Çatılı işyeri nedir?
Çatılı işyerinin kiraya verilmesi durumunda mal sahibi ile kiracının birbirine karşı sahip olduğu hak ve sorumluluklar Borçlar Kanunu'nda açıklanıyor. Peki, kanunda belirtilen çatılı işyeri nedir?
Çatılı işyeri nedir?
Çatılı işyerinin kiraya verilmesi durumunda mal sahibi ile kiracının birbirine karşı sahip olduğu hak ve sorumluluklar Borçlar Kanunu'nda açıklanıyor. Peki, kanunda belirtilen çatılı işyeri nedir?
Çatılı işyeri, bir yapı içerisinde yer alan niteliği işyeri olan bağımsız bölümleri ifade ediyor. Çatılı işyerleri kira sözleşmesi imzalayan tarafların yükümlülükleri nelerdir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmaz.
Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de bu hükümler uygulanır.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür.
Giderlere katlanan taraf, bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine diğer tarafa vermek zorundadır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.