Celal Erdoğdu: Kapora, sözleşme imzasından sonra verilmeli!
Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul değerleme şirketlerinden İstanbul Gayrimenkul Değerleme şirketi, gayrimenkul yatırımcılarına yol gösteriyor
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, öncelikle gayrimenkul alım satım işlemlerinde mutlaka konusunda tecrübeye ve bilgiye sahip bir emlak danışmanıyla çalışmak gerektiğini belirtiyor.
Yatırımcının en çok hukuki ve yapısal konularda sorularına yanıt aradığını dile getiren Erdoğdu, “Gayrimenkul almak isteyenler tapu, kat irtifakı, alım-satım sözleşmesi ile ilgili; konusuna hakim, hukuki alt yapıyı bilen emlak danışmanlarıyla çalışmalılar, hatta karar aşamasında yanlarında avukatlarının olmasını da tavsiye ediyoruz.” dedi.
Gayrimenkul alırken banka ekspertiz ve satış sözleşmesinin çok önemli olduğunu vurgulayan Erdoğdu yatırımcıların dikkatli olması gereken konuları şu şekilde anlatıyor:
Banka ekspertizleri, alınacak konutun resmi değerini belirler. İster iş yeri, isterseniz konut alın. Önemli olan ekspertizdeki resmi büyüklükle, mevcut büyüklüğün aynı olması! Bu mağduriyetleri de giderir.
Kapora, sözleşme imzasından sonra verilmeli
Ekspertiz raporunun yanı sıra yatırımcıların mutlaka satış sözleşmesi yapması gerektiğini belirten Erdoğdu, “Satış protokolü hem alıcıyı hem de satıcıyı korur. Anlaşma şartlarının her maddesinin açıklayıcı bir şekilde protokolde olması gerekir. Tapuda masrafların kimin tarafından ödeneceği bile protokolde belirtilmeli. Her iki taraf satış protokolünü imzaladıktan sonra kaparo vermek gerekiyor” dedi.
Aykırı tadilat ve ilave varsa
Belediye imarının konut ve iş yeri alırken önemli olduğunu söyleyen Erdoğdu; yatırımcıları, özellikle alım yapmadan önce tapu sicil müdürlüğü ve belediyeden gayrimenkulün inşaat projesini incelemesi noktasında uyarıyor. Bunun yasaya uygun olmayan tadilat ve ilavelerin önüne geçmek için gerekli olduğunu vurguluyor.
Banka kredilerinde faiz oranlarına bakmak yeterli değil
Gayrimenkul alırken konut kredilerine de dikkat edilmesi gerektiğini vurgulayan Erdoğdu, banka kredilerinde yatırımcıların çoğu zaman sadece faiz oranlarına göre karar verdiklerini ama bunun yeterli olmadığının, bankaların masraf adı altında bazen yüksek oranda ücret talep edebildiklerini belirtti. Erdoğdu son olarak şunları söyledi:
Kredi için başvururken, yatırımcıların mutlaka banka komisyonları, dosya açma vb. masrafları da göz önünde tutarak karar vermeleri gerekiyor.