi, Demirciköy Köyü, 1115 ada, 5 parselde kayıtlı 8.94.00 m2 yüzölçümlü. Sekiz adet kargir villa bir adet sosyal tesis ve bahçesi vasıflı Ana Taşınmazda 104/432 arsa paylı. 9 bağımsız bölüm no'lu Sosyal Mesken vasıflı taşınmazda borçlunun 4/104 hissesi olup. taşınmazın kaydında İSKİ lehine. 17.06.1997 gün ve 1929 yevmiye ile İrtifak Hakkı tesis edilmiştir. 4/104 hissesi satışa çıkarılan taşınmaz; Sarıyer Demirciköy'de bulunan Çarmıklı villaları içinde yer aldığı ve yaklaşık 2.300.00 m2 lik bir alan içinde kaldığı Sosyal Tesis' in yapımsal özelliklerine bakıldığında; tüm donatıların etrafının demir korkuluklu duvarlarla çevrilerek koruma altına alındığı ve villaların bulunduğu kot¬tan inilirken kullanılan komple traverten mermer işçilikli merdivenin altındaki bölümde 2 adet duş alma yeri ile küçük bir soyunma odası elde edildiği; sözü edilen donatıya kadar etrafındaki gezinti ve güneşlenme alanı yine komple traverten mermer kaplı olan böbrek şekilli açık yüzme havuzunun yaklaşık 175.00 m2 kullanım alanlı ve havuzun diğer yanında bulunan akrilik zeminli, etrafı çelik tel örgüyle çevrilen Tenis Kortu' nun ise yaklaşık 650.00 m2 kullanım alanlı olduğu: bu iki donatının hemen yanında ise dış cephesi boyalı ve bakımlı, çatısı yine diğer villalarda olduğu gibi alaturka kiremit örtülü Lokal Binası'nın yer aldığı: 'Kısmi Bodrum Kat + Zemin Kat' şeklinde yapılan ve açık yüzme havuzu ile tenis kortuna bakan cephesinden girildiğinde karşımıza çıkan traverten mermer kaplı holün tam karşısında zemini laminat parke kaplı, şömine donanımlı oyun perdeli sistem TV-Sinema seyir alanı gibi bölümler içeren çok amaçlı salon bulunurken sağa devam eden koridorun solundaki küçük nişte portmanto dolabı, devamında ve yine solunda zemini yine laminat parke kaplı ve fiilen pinpon oynama yeri olarak kullanılan geniş bir salon bulunurken koridorun sonunda komple seramik - fayans işçilikli bay - bayan tuvaleti, sağ köşesinde ise bodrum katına iniş merdiveni yer aldığı: traverten mermer işçilikli bu merdivenle inilen bu katın zemin katla irtibatlı bölümünde, zemini traverten mermer kaplı, duvarı plastik boya olan büyük bir tamirhane odası ve zemini büyük kısmında traverten mermer, küçük bir bölümünde ise şap halinde bırakılan ve bilardo odası olarak düzenlenilmesi düşünüldüğü ifade edilen geniş bir salon bulunduğu: yine bodrum katının dışarıdan girilen diğer bölümünün ise siteye 24 saat hizmet veren elektrik ustası tarafından kullanılan küçük bir stüdyo daire bulunduğu: yaşam odası, mutfak ve banyo bölümlerinden oluşan bu dairenin standart donanımlı olduğu ve belirtilen şekliyle de kapalı kullanım alanının yaklaşık 360.00 m2 yi bulduğu tespit edilmiştir. 4/104 hissesi satışa çıkarılan taşınmaz: çevresinde imarlı, planlı ve denetimli bir şekilde yapılanmış müstakil villalar bulunan, yeşil alanları ve parkları ile çeşitli sosyal aktivitelerin yapılabileceği alanları olan planlandığı şekilde yapılaşarak kentsel hizmetlerin verildiği çağdaş bir yerleşim alanı durumuna gelen' bir bölgenin içinde yer almaktadır. Detaylı diğer tüm bilgiler ve yerin mahallen çekilmiş fotoğrafları satış dosyasında mevcuttur. KIYMETİ: 15.11.2010 tarihinde 105.769,00 TL kıymet takdir edilmiştir. 3 no'lu Taşınmaz
TAPU KAYDI: İstanbul ili, Fatih ilçesi, Ereğli Mahallesi, 1555 ada. 36 parselde kayıtlı 299.09 m2' yüzölçümlü Fotoğraf Stüdyosu Mobilya Teşhir Galerileri ve Dükkanları olan kargir apartman vasıflı taşınmazda 30/2352 arsa paylı, 1. kat. 13 bağımsız bölüm no'lu büro vasıflı taşınmaz satışa çıkarılmıştır.
İMAR DURUMU: Fatih Belediyesi İmar ve Planlama Müdürlüğünün yazısında, Fatih Mahallesi. Şehremini Mahallesi, 374 pafta, 1555 ada, 36 parsel sayılı yerin İstanbul IV Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 1/1000 ölçekli. 21.05.2005 tarihli. (Eminönü Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında 3.derece koruma bölgesinde konut + ticaret alanında kalmakta olup. H= 9.50 mt irtifa aldığı, söz konusu parselde 19.12.1973 tarih. 11081 sayılı Iskan ve 18.07.1980 tarih. C2-3-C490 sayılı af iskan bel¬gelerine göre kısmi 2 bodrum + 1 bodrum + 7 katlı bina mevcut olduğu. Fatih İlçesi. 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları ile ilgili Danıştay 6. Dairesinin 2010/6413 sayılı kararı ile yürütmenin durdurulması kararı alındığı bildirilmiştir.
VAZİYET TESPİTİ: Satışa konu taşınmaz: Fatih, eski Ereğli, yeni Şehremini Mahallesi. Koyuncu Sokak ile Millet Caddesine cepheli olan. betonarme, karkas tarzda yapılmış bina bodrum+zemin+6.N.katlı. Koyuncu sokaktan 4 kapı no'lu. Çiğdem Apartmanı. Millet Caddesinden 157 kapı no'lu İş Han'ının. I.N.katında eski 13 no'lu, yeni 2 kapı no'lu Koyuncu sokağa cepheli işyeridir. Taşınmaz 12 no'lu büro ile 13 no'lu büro birleştirilerek tek kullanım alanlı olarak yapılmıştır. 12 kapı no'lu büronun Işhanı koridorundan giriş kapısı kapatılmış olup. giriş kapısı çelik kapı. zemini seramik döşeli, duvarları saten boyalı olup depo bölümü de bulunmaktadır. Taşınmazın Koyuncu sokağına bakan 1 adet p.v.c'den yapılmış penceresi mevcuttur. Elektriği suyu mevcut, doğalgazlı kombi ile ısıtılmaktadır. Kullanım alanı 32.00 m2'dir. Taşınmazın mahallinde ve Fatih Belediyesi arşivindeki Belediyeden tasdikli proje üzerinde yapılan incelemelerde projeye aykırılık bulunduğu ve kullanım alanlarının da ayrı olduğu tespit edilmiştir. Satışa çıkarılan taşınmaz: Çapa Millet Caddesine cepheli bir işhanında olup, hastanelere yakında iyi bir mevkide bulunmaktadır. KIYMETİ: 03.06.2011 tarihinde 90.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir.
1)- 07 ŞUBAT 2012 tarihinde yapılacak I. satışta:
1 no'lu taşınmaz 13.30-13.40 arasında.
2 no'lu taşınmaz 14.00-14.10 arasında.
3 no'lu taşınmaz 14.30-14.40 arasında
İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİNDE açık arttırma suretiyle ayrı ayrı satışa çıkarılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerlerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmaz ise en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla, 17 ŞUBAT 2012 tarihinde;
1 no'lu taşınmaz 13.30-13.40 arasında.
2 no'lu taşınmaz 14.00-14.10 arasında.
3 no'lu taşınmaz 14.30-14.40 arasında
İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİNDE ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadarki. arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2)- Artırmaya iştirak edeceklerin, taşınmazların tahmin edilen değerlerinin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tellaliye resmi, damga vergisi, mevzuatın öngördüğü oranda KDV. tapu alım harç ve masrafları alıcıya aittir. Tapu satım harcı, birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. 3)- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır: aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4)- Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile. satış bedelini derhal ya da llK'nn 130. Maddesine göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadır.
5)- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı kaldırılarak llK'nun 133. Maddesine göre kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen arttırmaya çıkarılır. Bu arttırma ilgilere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir.
Bu arttırmada teklifin IİK. 129. maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok arttırana ihale edilir. İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilsen sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hiçbir hükme hacet kalmadan dairemizce tahsil olunacak, hu fark varsa öncelikli teminat bedelinden alınacaktır.
6)- Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, iş bu satışın gazetede yayınlanan ilanı, adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler ile tapuda adresleri olmayanlar için IİK.I27. maddesi gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere tebliğ ve ilan olunur.
7)- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8)- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve dosya münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/3133 Esas sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
B: 78897
(www.bik.gov.tr)